內政部有意變更預售屋履約保證制度，傾向工程進度超過一定門檻或六成，才能動用信託資金，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今（7）日對此表示，開發商都支持預售屋履約保證制度，以此保護購屋者權益，但現階段建造費用專款專用制度都在穩定運作中，不能因為零星爛尾樓個案，就因咽廢食，拉高動用信託資金標準，這樣矯枉過正，恐怕會造成更多開發商資金鏈斷裂，引爆更大的房市及金融的連鎖反應。 賴正鎰表示，政府已經嚴控土融貸款成數，頻頻實施金檢，全體金融機構多...

房市和股市經常相提並論，屬於常見投資標的，一名網友分享經驗，自稱手中握有好幾甲林地，被仲介開價收購，好奇現階段是否變現拿去玩股票；投顧分析師提醒，股市進場時機取決個人，重點是要避免跟風心態，才不會搞到血本無歸。 民眾在PTT論壇發文，自稱從事自耕農超過10年，山上持有好幾甲的林地，某天遇到仲介攔路，對方提議用每甲300萬元收購土地，還宣稱有多少收多少，考量開價不符合土地的公告現值，但看到股市討論版有人分享賺錢經驗，不只一位透露玩股票賺錢，...

房市又爆爛尾樓事件，內政部擬限制建商的預售屋預收款項，近期將發函實施。對此建商炮轟，一旦實施形同宣告預售屋走入歷史，甚至置中小建商於困境，連原本體質健康的公司也會被搞到不健康，將重擊國內房市。 建商指出，目前履約保證共有五種方式，包括最常見的「不動產開發信託」與「價金信託」，及較少見的「價金返還保證」、「同業連帶保證」、「公會辦理連帶保證協定」。其中，最常見的是「不動產開發信託」與「價金信託」二種，是由建商和第三方金融或信託機構簽訂...

房產增值速度快，快速拉近行庫房貸鑑估價與合約價間的距離，全台房貸鑑估成數從2014年的97.1％，提升至今年第一季的99.2％，其中房價漲幅大的新竹縣市更雙雙突破100％，新竹房市漲速和漲幅，都獲銀行認證。

文／朱福山 中科議題發酵，周邊吸引寶輝、磐鈺、精銳等一線品牌建商搶進，周圍房市熱度持續。 台中中部科學園區在近來房市低迷下，受惠近年大中科整體開發議題發酵，包括台中園區二期擴建開發計畫已通過環評審查（目前都審中）、中科園區西南向聯外道道路已於8月正式啟用通車，受惠未來產業建設與人口紅利，不僅帶動周邊四大行政區的房價上漲，其中中科特區預售市場房價表現更出現「逐年高升」的走勢。 一線建商指標案站上7字頭 根據內政部實價登錄揭露，...

法拍業者觀察，整體房市景氣不振，房價居高不下，租金收益率難以維持，企業法人和高資產族喜愛投標的高價法拍屋急凍，過去會有不少人搶進條件中庸的物件，也明顯退燒；僅有超低總價、或後段拍次、底價明顯低於行情的「金字塔地下室端」的物件釋出，才會吸引投資人搶標。

房市買氣降溫，連帶影響撿便宜的法拍市場投標意願，今年上半年法拍屋的拍定率僅47.8％，比起去年上半的54.8％，驟降7個百分點，法拍屋拍定率直線下滑，過去每年熱門的「蘋果件」釋出吸引30組以上人馬搶標動輒超過20件，今年迄今僅有5件。 法拍屋由於相對低價優勢，除了賺取價差的投資客外，也吸引低價撿便宜的自住客，買氣與一般買賣市場連動，根據寬頻房訊統計，今年上半年全台有2,958件法拍屋釋出，僅拍出1,415件，拍定率僅47.8％，是自2021年下半年以來首次跌破5成。...

近年都會房市商品大舉微型化；由於堪稱自用、投資兩相宜，進而成為市場當紅炸子雞。然隨著經濟及制度面快速變化，微型商品實用性開始受到檢驗；過去主流的置產法則，更須與時俱進…… 文／施絢傑 近年來，台灣房地產市場可謂小宅當道；原因眾說紛紜，不少人認為這和少子化導致現代家庭成員減少，甚至單人戶籍增加有絕對關係，但說來說去，最關鍵因素不外乎房屋單價持續上漲，潛在購屋者的購買力卻原地踏步，開發商因勢利導，自然得將坪數壓低，以維持市場接受度。 ...

在這幾年房市進入「殺價取量」的盤整期，六都房價預期出現修正。對於自住客而言，這是一個「好議價」的甜蜜進場點。然而，為什麼同一個社區，樓上樓下的開價卻天差地遠？想買到理想價格，不能只靠感覺，必須學會數據化的「事前功課」與「實戰話術」。01│社區看房前的「數據大數據」：拆解真實單價在踏入社區前，你必須先成為數據專家。很多屋主的開價包含裝潢、虛報車位，若不拆解，你一開口就輸了。1. 拆解車位，還原「淨屋」真實單價實價登錄最常見的陷阱就是「總價含...

買房講究室內空間美感，大多希望管線越少越好，但有民眾抱怨，自稱新家廚的天花板被鄰居的排水管「貫穿」，好奇如何改善問題；室內設計師表示，只要施工過程多做一項措施，就能兼顧美觀和避免未來修繕影響到鄰居，但造價成本也相對更高，取決屋主個人選擇。 民眾在PTT論壇發文，還以「樓上廚房排水管穿過我的屋頂」當作標題，分享自家廚房的照片，顯示天花板被白色管線貫穿。根據原PO引述建商說法，管線是廚房的排水管，還透露自己這戶也會對樓下鄰居比照辦理，不禁詢...