台中北屯建案單坪砍市價20萬驚爆區域房價平衡 呂崑富：降價為穩銀行授信、企業體質保固  【M傳媒房產中心】   2026年開局，台中房市出現震撼彈。上市建商富華創新在台中北屯區推出新案「澐光」，將預售單價從區域高點的每坪近60萬元，大幅下修至「3字頭」的38萬元，單價下砍市價約20萬元，等於2房總價直接少了400至500萬元。外界解讀這是建商讓利吸引買氣，但深層原因更為嚴峻。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這不僅是行銷策略，更是建商在央...

地下室車位就不用繳房屋稅？地稅局打臉迷思：關鍵不在「停車」，而在怎麼用  【M傳媒房產中心】 不少民眾以為，只要地下室空間是拿來停車，就一定不用繳房屋稅，但其實這個觀念只對了一半。地方稅務局提醒，停車空間是否要課房屋稅，關鍵不在「是不是車位」，而是看位置在哪、實際怎麼使用，有沒有收費或出租，只要搞錯一個條件，稅金可能就跟著來。 地稅局指出，若是地下室停車位，單純作為停車使用，且沒有營業行為、不對外收費，也沒有另外出租牟利，原則上...

房市真的變了！一線經紀人嘆：開高沒人理，降到行情價才有人看 【M傳媒房產中心】   「以前是『開高高讓買方殺』，現在是『直接降到行情價，才有人願意出來看房子』。」這句話最近在房仲業私下流傳，不是單一個案，而是全台一線經紀人最真實、也最無奈的共同心聲。歷經了去年量能急凍，加上新年伊始的「土方之亂」干擾，2026年的房市買氣不只是冷，更出現了根本性的心態轉變。   買方手握「數據權」，賣方光環漸失 「手機安靜得讓人發慌。」一位在雙北市有...

不是讓利，是被逼交成績單：銀行授信緊縮下，建商被迫選擇破壞行情？ 【M傳媒房產中心】   2026年房市開局就陷入「亂」局，上市建商富華創新在台中北屯的新案「澐光」單坪狂砍市價20萬元，震撼市場。外界普遍認為，建商此舉是為了「先拿錢、保本、穩金流」。但業內資深人士透露，在這場價格割喉戰的背後，藏著一個更關鍵、也更殘酷的生存密碼：銀行對建商的「授信緊箍咒」正在收緊。降價求售不只是行銷策略，更是為了通過銀行下一輪財務體檢、確保公司命脈不斷...

山哥開講》土方新制三把火！交屋、裝修、買房全中鏟  【M傳媒綜合報導】   各位兄弟姊妹，最近新聞都在報「土方之亂」，聽起來好像是建商和砂石車司機的事情，離我們很遠對不對？房產達人 張惠山 山哥跟你說，大錯特錯！ 這把火已經從工地燒出來，馬上就要燎到你家客廳、你買的預售屋，還有你未來的房貸了！今天山哥不講複雜的條文，就用最白話的方式，告訴你這場「土方風暴」是怎麼讓你我的荷包默默變薄的。   第一把火：燒向你的「交屋夢」！預售屋變「預...

2025年人口報告出爐：台灣正式邁入「超高齡社會」  【M傳媒房產中心／專題報導】   你家附近，是老人多還是小孩多？答案可能讓你嚇一跳。內政部剛出爐的2025年人口統計，給了我們一個清晰的畫面：台灣已經正式變成「超高齡社會」了。這不只是個新標籤，更代表我們生活的社會正在經歷劇烈的轉變。   關鍵數據一覽：生得少、走得快，人口連續兩年下滑 先來看幾個關鍵數字： 生不如死：2025年12月，全台灣只出生了 9,027個寶寶，但卻有1萬7,450人離世。算下來...

賣方表明「無法配合清空」要求買家「自行評估風險」的房子可以買?  【M傳媒房產中心】   買房最怕遇上無法點交的狀況！近期房產社群出現一個真實難題：有民眾看上一個物件，但屋內目前由「屋主的爺爺」無償居住，由於家族成員對出售意見不一，賣方也表明「暫時無法配合清空」，要求買家「自行評估風險」。此案例一曝光，立刻引發網友與專業人士熱議，直指這是一個充滿法律陷阱的「高風險交易」。   「無償居住」藏玄機 買了房可能也趕不走 根據買方描述，該...

歷史似曾相識？台中房市二十年大逆轉：從「5萬交屋」到「單坪砍市價20萬」 【M傳媒房產中心／台中訊】   「5萬元就能交屋！」這句話曾是2000年前後台中房市的傳奇口號，近期在台中北屯卻因建商促銷大降價再度被提起。2026年初，上市建商推出新案「單坪砍20萬元、送裝潢」策略，引發市場熱議，資深房產業者直呼：「似乎回到二十年前！」   不過，對比2000年的房市崩盤與今日的降價案例，表面相似、背後本質卻大相逕庭。   同樣促銷，不同意義   二十多年...

根據交通部公路局的統計數字，2024年全台汽車登記數正式突破868萬輛歷史新高。在擁車需求持續成長的狀況下，停車位也成了買房時重要的附屬設施，更是左右成交的關鍵變數。根據樂屋網2025年12月的住宅物件刊登資訊統計，對於目前市場主流的「電梯大樓」產品而言，刊登資訊中是否詳列車位規格（類型、價格、坪數），在不同縣市竟能造成高達7倍的買氣落差。針對六都進行交叉比對數據後更發現，車位資訊的影響力呈現明顯的「北輕南重」現象，且各都因產品結構不同，呈現出截...

「土方之亂」全台擴散　建商喊停、銀行卡關，結果誰買單 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 2026年一開年，全台營建業並非迎來開工旺季，反而陷入一場由政策連環衝擊引發的「土方之亂」。大量建案因土方無法處理而停擺，銀行與建商進退維谷，專家警告，這場混亂的最終成本，恐將由購屋大眾承擔，為已低迷的房市投下新變數。 風暴核心：全流向管制上路，土方瞬間「無處可去」 導火線來自內政部國土署自1月1日實施的「營建剩餘土石方全流向管制」新制。新規要...