16年後少10坪　高房價促成小宅化蔓延全台

發布：2025年09月30日
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自2009年金融海嘯以來，台灣住宅市場出現明顯的結構性轉變。根據內政部不動產資訊平台統計，2009年Q2至今（2025）年Q2，住宅買賣移轉的平均面積從41.5坪縮減至31.5坪，16年間大幅減少10坪，反映出房市在房價飆升與人口結構變動的雙重壓力下，正逐步走向「小宅化」趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波小宅化現象背後牽涉多重因素。首先便是家庭人口逐漸精簡，使得對大坪數住宅的需求降低；同時，高房價成為民眾購屋的最大障礙，許多購屋者選擇在預算限制下，犧牲居住空間以換取購屋機會。

此外，住宅產品類型的轉變也帶來影響。早期中南部地區盛行透天住宅，但隨著子女成年搬離、生活型態改變，加上土地價格高漲、透天宅價格攀升，越來越多家庭轉向選擇有電梯與管理服務的大樓住宅，帶動坪數的整體下修。

從六都的統計數據可進一步看出這一變化的明顯程度，其中以高雄市縮減幅度最大，自2009年的51.4坪降至31.9坪，整整少了19.5坪；桃園與台中也分別減少了12.6坪與11.8坪；新北市、台南市、台北市則分別減少11.1坪、9.3坪與8.1坪。整體而言，六都過去16年間住宅買賣移轉平均面積均縮水8至20坪不等。

高房價的現實下，即便小宅化的發展最早在雙北地區出現，但隨著中南部房價攀升，開發商也開始效仿北部經驗，透過壓縮室內空間設計，將總價控制在市場可接受範圍，進一步推動小宅化在全台蔓延。自2009年金融海嘯以來，台灣住宅市場出現明顯的結構性轉變。根據內政部不動產資訊平台統計，2009年Q2至今（2025）年Q2，住宅買賣移轉的平均面積從41.5坪縮減至31.5坪，16年間大幅減少10坪，反映出房市在房價飆升與人口結構變動的雙重壓力下，正逐步走向「小宅化」趨勢。