退租後驚見原房源租金漲10%！租客控訴：我搬走的是變貴的未來 【M傳媒生活中心／綜合報導】 「三年前 6800，現在變 7500？」一名租客最近退租後再度看到原房源上架，租金竟直接漲破 10%，讓他驚呼「原來我搬走的不是房子，是變貴的未來」。類似情況近年在全台愈來愈常見，根據主計總處數據，全國消費者物價房租類指數自 2010 年起已連續 16 年上漲，今年更是每個月都在創新高，凸顯出台灣租屋市場已陷入長期「供不應求」的困境。   到底為什麼租金漲不停？全...

銀行鑑價買房真能撿到便宜？ 內行人揭「鑑價與市價的差距真相」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「用銀行鑑價跟屋主買，現在能輕鬆買到房嗎？」有網友疑惑，既然銀行鑑價也會參考實價登錄，為什麼不直接照銀行鑑價來買房就好？ 銀行鑑價通常比市場成交價保守約10-15%，主要原因在於銀行的角色是風險控管者，他們需要確保萬一借款人無法還款時，處分抵押房屋仍能回收足夠金額。因此銀行鑑價重視的是「處分價值」，而非市場上的交易價格。   這解釋了為什麼民眾常...

借名登記沒朋友！這三步驟沒做恐遺憾終身 「朋友神隱，銀行催繳電話直接打給我！」原本出於信任的好心相助，卻讓自己陷入信用破產危機。 事情要從這位網友的遭遇說起。當初，朋友因故無法申請新青安貸款，他基於多年情誼出借名義，讓朋友用他的名字購屋。口頭約定朋友會負責所有房貸支出，他只是純粹掛名，沒有實際居住權，也沒有享受任何房屋利益。沒想到這樣的善意，卻在上個月朋友財務出問題後徹底變調。 「他突然就聯絡不上了，電話不接、訊息不回，就像人...

降價也賣不掉！屋主哭訴：價格砍到見骨，為何連看屋的人都沒有？ 【M傳媒房產中心／專題報導】  這個問題正在房市賣方圈掀起一陣恐慌。最近不少屋主發現，即使把價格砍到比實價登錄還低，房子還是像被施了魔咒般滯銷。這種「有行無市」的詭異現象在當前房市愈演愈烈，不僅自售屋主感到挫折，連資深房仲都坦言現在是「從業二十年來最冷的冬天」。   「我開價比實價登錄最低紀錄還少50萬，整整兩個月只有三組人來看房！」 一位在新北市賣房的屋主無奈地說。這...

銀行不動產放款驚見漏洞！金管會金檢抓包資金違規流入房市  【M傳媒房產中心／綜合報導 銀行不動產放款驚現管控破口！金管會近三年金檢發現，多家銀行辦理不動產放款時，未確實依照《銀行法》第72條之2規定落實資金流向追蹤，導致部分資金違規流入不動產市場。儘管銀行不動產放款比重從26.82%降至25.89%，但放款餘額卻從12.53兆元攀升至15.42兆元，顯示銀行透過各種方式規避管制，成為房市調控的隱憂。 根據《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企...

自由業買房是奢望？他嘆：連信用卡都辦不過，房貸像遙不可及的夢 【M傳媒房產中心／綜合報導】 「租房不是自己的，但買房更像遙不可及。」一名自由業網友近日在臉書《賣房知識家》社團發文，他坦言，身為沒有薪轉的自由工作者，連信用卡都辦不過，更別說房貸審核，導致買房對他而言「像是一輩子都到不了的彼岸」。而從他與朋友的一段對話開始，也引出了台灣年輕世代心中最扎心的疑問：買房，到底能不能靠自己？   網友表示，身邊不少朋友都說「租房住一輩子也...

三寶媽靠買房存出三千萬身價！「房貸比儲蓄險更會逼錢」的投資哲學 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】  一位育有三子的中年媽媽在論壇分享自身經驗，坦言完全不懂股票基金，把「買房」當成強迫儲蓄的唯一方法，多年下來竟累積了價值三千萬元的房產，而且這還「不含老公的」。這種「把房貸當儲蓄」的簡單理財法，引發無數網友共鳴。 從月光族到房產達人的奇幻旅程 「如果沒有買房，我可能只是個存款幾百萬的月光族！」這位三寶媽在貼文中細數自己的買房心路歷...

房貸利率全面站上「2.5％時代」？公股銀行鬆口：降息轉折點最快明年現身  【M傳媒／房產中心報導】 房貸族最近的心聲大概只有一句：「房價沒跌，利率還變高！」今年第三季起，公股銀行的新承作非政策性房貸利率普遍來到 2.5％以上，正式告別曾經的超低利環境。與房貸地板價 2.185％ 相比，銀行端利率走高的意圖相當明顯，在央行升息循環未確定結束前，貸款成本只會越墊越高。不過公股行庫高層透露，只要央行在今年 12 月或明年 3 月啟動降息，房貸利率才有機會...

法拍屋量崩到「歷史新低」！房市冷、升息後反更少拍？關鍵原因曝光  【M傳媒／房產中心報導】 房市交投雖然冷颼颼，但法拍屋市場卻意外熱不起來。根據最新統計，今年上半年全台法院拍定成屋僅 853 件，不只創下近年新低，更只有 2009 年同期的約一成，等於金融海嘯過後十五年，法拍市場一路「越拍越少」，成為房市中一個極不對稱的現象。即使利率上升、房市買氣降到谷底，市場上仍難看到大量斷頭潮，讓不少民眾驚呼：「不是房市很冷？怎麼法拍量還在掉？」   ...

雙北房價壓力下的「低門檻天堂」　泰山小宅逆勢上漲成首購新寵  【M傳媒房產中心／綜合報導】 北市房價居高不下，對於首購族與年輕家庭來說，入手門檻高成為最大的壓力。不過，新北市泰山區憑藉相對親民的房價，以及近年重大建設話題，逐漸成為購屋族的新選擇。根據實價登錄資料顯示，泰山區目前平均房價約每坪40.8萬元，雖然較去年下滑5.8%，卻仍吸引不少首購族目光。   仔細觀察泰山房市結構，不同坪數產品呈現截然不同的走勢。30坪以上中、大坪數住宅平均...