台灣房貸利率在亞洲算高嗎｜日本、韓國、新加坡、香港一起比 真實壓力在這裡 文／呂崑富（富哥） 這幾年很多人一看到房貸利率2.5%、2.8%，第一個感覺就是房貸變貴了。 這個感受很正常，因為以前台灣房貸1字頭很常見，現在慢慢走到2字頭，月付金一定會增加。 但把台灣拿去跟日本、韓國、新加坡、香港一起看，台灣房貸利率其實沒有特別高。 真正讓台灣人買房買到很累的，還是房價太高。 利率2.5%看起來不高，但房子總價1,500萬、2,000萬，貸款本金一大，月付...

遺產稅新法上路！不動產可抵押國稅局換現金 專家：這類房才變得掉 【M傳媒／綜合報導】 繼承長輩留下的高價房產，卻因繳不出大筆遺產稅，導致資產遭凍結、無法動用，是不少繼承人的真實困境。 如今《遺產及贈與稅法》第41條修法放寬，開放民眾將繼承的不動產抵押給國稅局，爭取變現時間。不過，專家提醒，修法不是萬靈丹，不動產能否順利變現，才是真正的關鍵。 新法放寬 不動產可設定抵押權給國稅局 立法院於2026年8月21日三讀通過《遺產及贈與稅法》部分條...

買房最怕情緒上頭！2000萬殺到1800萬未必撿便宜　他揭5種心理陷阱 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 房子開價2,000萬元，最後殺到1,800萬元，帳面少了200萬元，很容易讓買方產生「買到便宜」的感覺。附近同類型住宅實際成交行情若只有1,700萬元，這筆交易仍高出市場行情100萬元。 買房動輒上千萬元，很多人研究房價、利率與貸款，最後影響成交決定的卻可能是自己的情緒。富哥指出，行為財務學中的錨定效應、損失趨避、從眾效應、確認...

深耕屏東30年！楊信華從單店拚成交到五店聯合作戰　用「合作共好」放大房仲競爭力 【M傳媒／人物專訪】 從ㄉ28歲踏進房仲業，到今天在屏東經營三間加盟門市，尊皇集團董事長楊信華已在不動產產業深耕超過30年。 他曾任屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會第六屆理事長，長年投入第一線交易與產業經營，也曾獲金仲獎，獲得評審團大獎相關肯定。 30多年來，他看過房市低迷，也看過屏東從傳統地方市場逐步走向建設、產業與人口題材交織的新階段。 對楊信華而言，...

【網路地產王/綜合報導】工作穩定後，買房是年輕人的人生選項，中壢李先生從學校畢業、退伍後順利找到工作，隨著收入與生活逐漸穩定，開始思考獨立生活，加上原本家中的居住空間日漸不足，他開始認真看房，並將「買一間自己的房子」列入理財規劃。 李先生說，第一次買房，預算是最先要面對的問題，由於不希望房貸壓力太大，因此坪數需求也是基本款，實際看了幾個區域後，他認為交通是很關鍵的選項，通勤不用花太多時間，未來有捷運更是大加分。 生活機能也是重點，每天辛...

買房要告訴主管、同事嗎？網友曝職場隱憂　房貸負擔率41.46% 【M傳媒／綜合報導】 買房除了帶來數十年的房貸，也可能意外成為職場話題。近期網路掀起「買房後要不要告訴公司同事、主管」討論，有上班族分享，主管得知自己買房、背上房貸後，工作量逐漸增加，讓他感受到買房資訊公開後帶來的職場壓力。 網友意見多數集中在「個人財務屬於私領域」，認為沒有工作需求時，不必主動公開房貸與買房資訊。不過，主管是否真的會因員工背房貸而增加工作量，仍屬個別網...

雙北房貸壓力破5成！專家：年輕人買房先算3筆帳 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 年輕人買房壓力有多大，官方數字已經很直接。內政部最新公布2026年第1季房價負擔能力統計，全國房貸負擔率達41.46%，台北市更高達64.41%，新北市也有55.30%。房價所得比全國9.47倍，台北市更達14.72倍。 山哥表示，年輕人第一次買房，最大的難題除了房價，還有頭期款、房貸、生活費與產品選擇全部擠在一起。第一次買房先把財務算清楚，比急著看房更重要。...

文／謝曉菁 雙北市房價持續走高，「千萬宅」正快速減少。永慶房產集團根據實價登錄資料觀察近十年雙北住宅交易總價變化，發現台北市總價千萬元以下住宅交易占比已跌破1成，2000萬元以上交易則超過5成；新北市也從過去「千萬元內」為交易主力，轉為1000萬至2000萬元住宅占近半數，雙北住宅交易重心逐步向較高總價帶移動，反映了近年房價與購屋選擇的變化。 根據統計顯示，十年前台北市總價2000萬元以下住宅占整體交易59.7%，近一年已降至43.5%，十年間減少16.2個百分...

台灣商圈沒落區域總盤點（2020-2026）：從北到南的衰退地圖與五大結構性病因 【M傳媒／調查報導】 2020年至2026年，台灣商圈經歷了一場寂靜的淘汰賽。從台北東區到花蓮金三角，從台中逢甲到高雄新堀江，這些曾代表城市繁華的地標，正在以不同的速度與姿態褪色。這不是單一商圈經營問題，而是消費模式、人口結構、租金機制與城市發展四股力量交織而成的結構性重組。 盤點全台主要沒落商圈，並拆解背後共同病因。 一、台北東區商圈：從「時尚心臟」到「空城」...

 買房前，許多人最關心的是「頭期款要準備多少」、「每月房貸壓力多大」，但真正入住後才發現，買房成本並不只是一筆房貸。除了每月房貸之外，屋主每年還要負擔房屋稅、地價稅；若住的是社區大樓，還有管理費；房屋使用多年後，也可能遇到冷氣汰換、漏水修繕、水電設備更新等額外支出。換句話說，買房真正的成本，不只是成交價格，而是持有期間持續產生的「養屋成本」。究竟一間約1000萬元住宅，一年到底需要準備多少錢？以下整理買房族最容易忽略的4大支出。買房後...