前夫還住在登記持有的房子裡，到底該不該即時停損賣掉？有女網友最近為此事困擾，上網詢問建議。由於她購屋剛滿2年後，房子登記在自己名下、房貸也是她在繳，如今離婚了她帶著孩子在外生活，房子倒是前夫在住，覺得房貸揹得很不值得，想賣掉卻又不甘心。專家建議，應取回房屋使用權，再來考慮出售或出租，若捨不得賣出，有權收取租金、與前夫簽署租賃合約。 該名女網友在臉書社團《買房知識家》求助，她買房不久後離婚了，房子登記在自己名下、貸款也是以自己名字貸和繳...

雙北地區工作機會多，吸引許多年輕人來打拚。但一名台北的基層公務員卻感嘆，自己月薪僅3萬多，台北連套房都動輒8、9百萬，考慮將來轉調到高雄，實現「居住正義」。 該名網友是在論壇Dcard上發文，表示自己已經30多歲，雖然住在台北，在家裡也只是在台北某區菜市場裡面，自己從事公職書記工作，一個月收入只有三萬多，想買個自己的小窩，卻發現台北的套房動輒就要8、9百萬，即使自己不婚不生不買房不給孝親費，也依然負擔不起。某天突然好奇查了高雄套房的實價登錄，發...

文／翁嘉妤 今年1月的最新建物移轉棟數結果出爐，根據六都地政局公布數據，六大主要都會區的移轉棟數為14,226棟，較上月減少33.7%，與去年同期相比更是大幅減少了43.2%，反映出春節長假和整體房市政策等多重因素，進而影響屋意願。 盤點六都數據，其中台北市1,604棟、月減35.1％、年減44.5％；新北市2,862棟、月減37.7％、年減50.5％；而桃園市則有2,789棟、月減36％、年減36％；台中市3,249棟、月減30.1％、年減39.5％；台南市1,380棟、月減32.1％、年減44.3％...

關關難過關關過，再煩惱的事，也終歸於虛無。譬如解決了，或進入另一種情境。不會消失的，只有債務；房貸即其中之一，且往往佔開支的大宗。用度恰恰好者，遇春節特傷腦筋，年夜飯壓歲錢，或出國旅遊，都須靠平日儲存下來，否則卡債得揹上好幾個月。 生活周遭親友鄰居，揚言出國過春節者頗多。報載國旅被痛擊？訂房率明顯下降。有些經營者懷念疫災期，出入各國境都很不便，國旅一枝獨秀。這是個多元變動的時代，生住異滅輪轉極速，誰也別想樂太久，也因此期盼，不會...

文／朱福山 唐小姐 三十五歲 新竹市東區 富源知青新竹縣竹北市 臻研研 目前我住在台北市大同區，不過因為成家關係，計畫要搬去新竹，最近看到新青安政策，好像比一般銀行優惠，也能貸比較多，雖然好像有很多問題，但因為我是首購自住，對我來說申貸身分上比較不擔心，只是不知道到時候要申請核貸，要等多久就是，所以我看的物件，有興建中和預售的，想說到時候，銀行應該就有水位了吧。 因為對新竹不熟悉，所以請當地的朋友幫忙介紹建案，因為我原本就生活...

文／翁嘉妤 政府推出新青安政策，雖然成功帶動買氣，但也引發市場過熱的疑慮。住商不動產企研室總監徐佳馨指出，民眾瘋狂湧入房市的狀況，與美國當年的次貸風暴有幾分相似。中央大學教授徐之強也表示，銀行放寬貸款條件，可能導致民眾過度借貸，未來經濟若出現衰退，恐引發銀行呆帳問題，重創整體經濟。 新青安推波助瀾 房貸集中度逼近歷史高點 事實上，國際間已有不少國家因房市泡沫破滅而付出慘痛代價，愛爾蘭就是一個值得借鏡的例子。愛爾蘭在2006年經...

文／翁嘉妤 政府為協助年輕人購屋，推出「新青安房貸」政策，然而寬鬆的貸款條件，卻引發專家擔憂，恐導致年輕人陷入財務困境。淡江大學金融所兼任教授謝明瑞指出，新青安政策雖然提供優惠利率和寬限期，但卻讓許多還款能力不足的購屋族「壓線過件」，未來恐面臨還款壓力暴增的風險。 專家示警：FOMO族恐面臨 利率調升、還款暴增困境 根據財政部統計，截至去年(2024年)8月底，新青安撥款戶數已突破42萬戶，總金額超過2兆元，顯示政策受到年輕人熱烈響應。然而...

文／翁嘉妤 央行總裁楊金龍於去年(2024年)9月19日宣布實施第七波信用管制，被視為史上最嚴厲的打炒房政策，旨在遏止房市投機行為，穩定房價。 楊金龍直言，此舉是要給予投資客和投機客一個教訓；因為近年來，部分投機客利用「轉貸」技巧和寬限期，在無需繳納本金的情況下獲取暴利，衝擊房市，今年新青安政策的推出，更進一步推高房價，導致許多銀行在2024年上半年，就面臨不動產放貸比率逼近上限的困境，根據《住展雜誌》觀察，新青安政策已在國內房市悄悄埋下病灶...

文／王奕淳 政府原欲透過《境外資金匯回管理運用條例》防堵台商資金大量流入房地產，然而政策漏洞百出，不僅未能達到預期效果，反而可能助長房價飆漲。 政府為刺激房市推出的「新青安」政策，被諷為提油救火。近期透過「勾稽」比對貸款資料，已查核出1,502件不符合自住使用的案例，顯示政策存在嚴重漏洞。此舉不僅未能有效協助年輕人購屋，反而可能讓投機客有機可乘，加劇房市泡沫化。 台商資金解禁暗藏玄機 更令人擔憂的是，台商資金解禁在即，這筆龐大的...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 文山之丘室內裝修設計有限公司歷經 42 年歲月的老公寓，是乘載一家四口的生活據點，在設計師的巧手改造下，以簡約時尚的現代風為基底，融入貼心的居家機能，以及充裕的收納系統，解決了老屋收納、動線、採光等建築體質問題，透過每一個細節的考量，讓老屋如同搭上時光機般，再度展現新生命，成就樸實而溫馨的親子居家！Home Data 設計公司：文山之丘室內裝修設計有限公司設計師：謝翔設計風格：現代風房屋狀況：老屋(41~50年)空間坪數：26/坪居住...