高房價問題無解，讓立委砲火指向居住民怨！國民黨立委牛煦庭昨（18）在立法院指出，青年世代陷入「房子孩子二選一」的窘境，行政院院長卓榮泰對此直言，房價要明顯下降除非有重大社會因素，否則較少見到往下降，但仍承諾會從制度面來檢討。 牛煦庭指出，我國自有住宅率截至2022年底高達84.6%，房貸則從20年一路拉長，甚至已到40年，讓許多青年世代陷入「房子孩子二選一」的窘境中，他批評政府用加碼、補貼方式討好青年又不得罪建商的方式，無法真正有效降低房價，總是以...

新青安高成數、利息補貼的低利優惠掀起房市熱潮，不少父母也興起「不貸白不貸」的想法，幫小孩出自備款買房，尤其父母可各享贈與244萬元的免稅額，搭配優貸政策「超香」。律師則從財富傳承的角度提供8點建議，提醒重點可放在孩子能否感受到父母的愛。 蘇家宏律師在各人臉書專頁提及，有位女士詢問現在是不是幫孩子買房最好？打算贈與244萬元給孩子當頭期款，看「新青安」的房貸利率很低，「不用白不用」。他表示，如果孩子符合新青安貸款的條件當然可以申請，並從財富傳...

隨著全台房價猛漲，購屋族間上的房貸負擔也愈來愈沉重。根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2024Q1全台房屋貸款平均鑑估值高達1355.4萬元，再創歷史新高，且較5年前激增235.1萬元、增幅達21%；六都中以高雄增30.1%最多，桃園市則增30%居次。 根據聯徵中心資料顯示，今年首季全台房屋貸款平均鑑估值為1355.4萬元，較2020年的1120.3萬元多了235.1萬元，5年增幅21%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房價飆漲、薪水緩漲的大環境下，普通受薪階級的買房難度不斷提升，...

房價瘋漲有目共睹，不只新建案、中古屋也扶搖直上，永慶房產集團彙整實價登錄資訊，比較近5年七大都會區各行政區的中古屋平均單價變化，發現高雄楠梓區、新竹竹北市及台中太平區的漲幅逾9成，台南永康區也有近9成的漲幅。房仲指出，上述5區有4區行政區與台積電息息相關。 根據實登資訊顯示，比較2020年Q1及2024年Q1七大都會區5年來的中古屋漲幅，高雄楠梓平均單價從12.7萬元大漲96.1%來到24.9萬元，幾乎翻倍，漲勢最凶猛；新竹竹北市則從22.2萬元漲到42.5萬元，漲幅也有...

根據金管會六月份公布最新統計，外資在台已投資台幣近八點八兆元，即將飛越九兆元大關，其原因與人工智慧(AI)展望息息相關，外資除了熱錢湧進，科技大廠也紛紛宣告設廠計畫，尋找成立數位發展之研發創新中心、 教育培訓基地等空間，除現有閒置土地可運用外，同時也促進老舊廠房重建、傳統產業轉型的新契機。 安信建經彙整各縣市數據指出，全國各縣市「工業區立體化」核定件數，以新北市60件高居全國之冠，核定案件土地面積達24.9公頃，總興建樓地板面積達22.17萬坪，成...

財政部去年推出的新青安優貸被指為炒房元凶，近期相關單位討論人頭戶、轉租機制的防弊措施，甚至傳出將「溯及既往」全面追查，讓網友因為怕房價一直漲先買起來，申請後才發現不能租人而苦惱。網友普遍怒批「炒房」、「不是自住用什麼新青安」，地政士雖表示「規定不行就認罪、願賭服輸」，但也直言目前未聽聞有民眾被抓的案例，甚至「從舊青安開始就從來沒抓過」。 民眾在網路論壇Dcard購屋板提問「新青安可以轉一般貸款嗎？」他原本因房價一直漲先買起來，怕以後結婚買...

去年8月新青安上路，放寬貸款額度最高到1000萬元，讓六都總價1200萬元內的房子都賣翻，住商機構觀察實價登錄符合貸款條件的交易件數中，以高雄近萬件居冠，台中市、桃園市也逾9400件不遑多讓，顯見政策效益驚人。不過專家也提醒，財政部近日針對該政策推出「切結書」，且勾稽將溯及既往，恐使每年房貸壓力多繳約2.5萬元，不可不慎。 根據媒體披露，財政部近日關注「新青安」所衍生房市議題，為防轉租、投資風氣，昨（17）日與八大公股行庫召開會前會，將首次推出「新青...

文／住展雜誌 為洗刷新青安助長炒房污名，財政部指示土地銀行昨（17）日邀集八大行庫討論強化新青安的人頭戶、轉租機制等事宜，針對貸款戶需簽訂切結書一事，具體內容也曝光，將加強貸前審核、貸後管理。 專家認為，銀行業者未來在房貸業務上將轉趨謹慎，投機者可望有所收斂，惟後續效能仍待觀察；此外，專家提醒，貸款戶若遭查核確有「假自住、真租賃」之事，除歸還補貼外，後續恐面臨相關租金所得稅、其他非自住稅額的追討，以及無法以自用房產交易的可能性。 ...

編輯 陳思靜｜圖片提供 威楓設計工作室25坪的預售屋居住成為一對夫妻及兩隻貓咪，他們希望以侘寂風為設計主軸，同時擁有開放廚房與中島，並融入壁爐及導弧角的設計，將照明與線路都藏起來，讓整體空間簡潔有力。整體空間為呼應侘寂風的設計，設計師建議選擇無色相的灰作為主軸，給空間沉澱、寧靜的氛圍，屋主非常尊重設計師的建議，便選擇以設計師提供的規畫為主體。Home Data 設計公司：威楓設計工作室設計師：劉玉琪(威威)、李靜茹(Snow)設計風格：侘寂風房屋狀況：預...

近年房市常見小宅風潮，但根據房仲「Lin's竹北房產筆記」的觀點，市場流行2房只是因為3房價格太高，如果撇除預算，三房將成為未來主流，大致有3個原因能支撐市場需求。 房仲「Lin's竹北房產筆記」在臉書表示，針對三房是否成為主流，要先從「提問人具備的立場及需求」來回答，例如從自住客的角度出發，三房就是緩衝概念，依循10多年的房仲經驗可得知，「不論時代怎麼變遷，大多數人對於買房的理想，在能力範圍允許下，起手式還是憧憬要有個三房」。 「Lin...