公股銀房貸額度見底！14萬戶交屋潮恐引爆「貸款斷鏈」危機 「核准了貸款卻撥不下來！」近期不少首購族面臨公股銀行房貸額度枯竭的困境。財政部最新調查顯示，8大公股銀行自住宅貸餘額僅剩794億元，其中更有銀行額度低至1億元，創下近年新低。隨著史上最大14萬戶預售屋交屋潮來襲，這場「排隊等撥款」的困局恐將惡化，不僅衝擊購屋族權益，更可能引發連鎖性的產業風暴。   房貸額度亮紅燈 深入分析公股銀行的放款結構，台銀與土銀因資本規模較大，目前尚餘550...

銀行延遲撥款導致交屋延遲 買方被索賠違約金怎麼辦？ 近期因銀行房貸額度緊縮，許多購屋族面臨「貸款審核過關卻遲遲無法撥款」的困境，導致交屋延遲，甚至遭賣方索賠違約金。一位民眾投訴，他購買的中古屋原定7月31日交屋，但因銀行排隊撥款，需等到9月才能完成，賣方卻要求按合約支付每日萬分之二的延遲利息。面對這種「非個人因素」導致的延遲，買方能否主張免責？專家建議可從合約條款、銀行責任與協商策略三方面尋求解方。   在央行限貸政策影響下，銀行放...

房貸轉貸急凍！公股銀「拒收潮」來襲 首購族成最後贏家 隨著央行持續管控不動產放款集中度，公股銀行近期大幅緊縮房貸轉貸業務。據了解，多家公股銀已暫停相關優惠專案，甚至原則上拒收非往來客戶的轉貸申請，導致今年轉貸案件數量急遽下滑。兆豐銀行最新統計顯示，2025年前四月房貸轉貸件數較去年同期銳減93%，轉貸業務佔整體新承作房貸比重僅剩1%；合庫銀行同樣呈現大幅衰退，同期轉貸案件僅50餘件，年減達7成。   這波緊縮政策源自多重因素。首先，各銀行面...

文／王奕淳 央行日前公布1月五大銀行新增房貸利率，達2.238%呈連續4個月上升，並創下16年來的新高；新增房貸金額則降至645.99億元，為近11個月來的最低水準。對比上月減少358.68億元，主因是農曆春節假期影響當月工作天數。對於當前房市狀況，央行官員指出，國內房市呈現「交易量縮減、價格漲幅放緩」的發展趨勢。 央行經研處副處長曹體仁解釋，房貸利率上升的主要原因有三個，一是銀行為了控制不動產風險而主動調整；二是部分銀行以價制量，透過提高利率避免房...

文／王奕淳 財政部國庫署公布新青安房貸最新統計，今（2025）年1月受理戶數為3,393戶、金額達266億元，雙雙創下新低紀錄。同時，撥貸3,888戶、309億元也是歷史第三低。 觀察八大公股行庫1月受理情形，戶數相比上月減少超過千戶，下降幅度達25%；撥貸戶數也有相當減幅，金額則月減達100億元。整體對比去年2月春節假期也表現下滑，公股銀因此認為市場氛圍仍是穩定偏淡。 八大公股行庫中，僅土銀受理及撥貸戶數仍維持每月逾千戶；去年承作冠軍的台銀，其表現已降...

文／王奕淳 顏炳立看待住宅市場：「最後的火車站！」 戴德梁行召開今（2025）年首場不動產新聞發佈會，董事總經理顏炳立預測今年房市將如同台語歌曲「最後的火車站」一般，形容自住買客愈買愈遠，投資客對於資金斷鏈的滿滿無奈。但房價仍然受自住買盤支撐，要跌到2成是「一點機會都沒有」。 至於商辦市場，受惠台商境外資金陸續解禁，加上保險業投資報酬率限制有望調降，將為其注入資金活水。而半導體產業擴張、投資型買方資金充足，也將持續鎖定高品質現貨廠...

文／王奕淳 年關將近，交屋潮來臨，但銀行房貸資金水位仍然居高，不利於購屋民眾壓低一房貸利率。部分銀行趁勢推出轉貸方案，以最低達到非政策房貸的地板價2.185％，擴大低利優勢招徠客人。 受限央行打炒房政策，以及銀行控管不動產放款，去（2024）年年中以來不動產貸款吃緊，雖然後續緩慢消化，但緊接著便是年關交屋潮，因此購屋房貸利率仍然偏高。為拉攏民眾成為轉貸客群，部分銀行如中信銀、安泰銀，紛紛端出最低2.185%起跳的優惠利率，吸引客戶上門。 銀...

銀行房貸警報未解，央行第7波打炒房接踵而來，緊接著又是第4季理監事會議，房市觀望情緒高漲，買氣瞬間降溫，對於景氣變動相當敏感的預售屋市場備受衝擊。統計發現今年第3季平均成交單價，除新北市增幅略有擴大外，其他五都季增幅均縮小，甚至台北、桃園、台南還有小幅回落，顯見漲勢已收斂。 中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季，僅新北市從60.6萬元漲6.9%到64.8萬元，漲幅仍較明顯之外，台中、高雄市的季增幅僅約2.2%、4....

購屋越來越難?！台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全國及六都房貸壓力再創新高，第三季全台平均核貸金額1043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。觀察六都，其中台北市Q3平均背負房貸達1832萬元，房貸壓力首度衝破1800萬元大關。而全國第三季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4235件，顯示購屋交易和核貸腳步，已有放緩的趨勢。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般正常房貸約在簽約後一個月內完成，第三季的核貸資料，反映5~8月的買氣與交...

近年房市在新青安政策帶動下買氣熱絡，被認為是房價高漲的元凶，內政部長劉世芳今（13）日到立法院備詢時，表示有聽聞媒體報導此狀況為亂象，然而立委質疑明年住宅基金編列預算暴增45.96億元，恐排擠其他用途，國土管理署署長吳欣修對此保證，政策只到2026年7月，「後面就不會再補貼了」。 國民黨立委牛煦庭今日在立法院內政委員會中質詢劉世芳，首先針對年輕人面對低薪、高房價的問題，尤其政府近年推出新青安政策，讓購屋買氣非常熱絡，雖然讓年輕人有購屋機會，副作...