住「頂加違建」領不到租屋補助了？明年新制上路，房產專家揭台灣租賃市場3亂象

內政部115年租金補貼新制即將上路，但其中悄悄更改規定，明年的新申請案件若是租屋處為「頂樓加蓋」，就算前房客今年有申請成功，恐怕仍將領不到租金補貼。(示意圖／pixabay)

內政部115年租金補貼新制即將上路，但其中悄悄更改規定，明年的新申請案件若是租屋處為「頂樓加蓋」，就算前房客今年有申請成功，恐怕仍將領不到租金補貼。房市趨勢專家李同榮直批，2018年租賃專法立法時就允許違建加蓋列入租金補貼允許範圍，如今執法依據卻亂象叢生，他質疑：既有今日，何必當初？台灣租賃政策難道窮到只剩「租金補貼」？

違建加蓋納入租金補貼，其實早有明文規定被允許，政策反覆導致亂象叢生

李同榮指出，違建加蓋允許租金補貼其實早在2018上路的租賃專法有明文規定，房東與房客皆允許獲得補貼（如圖：內政部租賃專法宣導簡報檔第15頁）

當時李同榮曾向內政部提出質疑，為何違建加蓋可列入租金補助？內政部解釋是有立法委員在立法時，應選民要求，考慮弱勢需求，所以將之列入法條允許。但當時營建署卻特地發文表示租金補貼沒有違建列入補貼事情，請外界不要以訛傳訛。

內政部租賃專法宣導簡報檔第15頁。（圖／李同榮提供）

政府要廢除加蓋租金補貼也要明文修法或正式更正施行辦法，才不會令民眾無所適從

李同榮進一步指出，事實上，近幾年來違建加蓋補貼比比皆是，若從租賃專法施行辦法解讀，違建加蓋是被允許納入補貼範圍，但營建署卻發文否認，只允許合法房屋補貼，那請問是要依租賃專法解讀，還是依營建署解讀？若依租賃專法就不應禁止，除非正式承認過去立法有瑕疵，要正式修法公告，否則民眾無所適從，更何況若依營建署解讀為不合法，那為什麼過去幾年不嚴格取締，反而輕易通過申請而放行？這顯示政策的予盾，造成頂樓加蓋的弱勢承租方非常大的困擾。

如今，要廢除加蓋租金補貼也要明文修法或正式更正施行辦法，並提前公告，才不會令弱勢租屋民眾無所適從，亂象叢生。

李同榮：政府應正視租賃市場的三大核心問題所在

李同榮進一步指出，租金補貼不能解決年輕人租賃正義問題。我們應正視租賃市場的三大核心問題所在：

（一）租賃市場資訊不對稱：

租賃市場未全面實施實價登錄，資訊不透明，租金無從比較，且助長租賃黑市橫行。

（二）租賃黑市盛行：

全台102萬租屋家庭中，申報租賃所得的房屋僅32萬間，近七成房東逃稅，政府完全掌握不了。

（三）租賃市場被壟斷：

公益房東免囤房稅並優惠稅率，造成投資客包租公連手壟斷低總價房屋，轉售拉抬房價，轉租拉抬房租，形成低總價房屋被投資客與包租公壟斷，這是當今房產政策最令人垢病的嚴重問題。

租賃政策不能窮到只剩租金補貼，解決租賃市場亂象的五大解決方案

李同榮强調，有批評就要有建言，租賃政策不能窮到只剩租金補貼，建議政府租賃政策應徹底革新，杜絕黑市，讓年輕人解除租屋困境，具體政策有五大解決方案：

（一）資訊透明化：

租賃物件全面實價登錄，違者重罰，促使資訊全面透明化。

（二）強迫租賃公證：

為杜絕逃漏稅，並防止糾紛，應強迫租賃需雙方公證，並廢除公益房東免囤房稅與優惠稅率，不但杜絕逃漏稅、降低租賃糾紛、且增加合理稅收。

（三）租稅大赦，不朔及既往：

修法後採租稅大赦，只要誠實報稅，不追朔以往逃漏稅事實。

（四）房東租賃所得稅減半或減三分之一：

租賃全面實價登錄後，房東所得稅減半，或減少三分之一，因為大家合法報稅，政府總稅收不減反增。

（五）提高弱勢租賃供給：

廣建只租不售社會住宅，並改革現行資格過寬的門檻，讓社宅提供給最急迫需要的弱勢民眾。

李同榮强調，有批評就要有建言，租賃政策不能窮到只剩租金補貼，建議政府租賃政策應徹底革新，杜絕黑市。（圖／李同榮提供）

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樂新知

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