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台灣房市穩 何世昌:不良貸款率全球最低

馨傳不動產智庫執行長何世昌今(25)日表示,據全球25個主要國家全體銀行2022年底的「不良貸款率」(Bad Loan Ratio),大多數國家不良貸款率約為1%多,其中台灣不良貸款率高居全球第一低、僅約0.15%,同期住宅貸款逾放比更只有0.07%,房貸違約率同為世界最低,金融、房市都Safe!

何世昌表示,美國央行於2022年啟動「鷹式升息」,外界擔憂利率上升過快會破壞金融與房地產市場穩定,但截至去年底為止,多數國家不良貸款率呈現微幅下滑,顯示銀行壞賬並未因利息而上升。其中,又以台灣表現最為傑出,不良貸款率為全球最低,透露出台灣銀行放款品質極為良好、房市也很穩定。

何世昌分析,全球25個主要國家全體銀行2022年底的不良貸款率中,表現相對差的國家,為泰國、巴西、印尼等三國,都在2%以上,西班牙、義大利逾3%以上,另外俄羅斯、阿聯酋與印度,則高達6%至7%多不等。烏克蘭因俄烏戰爭的緣故,導致許多民眾逃離國境、或者不幸喪生,不良貸款率驟升至38.1%。

何世昌指出,烏克蘭雖然遭遇戰火導致不良貸款率狂飆,但因戰爭爆發後大量住房毀壞、物資短缺,以及CPI年增率高達約25%,全國房價不跌反漲,去年Q4全國房價平均漲幅約16.7%,又以戰火較少的西部各州房價漲幅最大,完全巔覆外界的印象。

何世昌指出,至於台灣的表現,則令許多歐美先進國家,「都看不到台灣車尾燈!」

馨傳分析指出,表現較好的國家不良貸款率低於2%以下,如美國、英國、德國等十國不良貸款率介於1%至2%之間,另瑞士、澳大利亞、加拿大、瑞典、韓國與台灣均低於1%以下,其中加拿大、韓國與瑞典等三國僅約0.3%,並列全球次低,而台灣則以0.15%,奪得全球最低的冠桂,遠遠優於歐美大國。

何世昌分析,不良貸款率介於1%至2%之間是最常見的狀況,低於1%以下是資優班中的超資優生。雖然台灣銀行不動產放款集中度高、不動產貸款餘額高達十餘兆元,但因去年電子業景氣火熱,經濟成長強勁,以及央行嚴格管控放款,不動產放款品質優良,去年末住宅貸款逾放比只有0.07%、建築貸款逾放比亦僅約0.08%,是壓低整體不良貸款率的功臣。

何世昌進一步指出,雖然近來爛尾樓、建商倒閉議題發酵,但與其他國家相比,台灣爆雷的機率相對低許多,購屋族只要慎選建商與代銷,就能一圓成家夢。其次,若與美國比較,美國去年底住宅貸款違約率約1.78%,台灣卻僅約0.07%,顯示台灣房市與金融業體系相對穩健,爆發危機的機率微乎其微。


工商時報 蔡惠芳

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