央行理監事會本週登場！利率按兵不動、匯率調節成焦點 房市管制退場機率低 M傳媒 房產中心 全球金融市場即將迎來關鍵的「超級央行周」，美國、加拿大、日本、英國與台灣等逾十國央行將接力舉行利率決策會議。市場預期美國聯準會（Fed）將啟動降息循環，而我國中央銀行隨後召開的理監事會議，則將聚焦匯率政策與房地產管制措施兩大議題，成為市場關注焦點。   Fed降息在即 台灣央行按兵不動 根據市場預期，美國聯準會在本周會議中降息1碼（25個基點）的機率高...

租約最長20年！國產署鬆綁都更宅出租 大安區3億「台北星鑽」也開放 M傳媒 房產中心 國產署近日預告修正《非公用不動產出租管理辦法》，針對都更宅出租條件進行重大變革。新制刪除一般房地標租租期屆滿前重新辦理標租時承租人的優先承租權規定，改為經出租機關同意得換約續租，並以三次為限。這意味著未來向國產署承租都更宅，租約最長可達20年，此舉旨在活化國產署手中大量高價都更宅與豪宅資產。   雙北精華區57戶高價宅 待活化 國產署參與都更分回的住宅因...

紡織業不織布改蓋樓？老廠土地資產變現潮來襲 只租不賣成新趨勢 M傳媒 房產中心 面對全球紡織業的嚴峻挑戰，台灣多家老牌紡織廠積極啟動資產活化與多角化經營，藉由土地開發與新事業布局，緩解大環境不佳帶來的逆風。今年以來包括南紡、新紡、新纖皆已宣布相關開發計畫，遠東新也將公開標售兩筆工業土地，這些資產活化措施正成為業者抵禦產業逆風的重要支柱。   土地資源豐厚 轉型開發優勢大 紡織業過去在台灣大規模設廠，累積了龐大的土地資源，如今產業面...

太平洋房屋盃全國圍棋公開賽盛大登場 以棋會友傳遞企業良善價值 M傳媒 房產中心／專題報導 太平洋房屋主辦的「太平洋房屋盃全國圍棋公開賽」於今日熱鬧登場，現場匯聚來自全國各地的圍棋好手同場競技。孫寶國董事長與徐福龍總經理親臨現場為選手們加油打氣，同時分享九州加盟店開幕喜訊，並準備熊本來回機票及住宿抽獎，為賽事增添歡樂氣氛。     以棋會友 推動圍棋文化傳承 這場年度圍棋盛事不僅是競技比賽，更成為推廣圍棋文化的重要平台。參賽者從幼童到...

房仲專約可否更改？直營加盟怎麼選？ 專家一次解析 M傳媒 房產中心／專題報導 許多屋主在委託房仲銷售房屋時，常面臨兩個關鍵問題：簽訂專任委託後能否改為一般委託？以及該選擇直營店還是加盟店？這些決定不僅影響銷售過程，更關係到最終成交結果與服務品質。M傳媒為讀者深入解析其中利弊。   專任委託vs一般委託 法律效力大不同   專任委託書與一般委託書的最大差異在於「排他性」。專任委託期間，屋主不能再透過其他房仲管道銷售房屋，違約可能需支付服...

政策利多發酵！台中首購族信心回穩 專家：房市進入「個案表現時代」 M傳媒 房產中心 行政院上週拍板新青安房貸鬆綁政策，排除《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制，加上央行跟進放寬換屋族簽切結緩衝期至18個月，雙重利多為冷卻的房市注入活水。台中市多個建案現場觀察發現，**首購族對政策變化最為敏感**，來客量與市場互動情況已出現明顯變化，為低迷的房市帶來一線生機。   政策利多發酵 首購族信心回穩 根據房產專家觀察，新青安貸款鬆綁政策公布後，...

房子整理vs.不整理價差百萬！專家揭「賣房美容術」：專攻這3點，銷售快30% M傳媒 房產中心／專題報導 隨著房市進入盤整期，賣房策略更顯重要。近日有網友詢問「賣房子需要整理嗎？」引發熱烈討論。房仲業者透露，同樣條件的房屋，經過適當整理與未整理的成交價差最高可達15%，整理投資報酬率甚至可達200%至500%，成為房市中的「隱形增值關鍵」。   整理與否的價差實證 根據全台最大房仲品牌的內部統計，經過專業整理的房屋不僅售價更高，銷售期也平均縮短30%...

租客想省3千元…仲介冷回「自己找房東談」！專家揭服務費真相：別白付了  M傳媒 房產中心／專題報導 近日有租客透過仲介尋覓透天辦公室，期望以4萬元租金承租標價4.3萬元的物件，並詢問申請租屋補助可能性，卻得到「請自己與屋主談」的回應，讓租客不禁質疑：「那我為什麼要付仲介費？」這起案例凸顯租賃市場中，消費者與仲介業者對服務範圍的認知落差。   仲介服務範圍 根據不動產經紀業管理規範，仲介業者主要提供「居間媒合」服務，包括提供房源資訊、安排...

菜鳥買房12聖經條款曝光！他看屋2年終成交：空白說明書別簽、拜土地公有用 M傳媒 房產中心／專題報導 在房價高漲的時代，如何買到理想房屋成為許多人的難題。近日一名網友在「買房知識家」社團分享自己歷時兩年終於購屋成功的經驗，貼文引發熱烈迴響，被網友譽為「新手買房聖經」。   該網友開頭就欣喜寫道：「我買到房子了！！！取之社團，回饋社團。」表達對社團協助的感謝之情。這篇超過千字的購屋心得，詳細記錄了從看房到成交的完整過程，特別整理出12項...

3千萬房產只能看不能用？年輕世代怒吼：父母「鎖資產」好浪費M傳媒 房產中心／專題報導 在現今高房價時代，許多父母選擇將房產預告登記給子女，卻又擔心子女將房產拿去抵押借款或敗光家產。這種「看得到用不到」的財產傳承方式，引發新一代子女的困惑與不滿，最近就有網友在社群平台發問：「要怎樣說服爸媽我借出來用跟投資是財商？不然看著三千萬的透天都不能借錢，是不是很浪費很愚蠢？」   代際觀念衝突 財產運用現分歧 這篇貼文引發廣泛共鳴，許多網友紛...