現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

台灣房價居高不下，加上經濟環境與地緣政治等因素，令人好奇現在適合買房嗎？就有民眾發起買房時機排名，網友公認最佳時機在10~20年前，未來則是落在2026或2027年，不過房市部落客「老黃房市筆記」認為，買方的心理底價「已經在2023年底就畫好界線了」，因此若能買到與2023年Q4的成交價格相同，不妨勇於出手。

民眾在臉書社團「買房知識家」發文，指稱把買房最佳時機分為三個名次，他認為現在是第三名，今年下半年是第二名，明年則是第一名。

文章吸引留言，網友普遍認為10~20年前是最佳買房時機，有人表示「明明20年前才是第一名，10年前是第二名，5年前是第三名，現在都排不上名次了」、「幾年前的SARS疫情是最佳買房時機，還好那時我勇敢買進三間」、「漢人划船剛到台灣島那時才是第一名」。

如果以未來而言，網友心目中的最佳時機則是2026或2027年，理由不外乎與地緣政治有關，其中有人表示「不是說2026可能攻台，房價可能先降一波，或許能撿便宜？」、「明年下半年第三名，2027上半年第二名，2027下半年第一名」、「擔心中共打過來，有些人會先賣房改成買黃金，可能是最佳時機吧」。

究竟現在可否買房，以及何時是最佳時機？房市部落客「老黃房市筆記」發文認為，其實買方的心理底價「已經在2023年底畫好界線」，他也奉勸購屋族如果能買到2023年Q4的成交價，「那就不要再等了。」

老黃表示，台灣房市有一個奇妙現象，即是政府政策未必能拉高房價，但可以穩住賣方的心理底線，回顧從2023年8月新青安政策正式上路，政府開始補貼房貸利息以壓低購屋負擔，直到同年10~12月新青安上路後的第一波成交高峰，這是目前多數賣方「心理價位」的起點。

根據他的說法，2024年1月台積電搭上AI風口，當時股價爆發，進而帶動台積電概念宅房價暴漲，這段期間的成交價已經內含政策紅利與買方信心，某種程度上成為「政策撐起來的底部」，「換句話說，如果你現在談到的價格能回到2023年底的成交價，代表你撿到的是政策底部，這就是市場心理最低點之一。」

老黃指出，從今年開始所有屋主、房仲、建商都共識化地把2023年底的價格當作死線來守，心態上認為如果售價比2023年Q4還低，代表自己「賠在政策底之下」，加上台灣從去年1月後經歷台積電股價暴漲、台股散戶賺錢又將資金回流房市等一連串過程，因此要求屋主降價到低於2023年Q4的價格，等於完全忽略台積電暴漲對台灣經濟與房市的影響，「尤其是投資客，會覺得這是割肉出場，無法對自己交代。你要他們降價？不是沒可能，但你要等對方破產、離婚、遺產分割、資金斷鏈，這種才會賣在2023年底以下。」

他總結表示，從購屋族的角度而言，如果買到的是2023年8月的成交價格，那麼買進成本已經比過去一年內進場的95%人都還低，而且代表同時戰勝兩種對手，分別是補貼進場的首購族（被新青安利誘，在高點進場）以及價格撐不住的自住客（為了不再等，咬牙接盤），如果今天談到的價格等於或低於2023 年底成交價，那麼已經打敗全市場2024~2025年6月買房的90~95%的人，這不只是買到便宜，而是買在一個整體流動性還沒啟動前的階段，「這種價位，再等，只會被市場收回去。」

（封面示意圖／東森財經新聞）

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