二○○八年，中國ＧＤＰ淨增加一兆美元，歷史上第一次超越美國，憑著強勁的經濟成長，大中華經濟圈成為投資亮點，中國打著「內需」的招牌，台灣抱著「兩岸」的明牌，在ＥＣＦＡ、ＭＯＵ議題上既合作又角力，以投資及選股的角度，中國的市場加上台商的經營及技術能力，站在香港和台灣股市的舞台上，絕對是大勢所趨。︽財訊︾雙週刊特從五大投資方向，選出三十檔大中華金蘋果，作為投資人新選擇。 危機帶來轉機，去年金融風暴後，中國靠著計畫經濟、政府強力運作，抵銷出口...

內政部公佈今年九月全台不動產的買賣移轉棟數，總計為33,296棟，比八月份下滑12.7%，但比去年同期上揚25.8%。分析北、中、南三大都會區的房市，漸顯疲態，其中又以高雄市衰退21.4%幅度最大，至於新竹市卻逆勢成長53.7%表現亮眼。房仲業者認為，實質所得與飆漲的房價不成正比，九月房市差強人意，算是意料中之事。 ■　風災重創南部房市 高雄市跌幅21.39%　 　台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示，南部五大縣市，九月買賣移轉棟數比八月皆呈現下跌態勢，其中跌幅...

近日有關於是否開徵「能源稅」的問題吵得沸沸揚揚，電台現場call in的節目有一通嘉義打進來的聽友反應：「我住在嘉義的朴子，每天如果按照節能的宣導搭乘大眾運輸工具上班，單程就要花將近一個半鐘頭的時間…」相較於大台北地區交通運輸的便利，中南部隨便一個鄉鎮地區，如果自己不開車，真的很不方便。 ■　能源稅牽動南北通勤差異 　　就以能源的議題來說，就業地點與住居遠近的距離不是問題，交通環境才是重要的因素，以大台北地區就業與居住的生活圈來說，許多住在「...

還在賺台北套房租金，年投報率僅2.5%或3%嗎？包租公、包租婆可要多留意台中的房市消息，櫻花建設在台中市北區中國醫藥大學商圈，興建挑高4米2的精品套房，短期間強力吸金，吸引不少敗犬女王買屋自住或投資出租，由於地點佳、外觀氣派，一間8.5坪的套房開價只要149 萬元，代銷公司負責代租8,000元或包租6,000元，只要自備款4成，租金報酬率可高達6%。 ■　租金論間不論坪 商圈套房12年回本 　　在物業管理相對鬆散、高級套房短缺的中國醫藥大學商圈，櫻花建設歐夏蕾套房...

就近遷徙　退休生活品質不打折 九九重陽節即將到來，根據經建會統計，現在每100人中約有10個老人，到了民國一百四十五年，每100人中則有38個老人，中信房屋第三季宅指數調查結果中顯示，50歲以上的消費者購屋首重坪數、生活消費商圈與公園綠地，因此中信房屋針對不同狀況的銀髮族提出不同的居住選擇建議，以便挑選就近遷徙的區段，實現「在地養老」的願望；正規劃退休、或甚是剛成家立業的年輕夫妻，也可參考趁早規劃晚年的生活。 中信房屋副總經理劉天仁表示：根據第...

隨著台灣人民所得提高，經濟發展越來越成熟，許多休閒用第二宅也逐漸冒出頭，如溫泉住宅、山坡地度假透天別墅、農舍等，近幾年來如雨後春筍冒出，但深受退休族、隱士熱愛的休閒宅，銀行卻興趣缺缺，不僅給的貸款成數低、利率也偏高，口袋夠深的族群再考慮購買。 ■　泡湯溫泉宅 房屋折舊快 　　銀行房貸部表示，不管是哪種溫泉，溫泉區房子的結構體都比一般在平地房子折舊速度快，未來要脫手、拍賣困難度相對較高，與其去承做這些「敏感性擔保品」，不如顧好基本盤。 ...

由於房價高漲，許多人想要投資房地產，但卻礙於資金太大，因此目前市場上有不少投資人選擇找三五好友一起買屋，發一筆房產財。但房仲業者也警告，合資買屋雖然是一個解決資金來源不錯的方式，但過程中最好先小人後君子，以免最後賠了錢，也傷了友誼。 ■　好友集資買樓 登記名義先談攏 　　中信房屋行銷企劃處副理江龍名表示，集資買屋最常發生的糾紛通常來自於登記名義人的問題，很多人為了要節省稅費，避免節外生枝，一般多登記其中一個人為房屋所有權人，或是另外再...

「愛我、就一起聯名買房」，對許多即將在年底成婚、買房的新婚夫妻來說，現正為房屋過戶、以後貸款誰繳的問題，正處於內心天人交戰的狀態。房仲業者指出，只要是聯名買房子，記得一定要在所有權狀上寫清楚雙方產權登記比例。 ■　賣或不賣？ 聯名買屋最大問題 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，聯名買屋最大問題不是在購買時瑣碎的程序，而是日後雙方變臉時，一個要賣、一個不賣，才會變成棘手糾紛。 　　徐佳馨指出，有些夫妻講好，頭期款男生出、日後貸款女生付...

依目前房地產市場的租金與房價行情相比較，部份位於台北市房價高漲地段的住宅，租金可能一個月不用3萬元，就可以承租到價值2000多萬的純住宅了！假設以年租金36萬除以2000萬元的房價，租金報酬率才僅有1.8%，這對於目前的承租戶來說，以低於銀行貸款的利率成本，同樣能享受高品質的居住環境，這又何必多費工夫去買房子呢？ ■　景氣因素導致租金、房價背離 　　一般正常情況，當租金成本高，購屋貸款的利率較低的時候，會促使有住屋需求的消費者由租轉買，購屋的意願提...

房價每坪百萬，曾被台灣的房地產業者視為「不可能的任務」，如今一坪150萬元的頂級豪宅，已經是司空見慣的價位，近來更有業者直接跳空喊價，每坪300萬元的頂級商辦。根據最新調查顯示，第三季台北市預售屋的每坪均價衝高至六十萬元，領死薪水的小老百姓不禁想問：房價漲到「頂」了嗎？ ■　需求低、購買力弱 房價難再漲 　　先撇開陸資與兩岸開放政策不說，台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，台灣的住宅市場其實屬於「內需市場」，既然如此，房地產的價格漲跌，完全...