買房不只看裝潢！建築安全履歷受關注　耐震工法讓「看不見的結構」被看見 M傳媒房產中心 台灣位處地震帶，每一次強震，都會重新喚醒民眾對建築安全的重視。過去買房，許多人重視地段、格局、建材、公設與價格；但真正決定房子能不能住得安心的，往往不是樣品屋看得到的裝潢，而是藏在牆裡、柱裡、梁裡的結構施工品質。 為推廣建築安全與施工品質透明化，建築安全履歷相關單位日前於桃園市中壢區建案工地舉辦「建築安全履歷Alfa Safe耐震系統工法施工品質觀摩會...

遷戶籍就能自動省房屋稅？錯！「本人」遷入才享一站服務 配偶、子女代辦恐碰壁 M傳媒／綜合報導 房屋稅2.0新制上路後，自住住家用優惠稅率須由屋主主動申請才能適用，讓不少民眾霧煞煞。為簡化流程，財政部與內政部合作建置跨機關通報系統，屋主本人在戶政機關辦理遷入戶籍時，可同時申請房屋稅自住住家用稅率，由戶政通報地方稅務機關辦理，免去兩頭跑的麻煩。 不過，這項便民措施僅限「房屋所有權人本人」遷入戶籍時適用。如果是配偶、父母或子女等其他親屬...

日本空屋飆破900萬戶 台灣98萬宅沒人住 ? 情情代書：別讓老宅變負債! 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 「情情，我家那間老房子，兄弟姐妹都不想繼承，怎麼辦？」 這幾年，情情被問這個問題的頻率越來越高。背後反映的不只是家庭內部意見不合，更是一個正在發酵的社會現象，老房子可能從「資產」變成「負債」。 日本空屋飆破900萬戶，6成是因為「繼承」 先看日本。最新統計顯示，日本全國空屋數量已飆升至900萬戶，創歷史新高，是30年前的2...

地上權住宅剩20年還能買嗎？ 富哥：先問銀行能不能貸 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 很多人看到地上權住宅，第一個反應都是：「價格比一般住宅便宜這麼多，是不是可以撿便宜？」 富哥要提醒，買地上權住宅不能只看總價打幾折，更不能只用一般房屋買賣的邏輯來評估。尤其是剩餘年限只剩20年左右的地上權住宅，真正關鍵不是你想不想買，而是銀行願不願意把它當成一般住宅房貸承作。 這一點，很多買方很容易誤判。 一般所有權住宅，...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 同樣符合自用住宅用地條件，選擇不同的適用順序，地價稅額可能相差數千元！新竹市稅務局提醒，自用住宅用地優惠稅率雖僅2‰，但適用面積設有上限，且採全國合併計算，若持有多筆符合資格的土地，可透過妥善規劃適用順序，有機會進一步降低稅負。 稅務局表示，自用住宅用地適用2‰優惠稅率，相較一般用地10‰至55‰稅率，至少可省下4倍稅負。不過，依《土地稅法》規定，自用住宅用地面積須採全國合併計算，都市土地最高300平方公尺、非都市土地...

文／謝曉菁 許多有意願購屋的民眾在看房之前，心中常有一個疑問：「買房一定要透過房仲嗎？若直接向屋主購屋，是否就能省下一筆仲介服務費？」對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，買房並非一定要透過房仲，但要選擇自行交易，必須具備足夠的專業知識與風險判斷能力，包含物件資訊、產權狀況、合約內容、價金安全、交易流程等，才能保障自身權益。 主持人家誠指出，目前市場上購屋管道多元，除了透過房仲，也可藉由親友介紹、屋主自售、社群平台，或直接向建商、代...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國股市持續飆升，推動家戶財富達到新高點，然而這股榮景卻加劇了該國的貧富差距，其中絕大部分的獲益都集中在最富有的階層手中。 根據 RSM 首席經濟學家 Joe Brusuelas 的最新分析，並經由《Axios》報導指出，股價上漲正讓富人變得更加富有，但對整體經濟帶來的助益卻相當有限。這種不平衡主要源於股票所有權的集中狀況。 聯準會（Federal Reserve）發布的《分配性金融帳戶》數據顯示，在美國收入最高的 20% 人口，控制了全國約 87% 的股...

被繼承人生前未完成的土地交易，在過世後若由繼承人辦理合意解約，千萬別以為拿回來的退稅款可以不用繳稅。財政部中區國稅局表示，被繼承人生前若是簽約出售土地，且已繳納了土地增值稅，但在尚未辦妥所有權移轉登記前就不幸死亡，隨後繼承人如果與買受人達成協議、決定合意解除或撤銷該筆買賣契約，並向地方稅務局申請退還當初已繳納的土地增值稅時，這筆應退還的稅款，在法律上屬於被繼承人過世時「已存在之財產權利」，因此必須併入被繼承人的遺產總額中，據實申報遺...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導拉丁美洲的房地產市場正迎來一項創新投資模式。由 Alexis Zaballa 創立的 One Trade S.A. 推出一項方案，讓一般投資人也能擁有一間由溫德姆酒店集團（Wyndham Hotels & Resorts）旗下華美達（Ramada）品牌營運的酒店客房，並享有每年 8% 的固定收益，且不需負責日常管理。 根據 One Trade S.A. 的模式，投資人將以自己的名義購買獨立的酒店客房，並依法登記為公共產權。溫德姆酒店集團則負責所有營運事宜，包含訂房、人員配置...