32戶小社區是寶還是坑？內行人揭密「戶數太少」的隱形風險 【M傳媒房產中心／專題報導】 「一層四戶、總共只有32戶的小型社區，聽起來溫馨又單純，但背後卻暗藏著驚人的管理危機！」最近有購屋族在猶豫要不要入手這種小型社區，擔心未來屋齡大了之後，會面臨修繕經費不足的困境。這種擔憂其實非常實際，因為在台灣的老屋市場上，確實有不少小社區正面臨「錢不夠用」的尷尬處境。 在房地產市場中，這種總戶數30多戶的小型社區，就像是雙面刃，既有迷人的優點，...

房價不能懷念？一句「以前好便宜」竟成原罪  被高房價掩蓋的世代焦慮 【M傳媒房產中心／專題報導】 「以前那邊一坪才二十萬，現在五十萬還買不到！」這句在家庭聚會裡最常出現的嘆息，卻在網路上變成「仇富言論」。有人只是單純懷念物價低、生活輕鬆的年代，卻立刻被留言圍剿：「別拿過去比現在」「薪水也不一樣啊」。但真的是這樣嗎？真的只是「通膨自然現象」？還是我們早已習慣了「房價不漲才奇怪」的扭曲現實？ 事實上，台灣這十多年來，房價漲幅幾乎是薪...

「盤子」撐房價？「有土斯有財」是世紀大騙局？ 租屋族與購屋族的世紀大論戰 當「有土斯有財」的傳統觀念碰上高不可攀的房價，台灣人的居住正義該何去何從？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「為什麼房價就是降不下來？」這個問題困擾著無數台灣人。有人歸咎於投資客炒房，有人指責政府打房不力，但你有想過，也許我們根深蒂固的「一定要買房」觀念，正是推高房價的隱形推手嗎？最近網路上流傳一種說法：那些在房價高點仍堅持進場的「盤子」購屋族，是房價居高不...

「斡旋金vs.要約書」傻傻分不清？ 簽下去前差一步，違約成本多十倍！ 你的衝動購屋夢魘，可能比想像中還要燒錢！【M傳媒房產中心／專題報導】 「我只有付十萬斡旋金，還沒簽正式買賣契約，現在不想買了，最多就是賠掉這十萬吧？」許多衝動下訂的購屋者，都曾有過這樣天真的想法。直到房仲告知除了斡旋金外，還可能需要支付服務費，才驚覺事情沒有這麼簡單。在房市熱潮中，不少人跟風買房後開始後悔，加上家人耳語「明年房價會大跌」，更讓人萌生違約念頭。但你知...

青安貸款變地雷？新手預售屋族驚爆「出租就追繳」實例！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「前年買的預售屋快交屋了，我該不該申請青安貸款？」一位網友在社團焦慮發文，引來上百則熱烈討論。原來這對夫妻正面臨艱難抉擇：想先當十年房東再自住，卻怕觸動青安貸款的「追繳條款」，不僅優惠利息全泡湯，還可能被銀行追討巨額差額。這種「想省利息卻怕踩雷」的焦慮，正是當前數萬名預售屋青安貸款戶的共同心聲…… 這個案例精準命中當前房市的最大痛點，政策美意與現...

中古屋看屋必學！內行人教你如何揪出「漏水屋」的隱藏跡象｜M傳媒 看房時沒發現，入住後天天以淚洗面，中古屋買賣最常見的糾紛就是漏水問題！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「請問大家，在看中古屋時，要怎麼知道這間房子是否有容易漏水的問題？」這個問題在各大房產論壇上總是引發熱烈討論。畢竟在台灣潮濕多雨的氣候環境下，漏水問題可說是中古屋的頭號殺手，不少首購族興高采烈買下人生第一間房，卻在入住後才發現自己是「買房送水簾洞」，修繕費用動輒數萬...

房東真有亂漲價？還是低報酬逼出「撐不住的漲幅」？租金投報1%真相｜M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「租金漲一點就被罵貪婪，可是你知道房東一年才賺1%、2%嗎？」一位網友在臉書《賣房知識家》社團發問，引發熱烈討論。他指出，台灣租金投報率普遍僅有1%至3%，但輿論卻經常批評房東亂漲價；許多人引用歐美國家的租賃法制，主張政府應設租金上限或凍漲機制，卻鮮少有人談到另一面：國外的租金報酬率普遍在5%以上，制度、稅制與市場結構完全不同，單純比照根...

文／陳昱均 一棟曾被稱作「未來住宅」的海邊飛碟，如今在荒草間掛上「出售」告示。位於新北市萬里區翡翠灣的「太空玲瓏屋」近期登上房仲平台，開價高達1,680萬元，主打海景與稀有造型。這座屋齡45年的玻璃纖維建築，當年以「太空、未來、現代化」為賣點，如今卻因屋況老化、法規模糊與市場買氣低迷而成冷門標的。專家提醒，該區空屋率高達29.83%，若以投資角度進場，「入場門票不低、退場難度更高」。 如今屋齡已45年的「翡翠灣太空玲瓏屋」，竟登上房仲網出售，...

文／林喬慧 台中房市正面臨預售市場量能急凍，土地交易同步降溫雙重壓力。根據最新實價登錄資料，2025年七月台中市預售揭露量僅422件，年減幅高達86％，為六都中衰退最劇烈的縣市。 過去兩年，台中因重劃區題材、重大建設與品牌建商積極推案，房價快速攀升，成為投資與自住熱點。然而，隨著央行連續祭出信用管制、房貸政策收緊，加上台股衝高卻未帶動房市資金流入，形成「股熱房冷」的背離現象。買方普遍擔心未來房貸負擔加重，對預售價格是否鬆動也抱持高度...

文／朱福山 馬太鞍溪堰塞湖潰決至今將近1個月，花蓮縣光復鄉、鳳林鎮及萬榮鄉的重建工作仍在持續，志工與企業仍陸續進駐。近日剛從鳳林與光復交界返台北的合域開發主持設計師簡佑哲觀察，現場最缺的不是人，而是分工與判斷力。 不少民眾自行組團前往災區救援。圖／簡佑哲 簡佑哲（右2）提醒民眾後續欲前往災區救援，建議先了解區域需求，誤當閒置超人。圖／簡佑哲 「很多人一股熱血跑去，但到了現場不知道要去哪裡鏟，最後只能站在旁邊。」他說，災區現場...