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央行理監事會在即 張建一：現階段無降息空間、房市管制不宜鬆綁
中央銀行將於本月18日召開第三季理監事會議，市場關注貨幣政策走向與房市管制措施是否調整。台灣經濟研究院院長張建一昨日明確表示，目前貨幣政策沒有降息空間，而實施多時的房市選擇性信用管制措施也無須鬆綁。這番談話為市場預期定調，顯示央行短期內將維持現行政策基調。
張建一分析，今年受惠於AI需求強勁爆發，出口表現超出預期，帶動全年經濟成長率上修至4.45%，創下近年罕見的高水準。與此同時，消費者物價指數（CPI）年增率呈現溫和下行走勢，顯示經濟成長與物價壓力之間並未出現矛盾現象。這種「高成長、溫和通膨」的難得組合，為央行維持現行政策提供了有利環境。
在貨幣政策方面，張建一直言：
「經濟成長強勁，第3季沒有降息空間；物價往下，也沒有升息必要。」這種立場反映了央行的審慎態度。雖然國際間主要經濟體如美國已開始降息循環，但台灣考量自身經濟情況，可能選擇保持政策利率不變。至於第四季是否調整，則需觀察當時國際經濟情勢變化再議。
房市管制措施成為另一個關注焦點
央行自2020年以來已實施七波選擇性信用管制，針對特定高風險貸款類別進行規範。張建一指出，目前房市交易量雖明顯收斂，但價格表現呈現中古屋下跌、預售屋相對僵固的分化走勢，整體來說「房市沒有崩盤」的疑慮。他更強調，若要求央行放寬監管，除非修改《銀行法》第72-2條關於銀行房貸額度的限制，否則放寬將等同瀆職。
這番談話顯示央行對房市風險管控的堅持
從數據來看，雖然房市交易量縮減，但價格並未出現大幅修正，特別是預售屋市場因成本支撐而保持相對穩定。這種情況下，貿然放寬信用管制可能再度引發投機炒作，與政府「健全房市」的政策目標背道而馳。
市場人士分析，央行可能維持現行政策的另一個考量是國際經濟不確定性
雖然AI熱潮帶動台灣出口成長，但全球地緣政治風險、主要經濟體貨幣政策分歧等因素，仍可能影響未來經濟走勢。在此情況下，保持政策彈性與謹慎是較穩健的選擇。
對於購屋民眾而言，這意味著現行的貸款成數限制與利率水平短期內不會放寬
特別是對於第二屋以上貸款、高價住宅貸款及投資型房貸等受限類別，仍將面臨較嚴格的授信條件。建議有購屋需求的民眾應審慎評估自身財務狀況，預先做好資金規劃。
央行本次理監事會議可望維持現行貨幣政策與房市管制措施
M觀點 這種「穩健中性」的政策取向，既能支持經濟成長，又可防範房市過熱風險。隨著AI產業發展與全球供應鏈重組，台灣經濟結構正在轉型，央行的政策選擇也將在促進成長與管理風險間尋求平衡點。
圖／google map M傳媒 https://94m.com.tw/
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