文／住展雜誌 MyHousing 台北市政府為加速都市更新整合、推動城市整體再生，正式公告「修訂臺北市都市更新地區暨擬定都市更新計畫案（第一階段）」，一舉劃定全市93處更新地區，總面積達1,214.26公頃，較2018年大幅增加559.26公頃，象徵台北邁入「大都更時代」。 市府說明，此次劃定更新地區後，未來推動都市更新的同意門檻可由原本更高比例降低至75％，有助於加速老舊社區整合，為長期推動不易的都更案開啟突破契機。 回顧政策歷程，台北市早在2018年公告85處更...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著台灣屋齡超過30年的老宅突破500萬戶，衛浴翻修已成為居住品質升級的核心課題。深耕台灣48年、全台市佔第一的衛浴領導品牌「一太（itai）」，在經歷多次關鍵轉型後，正式引領台灣進入「整體衛浴（Unit Bathroom）時代」。面對營建業日益嚴峻的缺工挑戰與國家2050淨零碳排壓力，一太宣佈展開大規模擴張：2026年將於基隆創立營運總部，擴大倉儲與生產設備；同時，新竹門市擴大營運，彰化門市盛大開幕。 圖/業者提供 一太整體衛浴：解決缺...

文／住展雜誌 MyHousing 在全球地緣政治風險升溫、油價可能持續走高的背景下，通膨壓力逐漸浮現。房市趨勢專家李同榮指出，一旦通膨推升央行啟動升息循環，台灣房市將面臨「油價上漲、通膨升溫、利率走高」三重衝擊，未來走勢恐呈現「短期撐價、長期低迷」的發展格局。 李同榮分析，油價上漲將帶動企業成本增加，從製造、運輸到建築產業都難以倖免，進而推升整體物價，形成具有「全面性」與「遞延性」特徵的輸入型通膨。在此情況下，若央行透過升息抑制物價，將進一...

文／林鈞澤 社宅跨出六都，放寬家庭成員認定方式 國家住都中心召開2026年第1季招租發布會。圖／國家住都中心提供 國家住都中心首度在六都外推出中央社宅，含苗栗『明駝好室』107戶、雲林『斗六好室』96戶、台東『海濱好室』189戶，共392戶。上述社宅於三月九日至四月七日受理申請，於六月三十日抽籤、九月一日入住。住都中心表示，今年招租完成後，結合去年，全台將有一半縣市設有中央社宅。本次同時放寬「家庭成員」認定方式，可自行選擇本人或配偶戶籍內實際共...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著中國房地產市場持續下行，數百萬筆抵押貸款面臨淪為「水中抵押貸款」（underwater mortgages）的困境，這不僅對廣大房產業主構成財務重擔，也讓中國銀行業承受前所未有的壓力。《Bloomberg》報導指出，面對此嚴峻情勢，中國的銀行家和政府官員正積極開發創新策略，以管理房市低迷所帶來的深遠影響。 所謂「水中抵押貸款」，是指房屋市場價值跌至低於其未償還貸款金額的狀況。這表示即使屋主出售房產，也無法完全償還貸款...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導西班牙的銀行已將新房貸平均利率上調至 2.75%，創下近年新高。這項調整自 2024 年初實施，象徵銀行業結束過往的「價格戰」，轉而藉由提高利率來增加獲利能力，彌補過去幾年的低收益。 房貸利率攀升與 Euríbor 指數的上升息息相關。截至 2024 年 3 月，該指數已達到 2.56%，創下當年新高。雖然歐洲中央銀行（European Central Bank）的關鍵利率目前維持在 2%，但《russpain.com》報導指出，由於伊朗周邊地緣政治事件的升級，以及美國與以色列...

你不是買不起房，是被40年房貸說服你買得起M傳媒 房產中心 M編 「現在不買，以後只會更貴。」這句話，你以為是建議，其實更像是一種壓力。 這幾年，只要你猶豫買房，就會有人告訴你：再不買就來不及了。房價只會漲，不會跌，晚一年就是多付幾百萬。 但很少人問一件事，這句話，是市場真相，還是讓你快點進場的理由？ 40年房貸的真相：不是你變有錢，是你變更能負債 現在買房，越來越多人選40年房貸 表面上看很合理，月付比較低，好像比較輕鬆。 但你仔細想一件...

借2770萬買飆股，帳面賠200多萬、維持率剩155%！網友：你還有每個月要還的房貸 文／M傳媒 房產中心 M編 最近在《買房知識家》社團裡，有一則發文讓M編看了直冒冷汗。一位網友發問： 「房子週轉金借了1120萬，加上槓桿質押借款1650萬，全部買飆股，現在帳面賠了大概200多萬，維持率剩大概155%。我該怎麼辦才好？」 底下另一位網友點出更嚴重的問題：「你用房子週轉金借的1120萬，每個月還要攤還，那筆金額也很可觀。」 M編幫你算清楚這筆帳有多可怕。 一、先...

買房還能「先小再大」嗎？這條路，現在其實變難了 文／M傳媒 房產中心 M編   你一定聽過這句話：「買房不用一次到位，先買小的，之後再慢慢換大的。」 這套邏輯，在過去確實幫不少人完成資產累積，也因此成為很多長輩、甚至房仲最常給的建議。但問題是現在的市場，還是同一個遊戲規則嗎？   先講為什麼這個觀念一直很受歡迎。 說白了，就是「門檻低＋有機會翻身」。小套房總價比較低，頭期款壓力小，對剛出社會或資金有限的人來說，比較容易跨出第一步。再...

文／住展雜誌 MyHousing 步入「後疫情時代」，台灣住宅市場的競爭核心從單純的建築工法、公設多樣性，演變為「軟實力」的全面對決。對於追求高品質生活的層峰客群而言，一棟房子的價值，不再僅止於地段與建材，更在於居住者如何與空間互動。 居住空間的本質進化：從物理防禦到心理安心 回溯建築史，門鎖的進化史幾乎就是人類對「安全感」定義的變遷史。從古早時期的木閂、生鐵鎖，到近代普及的機械鎖，其核心價值始終圍繞在「物理防禦」。然而，在快節奏的2026年...