家家有筆難算的帳：女婿代償岳父債：如何防止房屋再次落入地下錢莊？ 【M傳媒房產中心／報導】 一名中年男子近期陷入一場家庭與法律交織的兩難困境。為了協助岳父擺脫高利貸的泥淖，他毅然跳下擔任銀行貸款的保證人，並代為清償巨額民間債務，將房屋抵押權從地下錢莊轉回正規銀行。正當他以為危機解除，準備協助出售房屋以徹底解決問題時，一個更深的憂慮浮現：如何才能防止擁有所有權的岳父，再次將房子私下抵押給不明債權人，讓所有人的努力付諸東流？   這...

【獨家】告別2025「冷市」？專家示警：2026房市恐陷「亂時代」 【M傳媒房產中心／報導】 走過交易量凍結的2025年，許多民眾期待房市能迎來平穩盤整。賣厝阿明指出，2026年的房市關鍵字恐怕不是「平」，而是「亂」。這個「亂」字，精準描繪了市場從價格鬆動到預期混雜、規則重塑的轉折期。   三大亂象浮現，市場陷入「各自解讀」時代   1. 價格體系失序，區域分化「階梯式修正」 市場將徹底告別齊漲齊跌的時代，進入分化嚴重的「階梯式修正」。整體格局預計...

帶標章新中古屋崛起 房市價值公式轉向「安全＋永續」  【M傳媒房產中心／報導】 自2017年《危老條例》上路以來，全台都市更新與危老重建案逐步釋放量體，市場也正式從「核准潮」邁入「完工潮」。隨著新案完工，一批兼具安全與節能的新物種—「帶標章的新中古屋」浮現市場，正在重塑房價與投資邏輯。 中華民國都更危老重建協會副理事長李興中指出，這些新完工的都更與危老案屋齡僅1至3年，擁有防震、綠建築及建築能效標章，不僅屋況更新穎、節能效果佳，更符合企...

台中預售新案第四季戰火升溫 三大生活圈出現雙案對決熱潮  【M傳媒房產中心／報導】 台中預售新案在今年第四季戰線全面升溫，捷運藍線與綠線交會的市政府站、14期洲際段，以及北屯崇德生活圈，均出現話題性十足的「雙案捉對廝殺」現象。各生活圈兩大代表案同時推出，基地條件、坪數規劃與價格帶接近，使買方比較標準更加明確，也讓建商的品牌力、產品創新度與生活理解度直接在市場上比拚。 房地產人士指出，今年台中新案競爭已不再單純比地段，而是全面進入規...

財政部緊盯雙戰場：公股銀行風控、防詐新令齊發，房市走向成焦點  【M傳媒房產中心／報導】 財政部每季一次的公股金融機構董事長與總經理會議於10日登場，由部長莊翠雲親自主持。這場被金融圈視為政策風向球的閉門會議，罕見地將兩大看似獨立、卻同樣影響社會穩定的議題同時端上檯面：一是在複雜政經環境下持續承壓的不動產市場，二是已升級為「國安問題」的金融詐騙。公股行庫被賦予雙重重任：既要扮演穩定房市的「防火牆」，也必須成為阻斷詐騙金流的「攔截網...

台灣11月出生僅7,946人 創史上單月新低 人口連23個月下滑逼近超高齡社會  【M傳媒房產中心／報導】 內政部最新人口統計出爐，今年11月全台出生僅7,946人，年減超過36.7％，創下史上單月最低紀錄；同時，11月死亡人數近1.5萬人，連續59個月出現「生不如死」現象。全國總人口已連續23個月下跌，目前僅剩2,330萬人，平均每月減少約5,000人。 根據統計，2024年全年新生兒數量僅13.4萬人創新低，而2025年1至11月累計出生人數僅98,785人，內政部評估，今年全年新生兒...

「超高齡社會來臨，年輕人該租還是買？政府新政能救你嗎？」  【M傳媒房產中心／報導】 台灣在2025年正式邁入「超高齡社會」，每五人就有一位是65歲以上的長者。這不僅是單純的人口結構警訊，更是一次對社會治理能力的全面壓力測試。為此，國發會在12月10日的行政院公共治理協調會報中，明確揭櫫了未來發展的兩大主軸：以「AI新十大建設」推動「健康台灣」。與此同時，內政部也正加速啟動一場深刻的住宅政策轉型，從過往重「供給數量」轉向兼顧「社會公平」與「...

私下支付現金買房？林志雲：買方只有風險，沒有好處 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在動輒千萬的房產交易中，一個看似簡單的提議，可能隱藏著讓買方陷入法律與財務雙重險境的巨大陷阱。近期，市場上出現有賣方要求將總價拆分成兩筆支付：一筆載明於買賣契約，另一筆則以現金私下交付，目的通常是為了替賣方省下高額的房地合一稅。然而，臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲嚴正警告，這種「拆價交易」對買方百害而無一利，不僅毫無優勢可言，更可...

少子化衝擊房市格局？二房會打趴三房？張惠山：決勝點是這三件事  【M傳媒房產中心／報導】文／群洋國際地產 總經理 張惠山 近來有位網友在臉書《賣房知識家》社團提出一個許多人都會思考的問題：在未來人口減少、家庭數縮小的趨勢下，現在買房到底要選二房還是三房，才好租、好賣、最保值？這個提問不僅引起討論，也點出了住宅市場正在發生的結構性變化。 我常說，選間數不是從「空間」看，而是從「市場需求」看。人口變少固然是事實，但真正影響房價與流通性...

放棄審閱期真的有效嗎？專家解析：不能被迫放棄，但「自願」放棄多半算數 【M傳媒房產中心／報導】 在充滿各種契約文件的現代生活中，消費者在簽署大型契約前，常會面對業者「為了加速流程，您是否願意放棄審閱期？」的詢問。從房仲委託、銀行貸款、預售屋買賣到保險契約，這看似無關痛癢的簽名，究竟代表什麼？《消費者保護法》賦予消費者的審閱權，其法律界線為何？中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富提醒，面對這份「放棄聲明」，您的一筆勾選，可...