【住展房屋網/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，該局最近曾接獲轄區內納稅義務人來電詢問，民眾將所購買之房屋土地出售，已依法申報房地合一稅，為何仍要前去國稅局辦理稅籍登記並繳納營業稅? 該局表示，因該位民眾出售名下多筆房地，且於某地設有招牌並僱用員工處理出售房地事宜，已符合營業稅法需辦理稅籍登記並繳納營業稅之條件，依財政部解釋函令規定，對於個人購屋出售或將原持有房地出售，如符合下列要件之一者，應依法課徵營業稅： (一)設有...

【住展房屋網/綜合報導】財政部高雄國稅局近日接獲民眾來電詢問，他在2016年交易自用自住的房地產，該筆交易所得享有租稅優惠嗎？財政部高雄國稅局表示，個人交易自住的房屋、土地，符合下列所述條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅。 租稅優惠條件： (一)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。 (二)交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。 (三)個人與...

【住展房屋網/綜合報導】財政部近期新頒解釋，適用個人交易繼承取得房屋及土地課徵所得稅規定，可為深受房地合一稅所苦的民眾解套。由於常見民眾在出售含高額貸款的繼承不動產後，還得面臨大筆所得稅的困擾，因而此次解釋令一出，未來如果出售含貸款的房屋，可以減除貸款部分來計算房地合一稅。 不過該解釋令也設有條件，包括該繼承人需要同時繼承不動產與僅限金融機構之債務，債務餘額需要超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值，並且也需要負擔償...

【住展房屋網/綜合報導】彰化縣政府公告受理109年度住宅補貼，第1次受理申請時間為8月4日至8月31日，受理申請項目為租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼。第2次受理租金補貼申請時間：2021年1月18日至2月5日，租金補貼戶數為2,476戶。 109年度自購住宅貸款利息補貼173戶、修繕住宅貸款利息補貼48戶；自購及修繕住宅貸款利息補貼可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」搭配使用。自購住宅貸款金額最高210萬元、修繕住...

國有財產署在今(2020)年三月底進行國有非公用不動產都更宅的標售作業，五個建案共43筆標單，吸引不少投標者，而最後標脫六戶，但其中有一張標單非常奇特，竟然有宮廟來標三千多萬元的豪宅。 宮廟也來標豪宅 脫標的是位於大同區萬全街「永德言葉」社區一戶三樓的標售案，最後由「台北市文昌宮」以三五四五萬元，比底價高出一四六萬元得標。根據媒體報導，「台北市文昌宮」所在位置在中山區民生西路四十五巷內，與「永德言葉」有地緣關係。 雖為一般的住宅案，且...

【住展房屋網/綜合報導】中國官方近日宣布推出「海南自由貿易港建設總體方案」，以貿易自由化、便利化為重點，主打零關稅、10萬個人免稅購物額、超低所得稅及開放航權等措施鼓勵海外企業進駐，藉以加快海南服務貿易的發展。據官方統計，今年至五月為止，海南的新興服務進出口站服務貿易的總額已有大幅提升，電子業、商業服務等領域表現也格外搶眼。 不過海南島此改革方案，讓許多專家開始質疑中國官方的企圖，認為此舉是針對香港近期社會動盪所做的...

【住展房屋網/綜合報導】為發展包租代管產業及兼顧原有經營業者執業權益，租賃專法給予尚未取得許可及營業登記證的業者，得繼續執業2年的緩衝期限，即將於今年6月26日到期。為避免業者受罰，內政部特別呼籲尚未完成登記的業者，請儘速至各縣市政府辦理。 內政部指出，依2018年6月27日施行的租賃專法規定，包租代管業應經許可及取得登記證始能營業，但對於專法施行前已經營包租代管業者，給予2年營業緩衝期，主要目的是為避免衝擊原有包租代管業者及...

108年度綜合所得稅自今(109)年5月開始申報，今年因疫情影響，政府體恤民眾，特別宣布申報期間由原本的一個月，延長為兩個月，至六月底前都可以申報。 如果你是去年度有買賣自用房屋，且符合「重購退稅」者，那麼，今年報稅會有小小的不同，主要因條件放寬而有大大的受益。 重購退稅新規定 財政部在去年11月18日發布解釋令，核釋適用《所得稅法》第十七條之二有關重購自用住宅稅額扣抵或退還規定之「自用住宅房屋」範圍。 由原訂的「房屋所有權人或其配偶、...

【住展房屋網/綜合報導】財政部台北國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度（以下簡稱房地合一新制）已自2016年1月1日起實施，為減輕民眾換購自住房地租稅負擔，所得稅法第14條之8規定，個人出售依房地合一新制課徵所得稅的自住房地，自完成移轉登記之日起算2年內重購自住房地，其出售自住房地所繳納的所得稅，可於重購自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自原繳納稅額計算退還。此外，無論「先售後購」或「先購後售」都可以申請退稅或...

【住展房屋網/綜合報導】財政部台北國稅局表示，納稅義務人申報綜合所得稅之房屋租賃所得時，應以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額為所得額。而必要損耗及費用的減除，納稅義務人應提具確實證據，並憑證據申報。未能提具確實證據或證據不實者，稽徵機關得依財政部核定的減除標準調整。 該局說明，上述可減除的租賃房屋必要損耗及費用，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅、向金融機構借款購屋之利息、財產保險費等，並應檢附：(1)房屋成本的相關證明文件，以計算...