文／住展雜誌 房市轉冷，建商獵地腳步也放緩。財政部國有財產署今年第5批共8宗國有地地上權招標，28日開標結果不盡理想，整體標脫率只有25％，僅台中市2標標脫，均由「地上權常客」麗寶集團旗下公司拿下，合計標脫金額約6.18億元，溢價率分別只有0.13％及1.21％。 本批招標設定地上權標的為台中市3宗、台南市2宗，高雄市、桃園市、宜蘭縣各1宗，合計面積4.27公頃，權利金底價27億8,496萬餘元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％。 標脫的2宗標的均位在...

文/陳重仁 圖片/FREEPIK 都更與危老建案在容積獎勵制度的推動之下，綠建築標章已經成為標配，而在現行法規與綠建築標章內容，對於綠建材使用率的要求也逐漸提高。 近來政府主導的社宅建案，除了基本的綠建材之外，更要求要採用低碳循環建材；在建築相關的ESG評鑑項目裡，也要求要提高綠建材的使用率，影響範圍為跟E有關的碳排放與生態環境方面，以及與S有關的健康方面。要如何有效在設計階段規劃綠建材的使用，提高建案的環保永續性與綠建築認證得分機會，...

文／住展雜誌 桃園市地政局公布最新房市交易數據，9月買賣登記案量及建物移轉棟數均是年月雙減；預售屋8月成交量價呈現價跌量縮，成交件數月減高達31.6％，交易量主要集中在大園區，全市住宅房價微幅上漲。地政局表示，不動產市場進入冷靜期，自住剛需將成為房市支撐力道。 地政局表示，桃園市9月的「買賣移轉登記件數」、「建物移轉棟數」及8月的「預售屋實價登錄成交數量與成交均價」，均較上月呈現價跌量縮的趨勢；不過，預售屋的價格與成交量與去年同期相較...

（圖／業者提供） 國立臺北大學(簡稱北大)，2001年新北市三峽校區第一棟建築物人文大樓正式啟用，目前三峽校區已是台北大學主校園。三峽地區人口也因台北大學的遷入而增加，並帶動區域發展，經二十多年歲月更迭沉澱，目前台北大學已自成一個生活圈，即所謂的『北大生活圈』，以文教氣韻、人文書香及整齊清幽的環境深受對味的知音青睞，更吸引許多雙北有品味的慢活人士喜愛，同溫層的人文客層成為『北大生活圈』的別樣特質。捷運三鶯線建設陸續到位，引領區域軌道經...

文／住展雜誌 除了投資詐騙、愛情詐騙外，「假裝修・真詐財」的敲詐案件更是不在少數，裝修蟑螂全台橫行，受害者損失金額動輒數百萬元。台灣住宅品質消費者保護協會每年調處上千件住宅消費糾紛案，深知建立「識詐．防詐」觀念的重要性，遂與公平交易委員會於23日合辦研討會，並邀集政府相關單位與會，盼透過公私交流，促進產業水準提升。 裝修蟑螂鑽法律漏洞 損失動輒百萬 根據住宅消保會統計，該會於2013年至2024年6月，共受理14,194件的住宅糾紛，裝修糾紛...

文／住展雜誌 台北市房價持續上漲。北市地政局今（24）日公布7月實價登錄房市成交量價與住宅價格指數，全市住宅價格指數數129.23，月增0.74％，標準住宅總價來到2,047萬元、單價65.2萬元／坪，雙雙創下史上新高，小宅漲勢最為明顯。央行祭出第七波打炒房措施後，房市交易量傳出降溫，房價是否連帶動搖，尚須時間觀察。 交易量年月雙減 中山區交易最熱 地政局表示，根據7月實價登錄量價動態，北市交易量共837件，較6月890件，減少5.96％；與去年同期853件相較...

文／住展雜誌 台南東區近年為房市交易熱區，南市府計畫塑造為複合式新都心，榮民之家舊址位於東區精華地段，屬於「機35」機關用地，台南市地政局今（24）日宣布「機35」市地重劃獲內政部原則同意，預計明（2025）年第2季施工，2028年重劃完成，開發完成後，東區房市表現可望再上層樓。 台南榮民之家舊址建於1953年，占地約近6公頃，安置老兵人數一度多達4、5000人，因無法符合現今居住標準及養護需求，退輔會斥資16.4億元，遷建至平實重劃區的長照中心，以及永康...

文／住展雜誌 國泰房地產最新數據出爐，全台第3季呈「價漲量縮」格局，相較Q2，本季開價與成交價均大幅上漲，銷售率則大減。國泰表示，房價短期漲幅已高，買盤追價意願降低，導致本季買氣趨緩，央行打炒房措施已見成效，房市有機會回復健康態勢。 全台Q3成交價大漲 買氣趨緩 國泰房地產指數昨（24）日發布最新季報，第3季全台較上季為價漲量縮，相較去年為價量俱漲，開價及成交價皆較上季大幅上漲，議價率維持穩定；另外，推案金額維持穩定，銷售率大幅減少，...

文／翁嘉妤 近期房市熱絡，北市房價不斷寫下新紀錄，住商機構盤整台北地政雲資料，過去在北市12行政區中，唯二單價尚未上達120萬元大關的文山和萬華區，在近期的預售市場中，皆出現成交單價突破120萬元的新高價，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩處新案皆為品牌建商投資興建，且位處行政區主幹道上，基地完整又是區域黃金門牌，成交價位才能刷新區域天花板。 豪宅建商進駐　文山大基地新案破天價 根據台北地政雲資料，位於木柵路一段上的預售案『元...

文／住展雜誌 台北市大巨蛋啟用後，觀光人潮帶動周邊商圈發展，近期棒球比賽及演唱會更創造一波波熱潮。新北市長侯友宜今年3月透露有意打造容納5萬人的新北大巨蛋，惟迄今遲無動靜，新北議員24日進行市政總質詢時，關心大巨蛋規劃進度，侯友宜表示，目前正評估7個地點，其中樹林防洪三期、大柑園等處比較理想，預計明年上半年公布選址。 侯友宜表示，市府目前正評估7個地點，包括塭仔圳重劃區、蘆北重劃區、樹林防洪三期、三峽麥仔園重劃區、樹林大柑園、土城看...