央行打壓房價打擊房市禿鷹早已出手但可以做不可以說？央行緊縮氾濫游資，關於購買「第二戶」的所謂二房限縮貸款已經奏效，觀察台中房市，中古屋方面出現投資客大量退場，台中仲介業者指稱五月份高總價屋的交易量銳減。只要購屋人或夫妻任一人登記名下已經有第一間房屋，後續購買的新成屋或預售屋仍會被歸類為第二戶，貸款成數減少約1成，僅能貸六至七成。■　政府打炒手只做不說 代銷：銀行認定應放寬　　代銷『順天領航家』、『新光旺族』的業者劉建華與林博仁紛紛提供看...

好不容易準備了第一筆自備款購屋，很多人對於交屋後的貸款額度，都會錙銖必較，但該如何選擇「俗擱大碗」的房貸？可以從小地方下手！首先，不妨跟自己長期往來的銀行打交道，或是跟工作的薪轉銀行談談，都是常見的方法，此外，不妨花點時間查詢一些市佔率較小的銀行利率，都是節省房貸的好方法。 ■　用盡關係佔便宜 多比較低市佔率銀行 　　銀行打出的優質房貸非常誘人，但申貸條件都相當嚴苛，除了在大企業、公家機關上班的民眾外，一般年所得不高的上班族，根本望塵...

M型化的台灣貧富差距惡化已成大問題！大都會區住宅供給猛往富人需求端傾斜，大坪數、高單價、高總價等預售案，造成年輕人更住不起新樓，心生不滿，甚至開始有仇富心理！地方政府侈言「平價住宅」政策幾乎只落在口惠實不至。 ■　胡市長7期豪宅 單價10多萬漲到46萬 　　台中市議員陳淑華昨在市議會總質詢時替市民說話，質疑台中市長胡志強當初一坪只用10幾萬元即買到七期綠園道的聯聚仁愛大廈，現在胡志強的豪宅單價已飆漲到46萬元，價差至少30萬！陳淑華說，七期有建地...

五月房市下滑，無論從網路民調或是新成屋、預售屋的點閱數據，皆可獲得佐證。房地產網路行銷業者調查發現，合計高達五成六網友明確表態，「不降價、不買房」或「已打消購屋念頭」；至於從新成屋、預售屋的點閱數據也可窺知，相對平價地區成為購屋族的最愛，譬如五月份台北縣市熱門點閱地區，各為內湖區與新莊市。 ■　高房價已達臨界點 2成3打消購屋念頭 　　「網路地產王」進行為期一個多月的線上民調，詢問無殼一族對於520檔期的購屋想法，結果顯示，高達三成三網友堅...

對於預算有限的購屋族來說，繳清自備款之後，手邊的預算所剩無幾，即使品味高，也請不起知名室內設計師，只好退而求其次，委請裝修業者進行簡單的粉刷、裝潢、管線更換等。從網路上輸入「宅修」、「裝修」等關鍵字，列出一長串承包業者，該如何挑選？「網路地產王」建議，先從免費估價這一關，測試業者的服務態度與品質。 ■　查看裝修證照 要求免費估價 　　知名室內設計師承包裝潢案件，往往都會設定承接金額的下限，對於預算有限的購屋民眾而言，買屋已經付出絕大多...

買房子是人生大事，該注意的細節多如牛毛，根據房仲業者調查，民眾買屋最怕碰上這三件事：買貴了、問題屋、不保值。若以首購、新婚與換屋族群區分，頭一次買房子的民眾，最擔心買貴了；打算買屋成家的新婚夫妻，最在意買到麻煩問題屋；至於換屋族當然希望房子能夠愈換愈值錢。 ■　首購拒當凱子 網站、店頭可詢價 　　台灣房屋列出購屋最擔心的十個選項，分別為：買貴了、問題屋、不保值、惡鄰居、高公設、房貸成數低、社區管理不善、建築品質差、生活機能糟、公共設施...

高房價、少子化、高齡化問題已經逐漸衍生，新台中市感受不到捷運化喜悅，卻有著大都會成長的憂鬱，無論中古屋、新成屋或預售屋，皆出現賣方開高價、喊完銷的情形，而實際去化速度如何，缺乏可靠的數據統計。這種現象看在學者、消費者與投資客眼中，普遍往壞的方向解讀，認為房價一下子喊太高並非常態，觀望氣氛開始凝聚，要好好審視個案去化速度再說！ ■　所得追不上房價 購屋族怨聲載道 　　去年台灣大都會區建地炒作過猛，已遭政府暫時干預，大台中地區土地開發業者...

五月底報稅截止，提醒去年賣屋的民眾，賣房子也可以節稅喔！如果採取的是售屋實際價格申報，可扣除當初購屋時的契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等費用。 ■　取得成本較低 提供證明可抵稅 　　以賣房子的屋主而言，最單純的情況，是因為售屋產生所得，最簡單的申報方法，是以「房屋評定現值」固定比率，計算出售屋所得，如果出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，可以選擇按實際發生價額申報。也就是說，屋...

低所得追不上高房價，打算入住台北市的民眾難道只能望屋興嘆？其實北市的房價並非高不可攀，根據房仲業者統計北市第一季的成交行情，發現為數不少的三十坪公寓，成交總價一千萬元有找，尤其在萬華、文山、大同、北投四區，幾乎半數以上的物件，成交總價都低於一千萬元。 ■　出乎意料！ 豪宅區也有平價屋 　　信義房屋統計今年第一季台北市的房屋成交總價，發現北市十二個行政區皆有總價低於一千萬、坪數30~35坪的公寓物件。譬如，屬於豪宅聚落的大安區，住宅成交價位落...

注重小孩教育品質的家長，為了幫孩子挑選最優質的學區，寧可學習孟母三遷的精神，投入大量資金購買學區宅。根據房仲統計，目前台北市最貴氣的學區宅，位於信義區的博愛國小學區，單價行情約76.9萬元，若以信義區平均每戶可支配所得130萬計算，購買10坪的學區設籍套房，必須近六年不吃不喝才能如願。 ■　博愛國小學區宅 每坪行情近77萬 　　根據台北市公布98年度額滿國小共有17間，其中，大安區即囊括5間，堪稱全市之最，其次則文山區4間，松山區則有3間位居第三位。可...