想申請社會住宅必看！本文詳解社宅的租金結構（市場 5-8 折）、四級補貼標準、申請資格與流程。以中和「德穗安居」專案為例，分析優缺點並解答中籤率、轉租等常見問題。新手一次搞懂社會住宅！引言：政府安居政策核心——「德穗安居」專案定位隨著台灣都市化進程加速與房價持續高漲，社會住宅已成為政府解決民眾居住問題的關鍵策略。「德穗安居」即為國家住宅及都市更新中心（HURC）主導興建或改造，旨在提供經濟弱勢族群及特定需求民眾負擔得起且具備優良品質的居住選擇。...

房市觀望族糾結心聲！專家直言：剛需購屋「擇優進場」才是王道  【M傳媒房產中心／專題報導】 「平盤不買、飆漲嫌貴、跌價看衰，你到底要看多久？」這則貼文，精準戳中許多購屋族的矛盾心態。發文者犀利點出，市場上永遠有一群人在各種價格點都能找到不買房的理由，最後感嘆「想買就買，能買就買，跟剛需屁事」，引發網友熱烈共鳴。   房產達人張惠山觀察，這確實反映當前房市的普遍現象。 不少自住客從三年前就在等待房價修正，結果眼睜睜看著蛋白區從2字頭...

租屋族別忘記申請！國家住都中心日前開放第四季社會住宅招租，釋出台北、新北、高雄共7處、1831戶社會住宅，租金最低每月4680元起！其中，有2案位於雙北的婚育宅將優先提供20％戶數給新婚及育有學齡前幼兒家庭優先入住，租約最長達12年，即日起到25日前都可線上申請，以下整理了申請懶人包帶您一文看懂！1、台北市文山區「自慢藏婚育宅」申請日期：即日起至114年11月25日招租戶數：40戶（含兩房、三房）租金範圍：11930元～40000元入住時程：2026年1月9日公開抽籤，2026...

租屋族注意！2026年起租金補貼排除違建，舊戶享緩衝機制  【M傳媒房產中心／專題報導】 一紙新制公告，牽動著全台數十萬租屋族的生計與安全，也映照出台灣都會區居住正義與公共安全的艱難平衡。 「房東說這裡是頂樓加蓋，不能申請租金補貼嗎？」 這是許多租屋族心中的共同疑問，但2026年起，答案將截然不同。內政部國土署近日公告，明年起租金補貼新制將全面排除違建、頂樓加蓋等非法建物，為台灣租屋政策投下震撼彈。   政策轉彎：非法住宅不再享有補貼 走...

內政部115年租金補貼新制即將上路，但其中悄悄更改規定，明年的新申請案件若是租屋處為「頂樓加蓋」，就算前房客今年有申請成功，恐怕仍將領不到租金補貼。房市趨勢專家李同榮直批，2018年租賃專法立法時就允許違建加蓋列入租金補貼允許範圍，如今執法依據卻亂象叢生，他質疑：既有今日，何必當初？台灣租賃政策難道窮到只剩「租金補貼」？違建加蓋納入租金補貼，其實早有明文規定被允許，政策反覆導致亂象叢生李同榮指出，違建加蓋允許租金補貼其實早在2018上路的租賃專...

舊制賣房必看！裝潢費節稅有撇步 專家揭「這類工程」最有效 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子是105年以前買的，裝修費能不能抵稅？」這是許多準備賣房的民眾共同疑問。最近有網友打算出售持有多年的房屋，想在賣房前更新水電管路與重做浴室，卻不確定這些裝修費用能否抵扣交易所得。這個問題牽涉到舊制房產交易的稅務規劃，專家指出，只要用對方法，裝潢費確實能成為節稅利器！   根據國稅局規定，2016年（民國105年）以前取得的房產適用舊制財產交易所得...

房市剛性需求被戳破？專家 自住需求從來沒有消失，只是全部躲起來了。 【M傳媒房產中心／綜合報導】 「剛性需求是假議題？」近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發文直指，房市已經冷到結冰，真正純自住的買盤根本不夠支撐市場，過去火熱現象全靠投資客互相撐場。貼文一出，瞬間引起網友熱烈討論，讓人不禁重問：眼前這波房市寒流，究竟有多冷？ 走進建案銷售中心，冷清程度不亞於疫情期間。 許多代銷坦言，以前週末來客數至少二、三十組，如今從早等到晚可能...

房屋稅2.0五月開徵！多屋族稅負飆升 自住戶喜迎減稅  【M傳媒房產中心／綜合報導】 台灣房市將迎來歷史性變革！被稱為「囤房稅2.0」的房屋稅新制已於去年7月正式上路，今年5月開始，全台納稅人將收到首張按照新制計算的房屋稅單。這項政策採取全國歸戶與全數累進機制，對多屋族的持有成本帶來「跳躍式增長」，而單一自住戶則可享受稅率調降優惠，預計將對房市生態產生深遠影響。   房屋稅2.0的三大重點變革   全國歸戶，堵避稅漏洞 房屋稅2.0最重大的變革...

社宅租金「收入分級」年底上路！最低 3 折起　雙北折數更嚴、租金三年一檢討 【M傳媒房產中心／專題報導】 社會住宅租金制度即將迎來重大更新！《住宅法》明定，政府必須依承租者「所得、負擔能力與市場行情」來決定公平合理的租金，而國土署預告的社宅租金分級制度，已在 10 月 21 日結束預告期，現正進入彙整意見與法制作業階段，最快今年底正式公告上路。這套制度最大的亮點，就是讓社宅租金真正「與家庭收入綁定」，並拉出四個級距，租金折扣從 3 折到 9 折...

中產階級沒消失？最富與最窮差150倍　主計長一句話引爆全網怒火 【M傳媒房產中心／專題報導】 「台灣中產階級沒有消失！」這句出自行政院主計總處主計長陳淑姿的說法，13日在立法院一講完，立刻在網路上炸鍋。對比許多人感受到的物價壓力、低薪困境與買房遙不可及，網友紛紛質疑：「活在平行時空嗎？」而這場關於台灣貧富差距的大辯論，更在財委會現場被民眾黨立委黃國昌狠狠戳破。   故事從一份專案報告開始。主計總處指出，依照家庭收支調查，將家庭依所得...