政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，但限定借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅，也被形容成是夫妻懲罰條款，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌提供3種解套方案，讓政策有更多轉圜空間。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，點名新青安優貸政策於今年8月上路，規定申請條件必須年滿18歲，而且借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅，假如夫妻其中一人名下有房產，另一人便無法申辦，疑似有...

民眾黨候選人柯文哲提出國有地應停止標售，提供興建社宅，以免成為帶頭炒房元凶。國產署立即回應，早自2010年起停止標售台北市精華地區國有土地，2012年間修正明定面積500坪以上國有土地不得標售，並自2023年起面積200坪以上國有土地就暫不標售。 針對國產署回應，房市趨勢專家李同榮一語戳破，直批國產署避重就輕，為了規避大面積土地不能標售，改採使用權標售規避法令，2019年國有財產署標售松江南捷運1451坪使用權，脫標53億，每坪單價365萬元，另2021年標售台南平...

國土管理署表示，今（2023）年全國直接興建的社會住宅新增超過2萬2千餘戶，今年12月底累計超過9萬4千餘戶，明（2024）年1月底將達成9萬6千餘戶，明年底可順利達成直接興建12萬戶社會社宅目標，另包租代管社會住宅2023年11月底有效契約數計6萬5千餘戶，以目前每季增加至少7,000戶之推動量能，同樣在2024年會如期超過8萬戶目標，在中央與地方政府共同努力下，8年20萬戶社會住宅政策到明年底不僅會達標，而且會超標達107%。 內政部在上述目標即將達成之際，正擬定2025年-...

平均地權條例修法，禁止預售屋換約轉售，豪宅客入手仍不手軟？！再度創價刷新高雄房價天花板！根據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區預售豪宅「御皇苑」，今年11月32樓戶，以總價7,688萬元成交，每坪單價達73萬元，刷新自己在今年6月所締造的71.4萬元單價紀錄，再度撐高高雄房價天花板，蟬聯高雄豪宅王！ 無獨有偶，農十六特區豪宅「京城天贊」單價也首度衝破7字頭！據實價最新揭露，今年9月，頂樓戶由自然人以總價1.88億元向建商買下，該總價為高雄近四年來，...

吉家網發佈今年Q3房市季報，七大都會區的房市季漲幅與年漲幅同時收斂，其中季表現以桃園漲幅4.04%最多，檢視年度同期表現，桃竹地區在2023年交易量縮的房市景氣下，逆勢持續上揚，連續三季比較去年同期漲幅都名列第一，嚴然成為七大都會區房市發展的明日之星。 桃竹地區連續三季年 漲幅居七大都會區之冠 依據吉家網統計，第三季七大都會區房市比較第二季漲幅，分別為桃竹地區4.04%居冠，依次為高雄市2.43%、台南市1.33%、新北市1.03%、台中市0.36%、台北市小跌-0.62%...

買房是人生大事，價金動輒百萬更不能隨便！一名網友抱怨，從下斡旋到簽約2天內就完成，但仲介從未提供房貸資訊，事後發現貸款成數不足，想解約卻被索討總價金的1成當作違約金，還需支付6%手續費，令他難以接受，但律師得知後坦言，消費者想規避賠償「恐怕很困難」。 網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱今年11月才剛買房，當天才剛下完斡旋，隔天就被仲介告知屋主回國，還邀請隔天立即簽約，事後發現許多銀行不提供貸款，聯繫仲介卻被要求找高利率的銀行承做，...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 根據內政部統計，台灣離婚在2020年高達5萬1,680對，位居亞洲之冠，隨著時間的轉換，再婚的比例也不少，如果前次婚姻育有子女，這時後母和該子女之間，因為爸爸的再婚，兒女和後母成了姻親，當沒有利害關係時，可以「相敬如冰」，當爸爸去世後，遺產的分配，可就錙銖必較，分文不讓了。 個案中的老爸爸3年前往生，遺留名下一間房屋，由於該對子女都已經成年，平常都是老爸爸與後母同住，因為老爸爸再婚時兒女都已經成年，也...

文／蔣巧薇 2024大選將至，總統候選人第一場政見發表會於昨（20）日登場，民眾黨總統候選人柯文哲指出，國有土地應停止標售，避免政府帶頭炒房，並應結合地方公共需求，大量興建社會住宅。對此，財政部發布聲明回應，2010年時就已停止標售台北市精華地區國有土地，絕對沒有帶頭炒房。 柯文哲批綠營 社宅政見跳票 柯文哲指出，民進黨執政8年，2016年時蔡英文曾承諾，任期內會蓋出20萬戶社宅，但只租不售的社宅總量約有2萬1,528戶，且幾乎都是自己擔任台北市長...

文／蔣巧薇 「新店寶高智慧產業園區」都計變更作業，日前經新北市都委會審議通過，後續將送內政部都委會審議，待審議通過後發布實施。 寶高園區是新店都市計畫畫定的乙種工業區，原為新店區第1公墓，如今審議通過，1期園區4.139公頃內建物已在2021年7月21日竣工，提供標準廠房及廠辦、研發設計中心及公共服務設施，2期全區有產專區5.251公頃，並依「產業創新條例」規定同步辦理報編及都市計畫變更作業，將作生產、研發、辦公及其相關附屬設施使用。 年產值183...

文／成采錡 根據住展雜誌統計，今年截至12月15日，北台灣達52個透天建案，最小單位建坪在50坪以下，建案數占整體透天案約31.1％，較去年全年約23.9％，增加7.2個百分點。 迷你透天主要出現在新竹及宜蘭地區，建坪最小為新竹香山「沐清城二期」，最小單位建坪34坪、地坪約28坪。建坪最小第二到第五名，依序為新竹湖口「富旺鈺時代」35坪、宜蘭三星「遇上露露」36坪、宜蘭五結「院里來-聚院」37坪、桃園觀音「觀物語」38坪。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，自2...