房貸族注意！10年公債利率衝1.969%創2008年來新高　央行9月會升息？市場緊盯3訊號 M傳媒／綜合報導 市場利率真的開始變貴了？中央銀行7日受財政部委託標售10年期中央政府建設公債增額公債，最高得標利率一舉升至1.969%，創下2008年10月以來新高，距離2%僅剩0.031個百分點，引發金融市場高度關注。 更值得注意的是，前一次6月標售同年期公債時，最高得標利率還只有1.7900%，短短兩個月就增加17.9個基本點。市場開始重新討論：台灣經濟成長強勁、近期市場利率走...

山哥看房市》台股一周漲1106點、六都7月重返2萬棟　房市最壞時刻過了？ 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近市場出現兩個值得注意的訊號。 第一，台股8月首周雖然劇烈震盪，但從7月31日43,119.75點，到8月7日收44,225.91點，一周仍上漲約1,106點、2.57%，重新站回44,000點。 第二，六都7月建物買賣移轉合計約20,506棟，比6月18,306棟增加約12%，較去年同期也增加約8.8%，重新站上2萬棟關卡。 山哥認為，這些數字至少透露一個訊號：房市最恐慌、...

文／住展雜誌 MyHousing 今年度住宅貸款補貼9月受理 房貸示意圖。 內政部公告，今年度住宅貸款利息補貼將於9月正式開放受理。國土署放寬申請門檻，調高各縣市家庭所得與財產限額，旨在擴大補貼對象並減輕房貸負擔，預估將有6000戶民眾受惠。審查標準依每年最新的經濟數據滾動修正，如今年台北市年所得上限升至178萬元、不動產限額至992萬元。 住展觀點：已經買房、有房貸在身的屋主，可以趁9月受理期申請這筆利息補貼，減輕每月負擔。若還在考慮要不要買，這則...

銀行內鬼集體淪陷！15家銀行、60行員「收千元回扣」 金管會震怒：38家全面徹查 M傳媒綜合報導 銀行行員竟然聯手地政士當起「內鬼」！今年6月中旬驚爆全台10多家銀行行員與地政士（代書）掛鉤，涉嫌收受回扣，案情如滾雪球般擴大。金管會證實涉案銀行多達15家、行員超過60人，更下令全體38家本國銀行全部進行內部調查，這已是全體國銀總體檢的層級！ 「介紹費」還是「回扣」？銀行員灰色地帶玩過火 這起案件堪稱「地政士勾結行員」規模最大的一次。金管會銀行...

勤美砸9.56億再買台中西區！374坪土地每坪255萬　草悟道高價版圖再擴張 M傳媒／綜合報導 台中西區草悟道再出現高價土地交易！勤美（1532）旗下璞真建設，今年3月斥資約9.56億元，買下西區後壠子段3筆土地及房屋，土地面積約374.8坪，換算每坪土地價格約255萬元，再度引發市場關注。 由於草悟道周邊近年陸續出現「勤美之真」、「勤美之森」等高價住宅，加上亞昕建設也以每坪近230萬元取得附近大型基地，市場開始討論，西區核心土地成本持續墊高，未來新案價格是...

養小孩年收177.8萬！房貸一扛「薪水直接歸零」 全台最苦「養娃還債」縣市曝光 M傳媒綜合報導 「要賺多少才敢生？」這個問題已經夠殘酷了，但更殘酷的是賺到了，還不一定養得起！ 財政部最新統計，2024年全台有未成年子女的家庭，平均每戶年所得177.8萬元。聽起來好像還行？但把房貸數據攤開來看，真相瞬間變臉，全台平均房貸已經衝破600萬元大關，在台北、新竹等精華區，養娃家庭年收就算破250萬，扣掉房貸後，恐怕連「活下去」都嫌吃力！ 全台房貸「飆破60...

獨家／前院停車「約定專用」算進總價？建商稱68坪全計價 專家：銀行不會認 M傳媒房產中心 買房最怕的就是「以為買到的是所有權，結果只是使用權」。一名網友近日看了一個大樓+透天的建案，鎖定前院停車的房型，建商聲稱前院停車的地方是「約定專用」，可以用來停車，還強調房子59坪加上9坪約定用地等於68坪，要用68坪來算總價，未來轉手也能一起賣。但網友上網一查發現「約定專用」沒有處置權、不能搭採光罩，不禁疑惑：「銀行鑑價也會算進去嗎？」 建商稱「68...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房貸保險市場正經歷顯著變革，房屋保險費用持續攀升，且保險公司拒絕續保（non-renewal）的情況日益普遍。根據全國保險委員會協會週三發布的報告，從 2018 年至 2024 年間，美國各主要地區的房屋保險費率增幅均超越通貨膨脹。 這份報告指出，2024 年美國東南部平均年保費已達 1,818 美元，美國東北部則為 1,396 美元。自 2025 年初以來，保費又進一步上漲了 7%，此數據依據美國勞工統計局的生產者物價指數（Producer Price In...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國參議員傑夫·默克利（Jeff Merkley）於週四提出一項法案，旨在將房屋淨值投資（Home Equity Investments, HEIs）納入聯邦貸款法規的監管範圍，使其比照傳統房貸，受到相同的消費者保護。 房屋淨值投資是一種金融產品，允許屋主預先獲得一筆現金，以換取未來房屋價值的一部分，且無需每月償還貸款。這項名為《Home Equity Lending Integrity Act》的法案，將修正美國的《借貸信用法案》（Truth in Lending Act, TILA）第 10...

換屋族「先賣後買」更穩？房仲提醒：資金、空窗期與物件風險要先算清楚   房市買氣尚未明顯回暖，加上銀行房貸審核相對保守，換屋族在「賣舊屋、買新屋」過程中，面臨的資金壓力與時間安排挑戰也比過去更高。太平洋房屋中壢體育園區加盟店店東林長昇表示，近期換屋族最常遇到的困難，除了購屋自備款至少需準備約2成外，後續裝修、家具家電等支出也不能忽略；若原本持有的房屋屋齡較高、地點較偏遠，或產權屬於持分型態，銷售時間都可能拉長，進一步影響換屋進度...