利率「連九凍」不升息，房貸負擔創17年新高！專家：別被「最壞時刻已過」安慰 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 2026年6月18日，央行第二季理監事會議決議利率「連九凍」，重貼現率維持2%，信用管制維持不變。央行總裁楊金龍的態度很明確：房市管制「到此為止」。房仲業者第一時間解讀：「市場最悲觀的時刻已經過去。」 但如果你正在繳房貸，或者準備買房，你應該已經感受到一件事，央行的「不升息」，跟你的「房貸壓力」之間，有一道巨大的鴻溝。 根據五大銀行...

高雄市社會住宅以穩定的物業管理、合理的依所得分級租金制度，以及完善的社區社福設施，為有居住需求的市民提供高品質的租屋選擇。本文完整彙整高雄社宅的申請條件、家庭成員認定規範、分級租金算式、選屋機制、居住管理條款，並詳細解析凱旋青樹、大寮社宅、大同社宅與五甲公宅等四大指標個案，協助符合資格的民眾精準申辦。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 高雄社會住宅申請資格與...

許多子女出自孝心替父母償還房屋貸款，卻不清楚在稅法上「無償代為承擔債務」會被認定為贈與，進而面臨補繳贈與稅的風險。本文深度拆解「代償」的法律與稅法定義、每年 244 萬元贈與免稅額的計算方式，並教您如何運用《遺產及贈與稅法》中的「被繼承人未償債務扣除額」，合法降低遺產稅淨額。同時搭配律師與地政士認可的「金流自保 4 大法則」，讓孝心與資產傳承獲得最佳保障。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

房貸負擔率41.46%叫「改善」？小資族晚1年買多扛187萬 專家打臉：買不起房是銀行不借你錢！? 【M傳媒／調查報導】 房價跌了，買房變容易了？內政部最新數據告訴你：做夢！ 2026年第一季，全國房貸負擔率41.46%、房價所得比9.47倍。官員拿著數據說「改善」，購屋族看著帳戶冷笑。因為真正的問題已經不是「買不買得起」，是「貸不貸得到」！ 雙北「月薪6成」繳房貸！買房？先問銀行給不給活路 台北市房貸負擔率64.41%！月薪三分之二直接送給銀行。新北市55.30%...

M觀點｜預售屋可以禁炒作，但不該禁止認賠　房市需要正常的停損出口 文／M傳媒房產中心 M編 2023年7月《平均地權條例》限制預售屋換約上路，當時政策背景很清楚，就是預售市場炒作太熱，少量資金卡位、加價換約、短線套利盛行，政府出手封住換約市場，有其必要性。 三年後，房市環境已經完全不同。 信用管制收緊、銀行鑑價保守、房貸排隊、交屋資金壓力增加，2026年前7月預售屋解約已達3,066件。市場現在面對的核心，已經從「有人搶著加價換約」，逐漸變成「...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於許多有購屋貸款的民眾來說，希望盡快還清房貸、擺脫債務是共同的願望。然而，金融專家提醒，提前償還房貸的決定，可能並非總是最佳的理財選擇，尤其在當前的美國利率環境下，民眾應審慎評估。 根據《USA TODAY》報導，美國約有四分之一的房貸持有人會額外支付本金。但NerdWallet的借貸專家凱特·伍德（Kate Wood）指出，儘管房貸是金額最大的債務，但其利率通常較信用卡或個人貸款等其他債務來得低。Rocket Mortgage的首席商務...

文／謝曉菁 2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量更是高峰，但隨著銀行房貸緊縮、央行第七波選擇性信用管制，加上市場觀望氣氛升高，預售買氣明顯降溫，2025年至2026年仍延續偏冷格局。對此，永慶房產集團盤點2026年上半年全台預售屋交易，發現部分雙北成熟區域交易量逆勢成長；其中，新北市永和區上半年成交249件，較2024年同期大增137.1%，增幅居全台之冠。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管今年上半年整體預售市場仍無明顯回溫，但部分行政區交易量已超越20...

商傳媒｜吳承岳／台北報導全球能源市場近日動盪，國際指標原油布蘭特（Brent Crude）價格於週四（9月3日）盤中一度衝破每桶 97 美元，儘管終場收盤小幅回落至 95.52 美元，但相較於 8 月 4 日已大幅上漲 20%。其中，柴油價格更是飆升至今年以來最高點，引發各界對通膨壓力的擔憂。 分析人士指出，國際原油市場的供應與需求平衡是影響價格的關鍵因素。當供給減少或需求增加時，價格自然會上揚。目前影響原油市場的主要因素包括中東地區持續不斷的衝突。例如，報導提及伊朗...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導加州（California）檢方近期對兩名金融界高階主管提起聯邦刑事訴訟，指控他們涉嫌策劃一宗高達 1.03 億美元的龐氏騙局（一種利用新投資者資金支付舊投資者獲利的詐騙模式）。此案主要受害者為加州各地的退休人士，他們將畢生積蓄投入這項聲稱以不動產為擔保的貸款計畫，最終面臨血本無歸的困境。 遭指控的兩人分別是 Pacific Private Money 的創辦人兼前執行長 Mark Hanf，以及該公司前營運長 Nam Phan。兩人於本週一（2026年...

文／朱福山　攝影／黃威彬 遊子他鄉打拚，年邁長輩的居住跟照護安排，常是家族難解的題。 去年半夜，北漂打拚數十年的羅先生，接到南投竹山老家來電，得知老父親意外跌倒骨折。他心急如焚地狂飆車趕回，所幸手術順利。出院後，家人決定讓父親住進離老家最近的二姐家。但真正的考驗，也在這時候才開始。 原來，羅先生的二姐長年在市場賣粿，每天清晨5點就得起床備料，白天做生意，還要照顧生活無法自理的父親。半年下來，她跟兄弟姊妹之間的摩擦不斷，忍不住埋怨：...