房仲業寒冬！店效、人效雙創20年新低，全聯會王瑞祺：生死存亡關頭，籲政府鬆綁信用管制 M傳媒房產中心 房市寒冬真的來了！根據內政部最新統計，2025年全台建物買賣移轉棟數僅剩26.1萬棟，不僅創下近9年新低，更較2006年高峰的45萬棟大幅縮水42%。然而同期間，房仲店數卻從3,516家暴增至9,215家，從業人員更從2.1萬人狂飆到7.7萬人，整整增加2.6倍。 中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺直言，這種「僧多粥少」的結構問題，已讓房仲業面臨20年來最嚴峻的...

建築師公會跳下來驗屋，真的能「客觀公正」嗎？富哥拆解「球員兼裁判」三大疑慮 M傳媒房產中心／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近建築師公會成立「驗屋服務中心」的消息，引起不少消費者與業界討論。表面上看，建築師專業背景加持，驗屋似乎更有公信力，但仔細分析，我覺得問題可大了。 我常說，房子是人生大事，買房、貸款、驗屋，每一步都不能掉以輕心。現在最核心的疑慮是：建築師本來就是建商的合作夥伴，現在又要幫消費...

預售屋買了4年，稅率卻從45%起跳？情情教你算對「持有期間」，別讓國稅局多扒一層皮 文／情情來了｜地政士專欄 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近好幾位朋友跑來問我：「情情，我預售屋買了三年，現在交屋了想賣掉，是不是只要繳20%的稅？」 每次聽到這個問題，情情心裡都會嘆一口氣：又一個被「持有時間」搞糊塗的人了。 今天情情就來幫大家釐清這個超級常見的誤區——預售屋的持有時間，國稅局根本不承認！ 先看一個真實案例，你就懂了 財政部南區國稅局最...

新青安2.0政策大轉彎？利率2.3%起跳、寬限期縮水、80條款上路，首購族：說好的照顧呢？ M傳媒房產中心／M編 新青安1.0即將在七月底退場，2.0版本輪廓逐漸明朗。 據傳行政院與財政部雖未正式拍板，但四大方向已經定調： 利率：至少2.3%以上（1.775%的甜蜜點掰掰） 寬限期：最長從5年縮短為3年 借款年限、成數：維持40年、最高8成 新增「80條款」：借款人年齡＋借款年期不得超過80 聽起來好像差不多？實際上對首購族來說，這根本是「明升暗降」的組合拳！ 數字會...

文／住展雜誌 MyHousing 台灣房地產市場近3年歷經劇烈起伏，從熱絡走向降溫。根據最新觀察，去（2025）年建商推案總量明顯萎縮，年減幅接近3成，市場已由過去的多頭榮景轉入盤整階段，整體氛圍趨於保守。 回顧2023年，在《平均地權條例》修法後，預售屋換約與法人購屋受限，使住宅市場信心轉弱。不過當年整體預售總銷金額仍達7,856億元，主因是大型商辦案挹注，其中單一指標案就貢獻約1,600億元，反映建商當時將重心轉向較不受政策干預的商用不動產。 市場在2023...

桃園藝文特區 2026 房價解析！隨著捷運綠線 G11 站即將通車與京站百貨 2027 進駐，北桃園蛋黃區地價再創新高。本文深度探討藝文特區生活圈的增值潛力，並解析大和建築新案「大和仰慕」如何以 18-33 坪高規格精品規劃，在土地稀缺的核心區位打造首購與換屋的精品首選。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。一、 桃園藝文特區：從展演中心到新北生活圈...

全台房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，各界呼喊鬆綁措施不斷，央行今（19）日決議，將全國自然人第2戶購屋貸款最高成數由5成調升為6成。專家直言，央行決策讓人跌破眼鏡，房市久旱逢甘霖，雖然放寬幅度只有一成，但有助於提振產業信心，市場殷殷期盼總算得到正面回應。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，此次央行理監事會議釋出善意，針對第二戶限貸令微調，為換屋族群解套，堪稱市場久違的小驚喜，決策主因除了回應民意，可能也是擔心不動產流動性受到影響...

(圖片來源：Pixabay)想買捷運共構宅？本文解析 2026 捷運宅優缺點，拆解「捷運共構」與「分構」差異。深度探討震動噪音、公設比、無瓦斯管線限制及限貸令下的銀行鑑價成數。掌握實價登錄保值關鍵與新青安貸款注意事項，助你在軌道經濟中精準佈局資產！▌01｜逐捷運而居！什麼是捷運宅？捷運聯開案又是什麼？在房地產市場，「捷運宅」是永恆的熱搜關鍵字。但許多人分不清楚捷運共構與捷運分構的差別，這直接影響了你的房價保值性與居住品質。1. 捷運土地開發案（聯開案）的...

2026 買房族必看！內政部自購住宅貸款利息補貼於 9 月正式啟動。本文詳解 2026 最新申請時程、評點加分機制，並首度公開「利息補貼」與「新青安」疊加使用的省錢秘訣。掌握線上申請關鍵期，教你如何透過育兒與弱勢條件獲得加分，每年省下有感利息支出！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 2026 房貸族福音：內政部利息補貼與新青安的雙重紅利進入 2026 年，儘管全球通膨壓力與升息循環趨...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在美國，輔助住宅單位（Accessory Dwelling Unit，ADU）正逐漸成為屋主滿足多樣需求的熱門方案。無論是想擁有獨立的居家辦公室、讓年邁父母或成年子女就近居住，或是作為出租單位增加收入，ADU 都能提供彈性解決方案。 ADU 是一種在獨戶住宅用地上增建的獨立居住空間。美國住房和城市發展部（U.S. Department of Housing and Urban Development）將其定義為「位於單戶住宅地塊上的額外居住空間，且獨立於主要住宅單位」。ADU ...