2024年即將結束，央行今（19）日未再出手第8波管控，讓人鬆一口氣，估計在歲末還款潮的努力下，明年稍能緩解房貸滿水位危機，住展雜誌彙整北台灣2025上半年明確會明確登場的指標案，推估有6案總銷逾百億元，挾著地段優勢、建商品牌、市場話題，讓建商仍能保持一定信心，迎戰不明確態勢。 根據住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案，推估超過百億元案量計有6案，50~100億元共14案。指標案中有4案落於台北市，住展雜誌發言人陳炳辰指出，因具門牌保值...

美國聯準會凌晨降息1碼，符合外界預期，但主席鮑爾（Jerome Powell）發表將放慢降息或暫停降息的「放鷹」態度，重挫股市。台灣央行也在今（19）日舉行第4季理監事會，在上次出重拳緊縮信用管制後，房市陷入急凍，也讓這次是否趁勝追擊第8波打房備受關注。還好，央行認為這波管制執行以來，已趨緩民眾對房價上漲的預期心理，暫時不須有新措施。 央行宣布維持政策利率不變，利率重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。且自9月第7度調...

歷經今年多次打房之後，央行今（19）日決議不升息、不升準，又未再提出新一波信用管制措施，市場普遍認為可獲得喘息空間，以免房地產「硬著陸」，不過住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨卻抓出央行簡報的重點，「持續審視各銀行的改善方案」、「督策其積極落實」，意味著「讓你們沒辦法弄出半毛錢」。 徐佳馨雖然肯定央行這次的大發慈悲，此次未再出手可見對於近期第7波結果頗為滿意，因此在歲末年終之際，讓房地產市場喘口氣。不過打炒房的政策調性不變，房市仍在央行...

內政部19日公布2024年上半年低度用電住宅（俗稱空屋）以及待售新成屋概況，其中空屋數達86.2萬戶，佔全國住宅比率9.32%；待售新成屋Q1高達10.7萬戶新高，Q2緩減至10.3萬戶，但仍屬歷史次高。內政部指出，空屋狀況已投入興辦社宅，至於新成屋待售仍多，提醒民眾購屋時理性評估，不宜跟風貿然搶購。 ▼內政部地政司司長王成機指出，全國待售新成屋仍維持10萬宅以上，民眾理性選擇。（圖／內政部提供） 根據內政部統計處的「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，...

央行第4季理監事會後決議政策利率不變，也不加重選擇性信用管制，這個決策能為目前清冷的房市，帶來喘息空間嗎？根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況，今年央行公告2波的選擇性信用管制，線上看屋數一次比一次萎縮，六都普遍下滑22%至25%，評估未來房市降溫狀況將持續延續。 央行第六波和第七波選擇性信用管制的公告日，分別是今年的6月13日跟9月19日。樂屋網統計2次央行打炒房，自家網站的流量數據變化，結果發現，第六波打炒房過後，六都線上看屋數除台南外普遍下...

租屋補貼的宗旨應該是便民，日前卻有租客抱怨，撥款一年後突然被要求回繳款項，理由是住宅登記不符合補貼資格，令不知情的原PO超級傻眼，由於過去曾有類似案例，根據營建署回應，這類案件發現時已核撥款項，但不得不追回，將協議採彈性分期返還。 民眾在Dcard發文表示，近期遇到一個離譜狀況，申請租屋補貼已經撥款1年多，突然收到通知要求繳回國庫，必須返還新台幣2萬多元，理由是申請資格不符，令身為房客的他超級傻眼，尤其年關將至需要不少開銷，被索討款項感到壓力...

文／李科諺 央行昨（19）日的理監事會議，未對房市有進一步的管制措施，建商們似乎終於可以鬆口氣了，但好宅攻略老編管清智指出，政策雖無變化但態度軟中帶硬，對投資客、置產客更是往死裡打，並點出3大關鍵訊號。 管清智經常受邀至全台各地舉辦房產趨勢演說，明年初也將於全國北中南各地舉辦「2025房產趨勢講堂」，相關訊息可參考好宅攻略臉書。圖／管清智提供 對投資客、置產客的3大關鍵訊號 首先，任何形式的額外貸款仍不能超過央行政策上限，即是首購8...

文／李科諺 在祭出多個打房鐵腕後，央行於昨（19日）決議，此次理監事會議不升息、不升準，並未再提出新一波信用管制措施。不過央行在理監事會議上特別提及，全體銀行購置住宅及建築貸款年增率均下降，但不動產貸款占總放款比率仍高，並強調未來將繼續檢視信用管制措施的執行成效，更會適時調整相關措施內容。 對此，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，不比先前打房無效，不斷升溫的房市，現階段都已在可控範圍，尤其房產為台灣重要經濟指標，過於干預調整...

文／執行董事 林鈺霏 2024雙十節是賴清德總統上台後的第一個國慶日，也是我第一次參與「藍綠合作」籌劃及舉辦的國慶典禮，很榮幸又興奮。一早前往現場，國慶大典的主視覺圖像映入眼簾，就坐以後，我看著凱達格蘭大道及重慶南路掛滿的國旗，不禁想起520總統就職典禮時的畫面，腦中同時勾起賴總統520就職演說的內容。 當時覺得很遺憾，賴總統對於民眾最關心的「居住議題」並沒有提出太多具體願景及計劃，然而時隔不到半年，在9月19日央行舉行第三季理監事會議...

下半年房市急凍，也讓預售屋賣壓亮紅燈。根據591新建案統計，下半年七大都會區公開的預售案，多達3.7萬戶待售，整體待售金額高達近7千億元新高，待售比也激增至6成，較往年的3~4成還高。不過房價仍呈「大漲小回」格局，專家認為，交易量受挫只是皮肉傷，短期內難見「有感修正」。 根據591新建案統計七大都會區下半年新公開的預售案，高達3萬7175戶待售，較去年同期的3萬2084戶增加15.9%；待售總銷共達6982.3億元新高，更較去年同期的5420.7億元多了28.8%。檢視過網待售...