合資購屋登記家人風險高？ 專家曝「防拍四招」保權益 在台北市購置一間普通公寓動輒兩三千萬的時代，愈來愈多家庭採取「合資」模式購屋。近日一位張先生向本報投訴，與母親共同出資買房，母親支付部分頭期款，自己負擔全部貸款，但房產登記在母親名下。近期發現母親有債務問題，擔心辛苦繳貸的房子可能遭法拍。此類案例凸顯台灣「借名登記」衍生的嚴重法律風險，究竟該如何防範房產遭拍賣的危機？   法拍風險的潛在法律漏洞 賣厝阿明指出指出，當房產登記在母...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 好和設計台灣房市居高不下，尤其在雙北、桃園、新竹等地區，即使 20 坪不到的小宅單坪價格也突破新高。在高房價與家庭結構變化等因素影響下，小坪數住宅迅速成為市場主流，成為首購族和小家庭的首選。小坪數住宅通常單層規劃 4-8 戶，甚至更多，因此大部分微型住宅僅有單面採光，加上市場上強推的 2+1 房，其實「加一房」往往過小，不僅壓迫空間、小房間也完全不好使用。面對許多微型住宅優化採光受限、空間狹小與收納不足的通病，好和設計何...

文／住展雜誌 央行自去（2024）年啟動第7波信用管制措施，為房市帶來顯著變化。根據內政部不動產資訊平台最新資料，Q4全台住宅貸款違約率達0.07％，雖仍處歷史低檔，但部分區域已有升溫趨勢，顯示限貸效應逐步發酵，市場隱憂升高。 觀察六都表現，台北市違約率自Q1的0.08％升至Q4的0.10％，為七大都會區最高；新北市維持在0.07％、桃園市長期穩定在0.05％；台中市自0.03％升至0.05％，呈現微幅上升；台南與高雄則由0.06％、0.07％升至0.08％，反映部分區域風險逐...

隨著房價不斷攀升，許多小資族與首購族將目光轉向中古屋。中古屋不僅價格相對親民，還能透過裝修打造符合個人需求的居住空間。然而，中古屋因屋齡較長，裝修時需特別留意屋況與結構安全等問題，否則可能花費更多成本甚至影響居住安全。本文將從多個維度為您梳理買中古屋前必須知道的 5 個裝修重點，幫助您避免踩雷，打造安全又舒適的家園。重點1：基礎工程與預算規劃，切莫貪圖便宜中古屋裝修的第一要務是做好基礎工程與預算規劃，中古屋的特點是好的地點與生活機能、保...

韭菜炒房夢碎！高點進場菜鳥投客陷『斷頭危機』 「早知道就不碰房地產！」這是許多在2024年房市高點進場的韭菜心聲。一名不願具名的投資人向本報透露，去年在市場樂觀氛圍下，他大膽開槓桿買進兩間預售屋，不僅房貸全上，還加碼信貸，押上全部身家賭房價續漲。沒想到市場急轉直下，如今一間賣不掉、一間租不掉，即使降價至實價登錄9折仍無人問津，每月高額還款壓力已讓他瀕臨斷頭邊緣。這並非個案，全台類似「高槓桿套牢族」正快速增加，成為這波房市修正中最慘...

文／住展雜誌 央行第7波限貸令執行已滿3季，雖然壓抑部分房市熱度，卻也引發副作用，房市趨勢專家李同榮對此表示，政策如同「化療式」般打房，甚至溯及既往、傷害不少已購戶與自住族，恐怕會讓下半年房市爆發「9大慘狀」，陷入混亂風暴。 李同榮指出，限貸政策導致大量預售戶在交屋時貸款成數不足，恐出現違約、斷頭、退屋與法律糾紛；尤其政府對於「高價」與「豪宅」的定義過時，導致一般自住與換屋族也無法順利貸款，因此該政策實際上懲罰的並非炒房者，而是一...

楊梅房市異軍突起！低基期房價成北台灣購屋新熱點 在雙北與新竹高房價的擠壓下，桃園楊梅區正悄然成為北台灣房市的新寵。這個過去被視為桃園南端衛星城鎮的區域，憑藉著半小時直達竹科、青埔高鐵特區的交通優勢，以及僅竹北一半的親民房價，不僅吸引首購族與小家庭進駐，更傳出有知名藝人一次購入多戶，看好其長期發展潛力。楊梅的崛起，正反映出台灣房市在核心都會區高房價壓力下的新趨勢。   楊梅房市的吸引力來自於其獨特的區位條件與價格優勢。相較於竹北...

夫妻購屋節稅必知！自用住宅地價稅優惠「一處為限」 台中市近期出現不少新婚夫妻的節稅困擾！張先生來電向地方稅務局詢問，自己新購入的房地產已設立戶籍，但妻子婚前持有的房產已適用自用住宅優惠稅率，究竟能否同時享有兩處優惠？稅務局給出的答案，揭露了許多夫妻可能忽略的重要節稅規定。   台中市地方稅務局說明，根據現行稅法規定，土地所有權人與配偶及未成年子女適用的自用住宅優惠稅率，原則上以「一處」為限。這意味著即使夫妻各自名下有房產，若無...

美國總統川普近來加徵關稅政策，堪稱「海嘯」，影響全球出口導向國，直接造成壓力。圖／Donald J.Trump臉書 文/主筆室 疫情期間所累積的轉單與資金紅利正逐步退潮，城市經濟與房市即將面臨一次結構性的壓力測試。當初帶來甜美成長的超額景氣，如今正在轉變為需審慎面對的高基期風險。 2020年起，台灣受惠於全球供應鏈錯位與疫情紅利，科技與製造業接單暢旺，企業加速擴廠，帶動營建業同步繁榮。期間出現科技業與營建業「搶工搶料」的現象，加速墊高土地與施工...

編輯 張若蓁｜圖片提供 一畝綠設計喵星人不只是寵物，還是我們心愛的家人!因此在面臨新屋裝潢時，屋主直接將貓咪們的需求納入考量，請一畝綠設計協助，在日式風無印風的空間裡，將一家四口的生活需求整合，讓一家四口與愛貓們可以在這間22坪的日式無印宅裡一起慢慢生活。Home Data 設計公司：一畝綠設計設計師：姚廷威設計風格：日式無印風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：22/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：三房主要建材：乳膠漆、花磚、超耐磨木地板、...