「簽約時明明寫了貸款不足可解約，但銀行鑑價遠低於買價怎麼辦？」 【M傳媒房產中心／專題報導】 一位剛購買中古屋的網友分享親身經歷，深刻體會到銀行鑑價在房屋交易中的關鍵地位。雖然在簽約時已經標註了「貸款成數不足可解約」的但書條款，但當銀行鑑價遠低於購買價格時，整個交易就陷入進退兩難的困境。知識傳媒 貸款達人 呂崑富點出中古屋買賣中最常見卻最容易被忽略的風險。   銀行鑑價與實際成交價的落差，可說是中古屋市場的常態。 多數買家在出價時...

簽約後才知是漏水屋！前屋主竟對鄰居比「別說」手勢 【M傳媒房產中心／專題報導】 「前屋主對鄰居比噓，要他們別說漏水問題...」一位網友分享令人心疼的購屋經歷，去年六月透過知名房仲在新北購買35年中古屋，事後才發現買到問題重重的漏水屋。更讓人生氣的是，前屋主夫婦曾在交屋前對想說出真相的鄰居比「噓」手勢，刻意隱瞞房屋漏水問題。如今雖然交屋超過一年，他們仍在尋求補償機會，這段經歷引發網友熱烈討論。   先生是外國人，對台灣房產交易不熟悉，...

中壢房仲逆流告白：我選擇不買房，卻買回了自己的人生 【M傳媒房產中心／專題報導】 「你不是一定要成功，你可以選擇不演。」這句話，像一顆炸彈在網路上引爆。說出這句話的，是一位筆名「睡貓」的中壢房仲。他的經歷很「斜槓」：當過兵、蹲過工地、在金融市場殺進殺出，最後卻選擇在房產第一線，看盡人生百態。他發現，多數人一輩子都在跑同一個「流程」：早早起床上班、遲遲不敢退休、背房貸、養孩子，就這樣過了一生。但他在這裡要大聲說：「我們這代人，真...

新青安貸款突破1兆！13萬戶圓夢買房 財長莊翠雲喊話：嚴防炒房、人頭貸 【M傳媒房產中心／專題報導】 新青安貸款真的是年輕族群的「圓夢神器」！根據財政部最新資料顯示，這項政府推動的購屋利多政策自上路以來已吸引超過13萬6,000戶申請成功，總核貸金額更突破1兆元大關，達到驚人的1兆565億元。不過，在政策帶動自住需求的同時，市場也出現「被轉租」、「假自住」等亂象，財政部長莊翠雲今（16）日親上火線，強調將嚴格查核，杜絕新青安成為炒房工具。   莊...

薪水漲贏物價！上班族實質薪資增幅創7年新高 【M傳媒房產中心／專題報導】 你的薪水追上物價了嗎？主計總處最新數據帶來好消息：台灣上班族的實質薪資成長率終於超越通膨，寫下近七年來最佳表現！   主計總處昨天公布8月薪資統計，今年1至8月全體受僱員工經常性薪資平均達47,709元，創下近25年同期新高，年增率2.98%更是讓人眼睛一亮。更值得開心的是，考慮物價因素後的「實質經常性薪資」成長1.12%，「實質總薪資」成長2%，代表大家的薪水漲幅真的超過物價上...

卓榮泰拍板「自主都更」拚內需！地主不必分容積、明年祭獎勵金　政府要讓老屋重生變簡單 【M傳媒房產中心／專題報導】 老屋太多、都更太慢，政府終於要動起來！行政院長卓榮泰昨（14）日在立法院答詢時宣布，政府正依賴清德總統指示，研擬一項全新的「自主都更」政策，並在明年度預算中編列獎勵金，鼓勵民眾自發更新舊屋。這項政策最大的亮點，就是地主不需與建商分土地容積，可直接享有更多使用面積，被視為推升內需的新引擎。   卓榮泰指出，現行都更、公辦...

9月稅收數據出爐，土增稅暴跌四成，房地合一稅卻逆勢暴衝？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 財政部昨天公布9月稅收統計，結果讓人嚇一跳！跟房地產相關的稅收全都慘兮兮，土地增值稅比去年同月少了40%，個人房地合一稅也跌了30.3%，契稅同樣下滑18.8%。這些數字清楚告訴我們，房市真的進入寒冬了，交易冷清到不行。不過財政部官員也透露，雖然數字難看，但其實下跌幅度已經在縮小，最壞的情況可能快要過去了。   知識傳媒 貸款達人 呂崑富說明，仔細看這些數據...

房價買不起、房租也不便宜！連25個月漲不停　專家警告「補貼愈多租金愈貴」惡性循環恐爆發 【M傳媒房產中心／專題報導】 房價太高買不起，結果房租也一路飆！根據主計總處最新公布的2025年9月消費者物價指數（CPI），「房租類指數」來到109.27，再度刷新歷史新高。月漲幅0.11%、年漲幅2.14%，這已是連續25個月房租漲超過2%，創下台灣史上最長的漲租紀錄。   房貸利率節節上升，不少原本想買房的人只好退而求其次留在租屋市場，加上通膨、持有稅、房東成本都在...

建商信心回不來！全台推案量腰斬「三低房市」成形　只剩台南逆勢爆紅 【M傳媒房產中心／專題報導】 即便政府端出「新青安房貸」鬆綁、央行放寬換屋期限等利多政策，房市卻仍是一潭死水。根據《591新建案》市調資料，第三季全台推案總金額僅4,938億元，季減12%、年減26%，創近年新低。建商普遍觀望、買氣持續冰冷，市場陷入「低供給、低成交、低關注」的三低僵局。   「房價不再狂漲，但也沒人敢買。」這是目前房市最真實的寫照。雖然第三季全台平均議價率拉高...

土地飆漲、土建融不易！促參案爆發式成長 新北、高雄成最大受益地 【M傳媒房產中心／台北報導】 近年土地成本飆高，加上傳統土建融取得不易，大型建商開始轉向民間參與公共建設（促參案），今年前3季投資規模已達3,205億元，較去年863億元暴增271%。其中，新北市以1,295億元居冠，高雄市1,107億元緊追其後，台北市則以600億元排名第3，顯示北高雙城成為吸金重鎮。   仲量聯行指出，過去兩年民間參與公共建設的熱度爆發，從2024年至今年第3季，已公告的最優申...