銀行資金過多，競相角逐風險相對較低的房貸授信，讓九成房貸重現江湖。據了解，目前房貸利率殺到央行「鐵板價」1.31％後，已「低到無可殺低」，使銀行房貸戰場擴大到「成數」競賽，民營、外商銀行競相推出「8＋1」的九成房貸，其中八成房貸最低以1.31％計息，另一成則以信貸承作，但利率最低也僅1.45％，其中尤以雙北、新竹一帶的成數競賽最為激烈。 據指出，銀行的變型版九成房貸，其中八成是一般的房貸，最長可貸30年，另外一成則是以信用貸款為名，最長可貸七年。...

【住展房屋網/綜合報導】隨著經濟、家庭結構的轉變，現代人買房考量的因素也和過去大不相同。近年來國內房市更掀起了一股小宅旋風，目標客群多鎖定年輕首購族或是為子女買房的置產族，五花八門的廣告看得眼花撩亂，常言道：「花錢容易，賺錢難！」，單身小資族已在社會打滾多年，好不容易存到購屋頭期款，究竟要花在哪種房子上才值得？ 對於單身的朋友來說，由於房價負擔能力有限，同時空間需求也不大，因此多半會選擇坪數較小且價位較低的中古屋...

為因應COVID-19（新冠肺炎）疫情對經濟的衝擊，各國央行紛紛祭出降息措施，台灣央行也在3月宣布降息1碼；另一方面，行政院也針對公股銀行，提出4到9月期間，擴大降息紓困，再降息1碼（限定房貸金額1000萬元以下，且必須是購買自用住宅）等於一次調降0.5%的房貸利率，令房貸族很有感。 不少人認為，當前的低利環境，可謂購屋好時機，但買房要辦理貸款時，除了房貸利率以外，也應考量該物件的銀行鑑價，因為鑑價結果，將會影響貸款成數，若買房時想拉高貸款成數、降低...

台灣央行3月宣布降息1碼，國銀紛紛調降房貸利率，引發租屋族轉向開始考慮買房的話題，對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書表示，自己也想過會不會因為利息支出比租金支出低去買房子，但後來看了一些學術文獻，發現這件事好像是不成立的。 章定煊指出，各國都有租金乘數（房價/租金）越來越高的現象，租金在買房決策當中關聯不大，租金跟利息比較決定要不要買房也不存在，文獻提到，租房子使用權會受到限制，買房還是有能力的話優先選擇。 章定煊分析...

受到新冠肺炎疫情影響，日前美國聯準會在短短半個月內，調降基準利率6碼至0％-0.25％的目標區間，創2011年歐債危機以來新低。美國大幅度的動作，也讓其他各國紛紛調降利率，低利率、負利率已經成為全球趨勢，台灣央行也宣布調降利率1碼，創歷史新低紀錄。 低利率的時代來臨，房市再度討論起一個歷久不衰的話題，那就是租屋跟買房哪個比較划算？其實，租屋與買房最大的差異，在於資產的管理，對於租屋的人來說，每月要負擔的金額較低，也不需要準備金額龐大的自備款，...

【住展房屋網/綜合報導】工商時報報導，土地銀行除了在房貸成數把關，在寬限期上也提出了風險管制3大措施，將以貸放成數為界，若成數超過7成者，寬限期最長僅2年；若未超過7成，寬限期最多為3年。但自用住宅方面，不適用前述分類方式，自用住宅無論貸放成數高低，最高均可獲得3年的寬限期。 土銀表示，該規定一方面是避免多屋者及投資客增加銀行貸款風險；二來是透過寬限期鬆綁，提供自住戶在房貸初期的籌措資金壓力，避免寬限期造成障礙，特別是針對首購族。 土銀...

【住展房屋網/綜合報導】近期金管會與中央銀行緊盯房貸逾放問題，作為房貸龍頭的土地銀行也意識到風控問題，房貸業務量成長已明顯趨緩。據土銀統計，土銀去年全年的房貸業務量淨增加500億元，然而自去年底截至今年7月底止的房貸淨增量還不到160億元。另外土銀今年7月底房貸餘額為8261億，去年7月底為7833億，同期成長率5.4％，低於去年平均成長率6.7％。 金融圈普遍認為，土銀放緩房貸接案的情況，對整體市場有高度指標作用。目前土銀的房貸逾放比約0.23％，全體國銀...

【住展房屋網/綜合報導】根據財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，今年第一季六都表現穩健，平均貸款成數6成9、平均利率1.76%，普遍優於去年同期，至於跟去年第四季相比則大多為成數減少、利率較低的狀態。房仲業者認為，雖然台灣今年可能升息，但預期幅度不大，對房市衝擊有限。 在六都中，今年第一季表現最好的是台南市，貸款成數7成1，貸款利率1.73%，整體而言，雙北的貸款成數都不到7成，而貸款利率最高的區域則是桃園市，三季都在1.81%以上。 大家...

【住展房屋網/綜合報導】無論是為了資金充分運用，或是預算有限，大部分人買房都會辦理房貸，以每月攤還減輕負擔，但要不是每個建案條件及地段都可以貸到滿意的成數，一般預售市場上常見的8成，在六都精華區地段，並非全部都可以貸款到。 根據銀行業者表示，銀行通常會將房子按地區分類，分A、B、C、D四個等級，A級最高能貸款8成，B級是7.5成，C級7成，D級額度對低只有6成，當然，除了房子地點外，貸款人本身條件不同也會有落差。 以全台六都來說，位在精華地段的首...

【住展房屋網/何世昌】據住展雜誌統計，今年截至8月為止，北台灣高銀貸（銀行最高可提供8成房貸）的新建案共計151個，平均每個月將近有19個公開的建案提供高銀貸方案；若高銀貸建案增加的速度不變，到年底將會輕易突破220個，可能會創2011年以來新高。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，國內銀行爛頭寸高達9.88 兆元，創下史上新高；銀行為了消化手上閒錢，紛紛放寬房貸條件，以降低利率、提高房貸成數等方式來吸引民眾申貸。其中新建案由於量大，更已成為銀行搶貸的主戰...