65歲以上房貸族10年暴增3倍　高齡換屋、資產活化成新現象 【M傳媒／綜合報導】 台灣進入超高齡社會，高齡房貸族也快速增加。 根據聯徵中心最新統計，截至2025年12月底，全國房貸存量樣本約150.82萬件，其中65歲以上房貸樣本超過6.16萬件，占比約4.08%。 和2024年底約5.47萬件相比，一年增加約6,900件，年增幅超過12%，也寫下聯徵中心有統計以來的新高。 從1.95萬件增加到6.16萬件 把時間拉回2016年底，65歲以上房貸存量樣本約1.95萬件。 到了2025年底，已...

台灣房貸利率在亞洲算高嗎｜日本、韓國、新加坡、香港一起比 真實壓力在這裡 文／呂崑富（富哥） 這幾年很多人一看到房貸利率2.5%、2.8%，第一個感覺就是房貸變貴了。 這個感受很正常，因為以前台灣房貸1字頭很常見，現在慢慢走到2字頭，月付金一定會增加。 但把台灣拿去跟日本、韓國、新加坡、香港一起看，台灣房貸利率其實沒有特別高。 真正讓台灣人買房買到很累的，還是房價太高。 利率2.5%看起來不高，但房子總價1,500萬、2,000萬，貸款本金一大，月付...

央行12月升息聲浪再起｜GDP上修11.48%、通膨雙破2%　銀行債券操作轉向穩健 【M傳媒／綜合報導】 中央銀行9月理監事會維持政策利率不變，重貼現率續為2%，寫下連續10季利率不動。 但隨著央行大幅上修2026年經濟成長率，加上全年CPI與核心CPI預測雙雙高於2%，市場對12月年終理監事會是否重新升息，討論明顯升溫。 近期包括公股銀行與民營金融業者，都開始重新評估利率走勢。第四季債券操作也轉向保守，以控制存續期間、回補到期部位及布局信用條件較佳的債券為...

房價沒跌，現金流先斷！從七期法拍64折看房產持有者「流動性幻覺」 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 台中七期「市政交響曲」法拍案，市場聚焦在「64折」、「每坪32萬」。但富哥想談更根本的問題：為什麼一間帳面上有價值的房子，最後會走到法拍？答案不是房價跌了，是現金流斷了。 房價是帳面數字 現金流才是生存條件 很多不動產持有人有個根深柢固的觀念：只要房價不跌，資產就是安全的。但七期這間法拍屋告訴我們：房價沒跌，甚...

央行還在睡？市場利率已經動了！銀行資金荒真相曝光 專家：錢被AI吸走了 M傳媒／綜合報導 央行政策利率已連續十季不變，但近期銀行存放款利率卻悄悄出現上揚跡象。市場傳出「資金荒」，但主管機關澄清，整體金融體系並沒有明顯資金短缺，真正的變化是資金需求明顯升溫，且分配嚴重不均，往AI及大型企業等特定領域集中。中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人呂崑富（富哥）直言：「這不是資金荒，這是AI排擠效應。銀行的錢不是不見了，是...

買房要告訴主管、同事嗎？網友曝職場隱憂　房貸負擔率41.46% 【M傳媒／綜合報導】 買房除了帶來數十年的房貸，也可能意外成為職場話題。近期網路掀起「買房後要不要告訴公司同事、主管」討論，有上班族分享，主管得知自己買房、背上房貸後，工作量逐漸增加，讓他感受到買房資訊公開後帶來的職場壓力。 網友意見多數集中在「個人財務屬於私領域」，認為沒有工作需求時，不必主動公開房貸與買房資訊。不過，主管是否真的會因員工背房貸而增加工作量，仍屬個別網...

房貸族把握最後時間。內政部115年度自購及修繕住宅貸款利息補貼，將於9月30日下午5時截止申請，今年規劃6,000戶受惠。自購住宅優惠貸款利率最低1.187%，台北最高250萬元、新北230萬元，且可與青安3.0搭配，2年內已買房並符合資格者也有機會申請。 9月30日下午5點截止　全台6千戶受惠 已經買房、正在繳房貸的民眾注意，政府提供的房貸利息補貼只剩最後一天可以申請。 內政部115年度「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，自9月1日起受理，線上申請將於9...

房貸利率2.322%創17年新高 他揭真相：實際負擔早已從2.7%起跳 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 台灣「低利率買房時代」正式結束。 中央銀行公布最新數據，2026年5月五大銀行新承做購屋貸款利率升至2.322%，較4月增加0.015個百分點，創下近三個月新高。央行經研處副處長葉盛解釋，利率上升的主因是利率較低的新青安貸款承作比重下降，5月五大銀行新承作新青安房貸占比降至42.49%。 官方平均利率之所以看起來只有2.322%，是因為裡面塞了一堆新青安的低利貸款。一...

72-2降到16年新低，房貸卻還是要排隊！他揭真相：錢跑股市，政策打空氣 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 政府這幾年打炒房，把《銀行法》第72條之2的「不動產放款天條」當成頭號武器，最新數據顯示，國銀不動產放款比率已經降到24.19%，連續14個月下滑，創下16年來新低。換句話說，銀行距離30%的法定滿水位紅線，還有將近6個百分點的空間。 照理講，額度這麼寬鬆，房貸應該很好借才對。 結果呢？房貸族還是在排隊，而且排得更凶。 72-2創新低，銀行卻鬧錢荒 ...

房貸利息抵税30萬？先別高興太早 專家：小資族看得到吃不到，高所得者才划算 【M傳媒／分析報導】 房貸族報稅時別忘了，繳出去的房貸利息也有機會拿來抵稅。財政部高雄國稅局表示，自用住宅購屋借款利息可列入綜所稅列舉扣除額，每申報戶以一屋為限、每年最高可扣30萬元，不過提醒納稅人，包含房屋用途、戶籍及貸款等重點，都須符合規定，利息還得先減除「儲蓄投資特別扣除額」。 高雄國稅局表示，民眾申報綜所稅時，扣除額可以選擇「標準扣除額」或「列舉扣除...