[房地王/胡兆陽報導]   不論近期國內的房地產交易市場的各項數字如何的好轉，也不管業界對房市景氣的看法多麼地審慎樂觀，如果民眾對於房價未來的走勢還是很「悲觀」、很「看空」的話，那麼沒有民眾認同的房地產市場一切都是白搭。所幸，隨著越來越多自住型購屋者進場買房的情況之下，民眾看好這一季房價向上的比例也越來越高，其中又以新竹縣、市的民眾最為樂觀。   ▲新竹縣市的民眾購屋意願回升，房地產市場漸漸熱絡。   根據房市業者的調查顯示，雖然...

[房地王/盧振池報導]   趁著最近幾年的房價修正時期，懂得「危機入市」、「逢低買進」又想要當包租公、包租婆的民眾，都很想在此時購屋來收租，但是又擔心當了房東會遇到很多難題，例如不容易找到好房客、或房子長期租不出去、怕遇到奧房客破壞屋子或不繳房租、租金收入報稅會拉高所得稅的負擔、招租及修繕房子、又要服務房客很勞心勞力等問題。現在立法院日前三讀通過了「租賃住宅專法」，條文中解決了以上不少房東和房客之間的問題，有興趣「買房子當包租公」的民...

[房地王/盧振池報導]   最近網路上有一則「多少錢才能生小孩？」的文章引發大眾熱烈的討論，因為現代人很擔心生了孩子卻養不起的問題。其實，和生小孩有著類似的情況是：現代人也很關心「多少錢才能買房子？」，因為大家同樣也是害怕如果買了房子，未來會不會也有「養不起房子」的問題，更何況買房子之前，還要先準備好一筆購屋自備款。   ▲購屋自備款的籌措，是大部分民眾最難跨過的鴻溝。   然而，人的一生都是在「做決定」之中度過，既然決定要生小孩...

[房地王/盧振池報導]   經過去年11月的房市交易熱潮之後，六都地政局最新公布的去年12月房屋移轉棟數雖然不再大幅成長，但是六都繳出來的數字仍然是「漲多跌少」，包括台北市、新北市、台南市都還有將近8~24%的單月成長率。其中，平均房價最高的台北市以及平均房價最低的台南市分別拿下月增率第一、第二名的寶座，可以看出現階段國內的房地產市場不再只是看房價的高低而已，區域內的發展遠景、生活機能的強度、建案及產品規劃的好壞，才是今年房市能否穩健成長的關...

[房地王/盧振池報導]   股票和房地產市場裡有一句話說得很好：「有量才有價」，意思是想要讓手中的股票或房子有好的價格，首先要能有足夠的交易量。尤其是很多的購屋者想趁著現在房價處於修正時期，買到以前貴得「嚇嚇叫」的捷運站附近住宅，卻又擔心買到的房子不夠「抗跌」、或是買到的價格不夠便宜，此時不妨從房市交易量比較大的捷運站來著手。   ▲捷運亞東醫院站附近的房市交易量拿下全台第1名寶座。   根據房市業者統計最近公布實價登錄的資料，去...

[房地王/胡兆陽報導]   想買房子的民眾平時真的不能不看相關的新聞！最近有台中市某大樓社區的9樓住戶只是忘了關水龍頭，結果同一棟社區2樓的住家慘遭「湧泉」洗禮，家裡的物品、家電都泡在淹水之中。令人無法想像卻又是真實的案件出現在眼前，不禁讓人擔心：究竟買低樓層的房子還有哪些容易被民眾忽略的問題？   ▲購買新成屋時，各式的管線也是觀察的重點之一。   由於許多社區大樓的1樓都是規劃為店面或是社區大廳等公共空間，因此污水、給水等管道的...

[房地王/盧振池報導]   進入2018年房地產市場新的一年，不少房地產業者及民眾把觀察今年房市景氣動向的關鍵，放在金融市場下半年可能的利率變動上。不過對照下半年是否升息的不確定性，首購族現在要瞭解的反而是搞懂申請房屋貸款時，銀行對於房屋貸款利率的計算規定及方式，才能夠為自己挑選一個最適合的房屋貸款。   ▲對於第一次購屋的民眾而言，申請房貸之前最好先瞭解利率結構及相關規定。   目前的房屋貸款商品針對利率差異的部分，可分為指數型房貸...

[房地王/胡兆陽報導]   前一陣子政商界都有夫妻失和並且為了各自名下的不動產等資產分配問題而爭得面紅耳赤的例子，其中有一個案例是女方的不動產、股票等資產雄厚，離婚後男方是否可要求分得名下的豪宅及鉅額資金？如果要求法律上的「夫妻剩餘財產分配請求權」能否成功？   ▲結婚後的房地產增值利益，另一方也有請求分配的權利。  其實這個問題不只是豪門之家才會遇到的問題。由於國內的不動產物權採取的是「登記制」，即使是婚後夫妻共同打拼而來的房...

[房地王/盧振池報導]   大家有沒有發現：最近朋友見面寒喧的第一句話，已經從「恭禧、恭禧」變成「你有沒有買到衛生紙？」尤其年底又有縣市首長的選舉，使得民眾到大賣場、網路購物搶買、囤積衛生紙卻面臨「有錢也買不到」的民生問題，已經漸漸演變成國內的政治問題。其實，現在已經有專家學者暗示衛生紙漲價的風暴只是開端，未來還有更多連帶商品會跟著漲價。那麼，和大宗物價最息息相關的商品—房地產會不會也蠢蠢欲動？民眾搶購商品的預期心理對房市發展又...

[房地王/胡兆陽報導]   隨著開春以來的各地房屋移轉數量增加以及首購族青睞新成屋建案，1月份銀行新增加的房貸金額仍舊維持在高檔的數字，年增率更一舉突破35%；至於房貸利率則比去年12月微幅增加0.003個百分點，顯示最近國內的房市買氣平穩，房貸利率也繼續處於低檔區間，在建商持續讓利的情況下，有利於今年房市的表現。   ▲近期國內房市交易量穩定成長，房貸利率仍處歷史低檔區域。   根據中央銀行最新公布的107年1月五大公營行庫（台灣銀行、第一銀...