文／住展雜誌 高雄市政府積極推動白埔產業園區開發，昨（23）日傳來重大進展。園區都市計畫變更案於內政部都市計畫委員會第1087次會議中順利通過審議，為南部半導體產業「S廊帶」的完整布局再添關鍵拼圖，並為高雄邁向「大南方新矽谷」目標注入強勁動能。 白埔產業園區規劃總面積88.73公頃，其中53公頃將作為半導體產業專用區，預期可創造約3,000億元年產值與4,500個就業機會，將成為南部半導體供應鏈的關鍵節點，強化產業群聚效益並提升整體競爭力。 開發過...

自2009年金融海嘯以來，台灣住宅市場出現明顯的結構性轉變。根據內政部不動產資訊平台統計，2009年Q2至今（2025）年Q2，住宅買賣移轉的平均面積從41.5坪縮減至31.5坪，16年間大幅減少10坪，反映出房市在房價飆升與人口結構變動的雙重壓力下，正逐步走向「小宅化」趨勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波小宅化現象背後牽涉多重因素。首先便是家庭人口逐漸精簡，使得對大坪數住宅的需求降低；同時，高房價成為民眾購屋的最大障礙，許多購屋者選擇在預...

貸款成數不足＝合法毀約？專家警告：司法系統恐癱瘓、建商資金鏈斷頭！ 【M傳媒 房產中心／專題報導】 央行日前召開理監事會議，市場普遍關注的利率與信用管制雖未大幅變動，但會中透露的一項訊息卻格外引人注目：若政府因政策調整，導致金融機構縮減授信、使得買方貸款成數不足，這將被認定屬於「不可歸責於雙方」的因素。換言之，若預售屋買家因房貸條件突變，無法如期取得貸款，即可合法提出解約，且不需支付違約金。 這項訊息一出，立即在房市掀起震撼。因為...

房價炸出世代對立！年輕人嗆「父母沒留房」vs 長輩反擊「你不努力」網路開戰【M傳媒 房產中心／專題報導】 房價高漲已成為社會矛盾的核心議題。對於許多年輕人來說，「買不起房」幾乎是最無奈的人生現實。然而，近日有網友在社群平台提出一番言論，直言：「以前長輩努力打拼才保住家產，才能給下一代比較好的生活；年輕人抱怨房價高、租金高，為什麼不去抱怨父母？靠自己努力一樣可以出頭天。」這段話一出，隨即在網路上引爆激烈討論。 責任該由誰承擔？ 支持這...

【繼承陷阱】房貸沒還完的房子能繼承嗎？律師警告：這情況子女恐被迫賣房還債 M傳媒 房產中心／專題報導 近期一則網路討論引發熱議，網友以「你不曾擁有百達翡麗，你只是替下一代保管；房貸沒結清，你只是在割下一代的韭菜而已」比喻房貸未結清的家庭財務壓力，指出部分父母將未償清房貸的房產留給子女，可能反而增加下一代負擔。此言論一出，立即引起社會關注，究竟房貸未結清的房產對下一代是資產還是潛在風險？ 財經專家指出，房貸與資產傳承是一門微妙的平衡...

專任約屋主慘遭「軟綁架」？房仲扣鑰匙不還！專家揭1招反制 【M傳媒 房產中心／專題報導】 「簽了專任約，房子不想賣了，鑰匙怎麼拿不回來？」一名網友在房產論壇分享自身經驗。他表示，原先透過房仲簽下專任委託銷售合約，想要把房子賣出，但因臨時改變計畫，提前告知不再出售，並要求房仲將交付的鑰匙歸還。沒想到房仲卻回應「必須等合約到期才還」，讓屋主大為疑惑，直呼「這樣的流程正常嗎？」這個案例點出了許多屋主常見的法律與實務盲點：專任委託賣屋合約...

【退休置產指南】台中高雄二選一！捷運沿線、醫療資源、生活成本全面PK 【M傳媒 房產中心／專題報導】 「退休後要到台中買房好還是高雄？」這是一名網友在論壇提出的疑問，他表示自己未來想要住在交通便利的地區，最好有捷運和公車系統，小套房即可，預算大約落在700至800萬元之間。這樣的發問立刻引發網友熱議，也折射出當前台灣高齡化社會下，退休族群對居住環境的新需求。 首先，從房市現況來看，台中與高雄各自有不同優勢。台中房價相對高，但因為產業聚落...

房子過戶給母親，貸款誰負責？專家揭：銀行只認「這個人」！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房屋產權轉移與貸款之間的關係，一直是購屋族最常見的疑問之一。近日有網友發文，表示自己與哥哥姊姊三人共同持分家中房屋（49坪，尚有貸款），並於113年初下訂預售屋，明年初即將交屋。由於名下已有房產，預售屋僅能貸款五成，手頭自備款不足，因此他打算將持分過戶給母親，並提出兩大疑問： 一、若將房屋過戶給母親，是否需要重新辦理房貸？ 二、是否必須以「買賣方式...

別被騙了！房仲「開張吃三年」已成歷史　專家：現在是「三個月沒成交就吃土」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我們本來就三年不開張，開張吃三年，所以三年沒收入小事！」近日有網友在論壇分享房仲的這句話，引起熱議。這句話乍聽輕鬆幽默，但其實揭示了房仲產業收入高度依賴成交的真實生態，也反映了不同經營模式下的風險差異。 房仲收入模式：高風險、高回報 傳統房仲業務多採「底薪低、佣金高」模式，收入完全依賴成交。過去房市景氣火熱時，少數高總價成...

「40歲買房最後機會！」專家直言：存款少就別挑，中古屋先上車再說 【M傳媒房產中心／專題報導】 「當存款只有小額、預算不足，但又很想買房，該怎麼辦？」這是許多中年上班族心中盤旋不去的難題。一位年約40歲的網友在買房知識家發文，坦言自己月收約5至8萬元，工作穩定，卻因存款有限，面臨購屋選擇時猶豫不決。他想知道，究竟該先買屋齡較高的中古屋或整新公寓，當成「先上車」的過渡選擇，還是繼續努力存錢，等待購入新成屋的時機？ 這樣的提問引來不少討...