楠梓和仁武房價這一年悄悄跌了，橋頭卻漲了7%，原因是一個成交破4字頭的建案。現在房市買氣轉冷、議價空間變大，對想在高雄科技廊帶買房的人來說，現在到底是進場時機還是該再等等？。（資料照／洪煜勛攝）
受台積電南下設廠效應帶動而被稱為高雄房市「科技三雄」的楠梓、仁武與橋頭，今年房價走勢卻出現明顯分歧。中信房屋研展室彙整實價登錄資料指出，今年前4月楠梓區平均房價每坪26.7萬元，較去年同期下滑9.2%；仁武區平均房價由每坪29.9萬元降至28.3萬元，年減5.4%；唯獨橋頭區平均房價由每坪30.1萬元上升至32.2萬元，年增7%，是三區中唯一維持正成長的行政區。
房市降溫買氣縮手！楠梓仁武漲幅退燒、議價空間放大
中信房屋橋頭仕豐加盟店店長甯容慧分析，近一年受整體房市降溫影響，民眾對後市發展普遍抱持觀望態度，使交易動能明顯收斂。與此同時，高雄近年新案供給相對較多，在需求放緩之下，部分建商與投資客為加速去化，議價空間也有所放大，近期市場上甚至傳出個別建案主動降價的消息。
甯容慧指出，楠梓與仁武過去受科技題材加持，房價漲幅高居各行政區前段班，如今隨著交易量縮減，區域房價出現適度調整亦屬合理現象。從中長期來看，隨著相關產業題材與建設計畫逐步落實，楠梓、仁武的發展動能仍在，整體前景依舊具備支撐性。
| 行政區 | 2025年 | 2026年 | 年變動率 |
|---|---|---|---|
| 橋頭區 | 30.1 | 32.2 | 7.0% |
| 仁武區 | 29.9 | 28.3 | -5.4% |
| 楠梓區 | 29.4 | 26.7 | -9.2% |
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橋頭憑1建案逆勢上漲！成交價衝上4字頭撐住區域均價
橋頭區房價逆勢走揚的關鍵，在於位於高雄新市鎮的「鼎宇森花園」今年出現大量成交。甯容慧說明，該案採先建後售模式、以成屋形式銷售，根據實價登錄資料，成交單價約落在每坪35至42萬元之間，進而拉抬了橋頭區的整體均價。
甯容慧表示，雖然這次橋頭房價逆勢上漲主要受新成屋挹注，但在目前市場買氣偏弱的環境下，該案仍能創下高達4字頭的成交紀錄，除了彰顯品牌建商的競爭力外，也反映市場對橋頭地區的未來發展仍相當具有信心，產業進駐帶來的人口紅利與就業效益持續受到關注。
台積電效應退燒了嗎？專家：現階段反而是進場好時機
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近一年高雄房市雖受市場氛圍影響而出現短期波動，不過台積電進駐高雄設廠是事實，未來隨著產業聚落逐步成形，可望持續吸引就業人口與相關供應鏈廠商進駐，區域發展前景依然值得期待。
莊思敏建議，對具備自住需求的購屋民眾而言，現階段市場回歸基本面，議價空間擴大，市場上的產品選擇性也變多，反而是相對有利的進場時機，購屋民眾不妨趁此機會慢慢挑選符合需求的產品，提前卡位具備發展潛力的區域。
本文經風傳媒授權轉載，原文來源：楠梓、仁武房價都跌了！高雄房市大洗牌，這1區竟逆勢漲破4字頭
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