文／朱福山 「那天颱風剛過，我帶客戶去看一間九年屋。」知名房仲謝濱展笑說，當時他拿出衛生紙沿著窗框一擦，紙張立刻滲出水痕，果然驗出屋主以為沒問題、其實有滲水的房子。「這種狀況晴天都看不到，只有颱風後才知道哪裡會漏。」他說。 氣象小編自曝宜蘭蘇澳家淹了半層樓。圖／翻攝「台灣颱風論壇｜天氣特急 」臉書 鳳凰颱風即將離境，對多數人而言是鬆口氣的時刻，對正在找房的購屋族卻是千載難逢「上天送的免費驗屋時機」。房產專家指出，颱風過後是觀察...

文／住展雜誌 儘管房市景氣降溫，屋主普遍仍能撐住房貸壓力。根據不動產資訊平台最新統計，今（2025）年Q1全台住宅貸款違約率為 0.08％，雖較上季微增萬分之一個百分點，創近11季新高，但整體仍維持在歷史低檔水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行已連續升息一段時間，使房貸族每月支出增加，但違約率仍相當穩定，從去年維持的萬分之7僅略升至萬分之8，遠低於2009年金融海嘯時期的 1.39％。主要原因在於就業市場穩定，民眾收入未出現大幅波...

房地合一稅年減23.5%，新北市剛性需求全台唯一正成長根據財政部最新統計，2025年前10月全台個人房地合一稅收僅432.9億元，年減高達23.5%，恐創制度上路十年來首度衰退，顯示房市交易量暴跌、屋主獲利縮水。這項數據是市場溫度計，反映出投資客退場、交易量大縮、獲利空間變小的現況。重災區集中在房價曾飆漲的新竹縣市，年減幅分別高達57%和47%。反觀新北市以剛性需求支撐，稅收逆勢成長，成為全台唯一正成長縣市。房產達人張惠山則分析，央行信用管制與升息環境持續壓抑...

房市三稅齊跌！專家揭「數據背後」的市場真相：觀望氛圍正在鬆動  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市真的冷到谷底了嗎？財政部最新公布的稅收統計顯示，10月房地產三大稅收依舊「全軍覆沒」，但細看數據卻藏有玄機。其中土增稅和契稅的衰退幅度明顯收斂，讓市場開始出現「最壞時期已過」的討論。究竟這波房市冷卻背後有哪些關鍵因素？未來的市場走向又會如何發展？   根據財政部最新統計，10月房地產相關稅收依然黯淡，個人房地合一稅年減幅高达32.6％，土地...

換屋族必看！「重購退稅」三大地雷別踩 國稅局教你聰明省稅 【M傳媒房產中心／專題報導】 想換屋的民眾注意了！財政部高雄國稅局最近特別提醒，換屋族可以善用「重購退稅」優惠來減輕稅負壓力，但一定要掌握三大關鍵要點，否則一不小心就可能被追回稅款。這項政策對許多想換房的家庭來說是一大福音，但究竟該如何正確運用，才能安心享受這項租稅優惠呢？   根據國稅局說明，這項優惠主要是為了避免民眾因為出售自住房地被課徵所得稅，而影響到換屋的能力，特...

歷史重演？全台買賣移轉創15年新低 專家揭「市場復甦關鍵」 【M傳媒房產中心／專題報導】 今年台灣房市冷颼颼！根據內政部最新統計，全台上半年住宅買賣移轉棟數僅約4.8萬筆，不僅比去年大減36%，更創下2009年以來同期最低紀錄。對比過去15年的熱絡市場，上半年動輒10萬筆以上的交易量，如今只剩不到一半，讓不少業者直呼：「這次真的不一樣！」   「賣厝阿明」分析，這波低迷主要受到央行第七波信用管制影響。 許多原本靠「新青安貸款」撐場的首購族和自住...

中央市場流標、水湳小地熱搶標　反映房市「縮手」新現實  【M傳媒房產中心／專題報導】 台中房市冷風持續吹，連政府主導的招商案都感受得到寒意。中市府力推的北區中央市場改建案，地段在精華中的精華、面積又大、規劃完整，但上月地上權70年招商竟無人投標，直接流標；反觀農田水利署在水湳經貿園區旁，推出僅137坪的小面積地上權標案，雖條件嚴格、用途受限，卻吸引多方搶進。兩個案子一冷一熱，揭露當前市場投資心態的明顯轉向——從「敢拚」變成「保守」。  ...

未婚買房潮正夯！十年暴增53萬人　一人宅時代正式來臨  【M傳媒房產中心／專題報導】 「不婚、不生、先買房！」成了這個世代的新口頭禪。根據內政部最新統計，截至今年第一季，全台共有971.4萬名戶長，其中未婚戶長高達171.8萬人，占整體近兩成，創下歷史新高。對比十年前（2016年）僅有118萬人，十年間暴增了53.8萬人，顯示「單身成家」已經不是口號，而是實際的房市趨勢。   台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，未婚戶長人數增加有四大關鍵原因：「新青安房...

撐價不降？房市「暗折潮」來了　專家揭：買方議價空間創五年新高  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市冷颼颼，成交量持續探底，但走進建案現場，價格卻依然「撐住」，看似沒人讓價。實際上，建商表面沒降價，背後卻默默祭出各種「暗折優惠」撐盤。專家指出，2025年以來，全台各都成交議價率普遍攀升到10％至13％，買方的議價空間比前幾年明顯放大，市場正進入一種「價撐量縮」的僵持期。   和氏璧國際物業投資顧問董事、同時也是台南市不動產估價師公會副理事...

工廠注意！不是登記就能打折　房屋稅減半須「三條件都達標」 【M傳媒房產中心／專題報導】 屏東不少老工廠業者最近收到房屋稅單，看到稅率不是想像中的「營業用減半徵收」後，紛紛打電話到縣府詢問。對此，屏東縣政府財稅局特別提醒，工廠要想享有「營業用稅率減半徵收」的優惠，必須同時符合三大條件，少一樣都不行。   根據《房屋稅條例》第15條第2項規定，工廠若「合法登記」、「供直接生產使用」，且「為自有房屋」，才能適用營業用稅率減半徵收，也就是...