平均地權條例修正新制7月上路，買賣雙方價格認知差距未見縮小，6月房市買氣依然低迷。根據六都地政局最新發布統計，六都6月買賣移轉棟數為2.07萬棟，月減3.2％、年減2.9％左右；至於1～6月六都整體交易量合計為107,318棟，較去年同期衰退18.4％，創五年新低，其中以桃園市年減20.4％最多。 根據六都地政局統計顯示，台北市、台中市因有較多新成屋交屋，6月買賣移轉棟數較上月及去年同期增加，不過其餘四都則呈現年、月雙減，其中又以台南月減14.7％、年減25.8％買氣最為...

Array 文／陳曼羚 央行近期祭出第2戶購屋貸款成數上限7成的限貸令，引發部分建商質疑違背信賴保護原則，揚言對政府提告。對此，央行澄清限貸令並未溯及既往，且過去已多次提醒續調管制措施的可能性，並非無預警實施。 資金仍過度流向不動產市場 針對市場認為限貸令將影響換屋族權益，央行提出三點說明，首先是觀察到全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，且Q1自然人新申貸第2筆房貸人數及占比均較上季增加、特定地區第2戶房貸的平均貸款成數居高不下，顯示銀行...

近年來，台灣的房價一直居高不下，引起了許多專家和學者對房市泡沫化以及崩盤危機的擔憂。然而，根據樂屋網的觀察，不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%，截至今年4月底已突破5萬5千人，創下新高。這顯示業內對不動產業的發展潛力仍然看好，吸引了大批新血的加入。根據內政部不動產經紀業統計資料顯示，不動產經紀營業員人數約莫在2016年、2017年跌落谷底，跌至3萬5千人左右的水準，之後就隨著房市的蓬勃發展而一路增長，即使在2020年受到嚴重特殊傳染性肺炎...

「平均地權條例」子法將於7月上路，包括私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度以及預售屋解約申報登錄等4大重點，對此內政部長林右昌今(30日)認為，修法是為了回應社會期待，打擊短進短出把房價墊高的投機客，而非針對投資客，目標是讓房市溫和修正，並且逐步恢復健康。 林右昌表示，為了讓各界瞭解修法內容，持續結合縣市政府共同進行宣導，目標是讓房市恢復健康狀態。根據內政部說明，在私法人買受住宅許可制部分，將分為「免經許可」以及「需經許可」2...

國內出口年增率連9黑，央行下修今年經濟成長率至1.72%，對今年景氣看法趨於保守，雖消費者信心回溫，但仍未回到長期平均水準，加上央行無預警祭出選擇性信用管制，讓部分購屋民眾轉趨觀望，出價保守，不過，台股近期高檔震盪，購買耐久財指標轉趨樂觀，加上預期通膨恐常態化，讓屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知持續拉鋸，觀察6月全台交易量較5月減少3%。 房市連2月量縮 價格拉鋸戰持續 根據永慶房產集團統計：與5月相比，七大都會區交易增減互見，其中台北月增7%，...

住宅空間也會影響賣相？有民眾發問，自稱打算更改室內格局，評估將客房的衛浴變成儲藏間，好奇是否影響轉手難易度，對此專家認為，有能力入手2衛的格局，代表買方資產實力雄厚，例如台北市符合格局的房子，大多是中古屋或者位於蛋白區，在這樣的消費條件下，2衛浴格局更具誘因，從賣房角度會是更好選擇。   民眾在PTT論壇發文，並以「該把2衛改1.5衛嗎？」當作標題，自稱家裡總共3個人，入手一戶30坪左右住宅，格局為3房2衛，最近打算更改格局，委託設計師並且通...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良   該不該買房？我一直覺得，這類問題除了悠關居住，也是投資問題。我們的金融市場投資品類太少了，所以，房子就成為了衍生投資品，成為硬資產，這應該是華人社會的特色。   買房是長期任務 以後會感謝現在的投資 其實，我還是建議能買得起房的還是要買房，篩選一下自己的工作的城市、老家的城市，以新房為主去買一套。   現在看來雖然貴一些，房貸也會讓自己很辛苦，但你想著這是投資，是...

Array 文／住展雜誌 就是今天！《平均地權條例》修正案7月1日正式上路，如果民眾發現有「逾期或不實申報實價登錄」、「違反紅單禁止轉售」、「違反限制換約轉售」、「違反禁止炒作」等情事，可提出違規案件的人、事、時、地、物等具體事證，實名向地方政府提出檢舉。 以公開資訊檢舉 領不到獎金 經地方政府查證違規行為屬實，檢舉人可領到檢舉案件實收罰鍰總金額30％（最高1,000萬元）的獎金，但如果地方政府追查後發現，民眾冒名或提供偽變造不實的事證，則將...

「法案上路是炒作的人有影響，沒能力才要當沖賺短期，有能力都走長期！」代銷龍頭甲山林旗下愛山林建設開發今（30）日舉辦股東會，董事長祝文宇會後受訪時大談房市看法，強調通膨嚴重，呼籲「再不買會越來越買不起，有資產的人就連睡覺都在賺錢」。 今日愛山林建設股東會現場因股東屢次發言，甚至未按照會議流程遞發言條並打斷主席祝文宇發言，遭他大斥「你坐下」，引發現場一陣騷動。祝文宇會後接受媒體訪問時緩頰「沒有生氣，只是問題已問完都差不多了，不按議事規...

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年6月六都和新竹縣市的價量變化，交易量縮3.2%，價格小增0.7%，較去年同期，交易量年增19.4%，價年增6.2%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法七月上路，加上央行新一波信用管制，市場信心搖擺，根據台灣房屋和中央大學合作的「購買房地產時機」指標調查，6月「購買房地產時機」指標為105.55點，較前月下滑0.1點，整體數值仍落於100點以上樂觀區，顯示民眾購屋意願仍在，不過信心受到政策因素而波動。 ...