政策利多發酵！台中首購族信心回穩專家：房市進入「個案表現時代」

政策利多發酵！台中首購族信心回穩專家：房市進入「個案表現時代」

M傳媒房產中心

行政院上週拍板新青安房貸鬆綁政策，排除《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制，加上央行跟進放寬換屋族簽切結緩衝期至18個月，雙重利多為冷卻的房市注入活水。台中市多個建案現場觀察發現，**首購族對政策變化最為敏感**，來客量與市場互動情況已出現明顯變化，為低迷的房市帶來一線生機。

政策利多發酵首購族信心回穩

根據房產專家觀察，新青安貸款鬆綁政策公布後，台中各案場接待中心的來客組數與前一週相比略有增加。許多消費者表示願意進一步了解市場狀況，改變了先前完全觀望的態度。

「政策公布後，來客量有一定回溫，也有未預約客戶直接到場參觀。」台中機場特區「麗景風和」資深專案經理郭玉珍指出：「已有部分科技及航空業客戶進場，單週有若干組完成下訂，也有常客再次聯繫。」她表示，目前市場若產品具備競爭力，政策或資金面的調整可能會影響成交情況。

品牌建案逆勢熱銷區域表現分化

儘管全台預售市場陷入停滯，仍有不少個案逆勢順銷。房產專家觀察，建商品牌、指標案熱度、區域供需、低自備或讓利訴求，是當前市場還能順銷的關鍵因素。住展雜誌指出，預售市場買氣低迷，但品牌建商推出的大量體個案、在地指標案，創造話題仍有一定市場賣點。若區域長期供給量稀有、或有穩定剛需支撐，銷售銷況水到渠成。

從推案分布來看，西屯、南屯、北屯三大重劃熱區仍是供給核心。西屯區有「勝美上安」、「育堂序麗」等指標案；南屯區則有「樂樂璵里」、「鉅陞藏賦」、「國泰蒔萃」；北屯區則有「琚山境」、「惠宇和慕」、「冠德裕毛屋」等新案。太平、東區、大里等次熱區，也有「由鉅敘真」、「璞翫寓所」、「大隱德芳」等新案登場。

業界審慎樂觀實際效益待觀察

對於政策調整帶來的效益，業界保持審慎樂觀態度。舜元建設表示：「業界同業普遍反映，首購型產品的來客量確實出現明顯增長，市場信心也有回溫跡象。」但該公司也坦言，線上個案「舜元悟野」來客數大致持平，並未因新青安貸款政策出現顯著變化。

專家分析，新青安貸款雖然提供最高1,000萬元貸款額度，但對於總價較高的個案，政策影響可能有限。永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，今年房市仍是「**量縮價跌**」的格局不變。

自住客擇優進場房市進入個案表現時代

台經院產經資料庫總監指出，2025年下半年房市將進入「個案表現時代」。具有交通建設利多（如捷運延伸）、產業園區進駐，或有重大公共建設的區域，因其基本面支撐較強，房價相對有撐。

專家建議，自住客在購屋時應更注重區域機能、交通便利性及物件本身條件。尤其對於口袋不深的年輕首購族而言，購屋規劃仍應以「量力而為」為前提，避免過度操作財務槓桿，承受過重的資金壓力和風險。

M觀點：政策暖風吹拂市場恢復需時

新青安鬆綁與央行換屋政策調整，確實為冰凍的房市帶來一絲暖意。然而，市場能否真正回溫，仍需觀察後續整體經濟局勢的變化。在川普對等關稅政策落地實施的背景下，國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易。

對於有意售屋的屋主來說，專家建議不宜過度期待房價有反彈回升的空間。而對於首購族而言，在政策支持下，或許正是進場尋找理想居所的時機，但務必謹慎評估自身財務狀況，做出最合適的選擇。圖／google map

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