國土計畫法將於明（114）年5月1日正式上路，施行近50年的區域計畫法也將配合落幕，未來非都市計畫土地在國土計畫法體制下，將改依國土功能分區進行土地使用管理。新竹市政府提醒，若市民在編定為不可建築的非都市土地中，擁有既存實施建管前或公告編定前的合法房屋，符合條件即可持相關證明文件，向轄區地政事務所申請更正編定，提醒市民儘速申請，以保障自身權益。 地政處表示，民國63年區域計畫法發布實施後，各縣市的非都市土地在65年至74年間，陸續完成土地使用分...

文／王奕淳 國土管理署為協助國內持有海砂屋或耐震能力不足建物的所有權人，改善建物安全，舉辦「都市更新及危老重建社區輔導會議」，提供到府輔導及政策說明等服務，即日起報名至4月30日止。 該署表示，本次報名須符合以下3種情況之一，包括1.建築物經鑑定確實為海砂屋者；2.屬於6樓以上且已完成建物耐震評估之定量分析(ID值)小於0.35；3.或有疑似前述2種情形者，方可進行報名。因輔導名額有限，符合條件且有意願參與的社區，可由1名住戶代表進行線上報名。 延...

文／賣厝阿明 阿娟：「學長，我可以請教你一個問題嗎？」 俊翔：「當然可以啊！我可是書卷獎呢！（驕傲貌）」 阿娟：「就是我最近在讀建築技術規則，裡面有一個免計容積，那是什麼意思啊？」 俊翔：「喔，跟行動電源一樣啊！有沒有發現，標示的電容量跟實際的額定容量不一樣？這就是眉角所在! 」 這個單元我們邀請新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林平川來跟大家分享，他說到，許多不動產經紀業者對於免計容積這個專業術語不是很理解，特別利用這個機會將免計...

文／王奕淳 為強化多元居住政策，台南市積極推動包租代管計畫，規劃直接興建7000戶、包租代管6680戶。目前規劃中及興建中社宅已有8402戶、包租代管累積媒合6800多戶。 台南市長黃偉哲表示，社宅政策的用意是期盼住宅供需達到平衡，針對現有房屋透過適合的政策誘因，如租金補貼及包租代管等，保障房東及房客權益。 都發局指出，社宅包租代管政策主要是幫助民眾解決租屋困境，其配套措施針對符合申請資格之房客，可依所在行政區及身分別申請租金補貼，而對該市加入...

文／王奕淳 高雄市府預定自2月29日起，針對大林蒲遷村一案，向私有土地與房屋的所有權人展開至少63場遷村方案選擇意願調查，並1對1說明遷村補償內容與程序，以利未來遷村作業順利進行。 高雄市長陳其邁表示，市府團隊一方面向中央爭取「加速搬遷獎勵金」、「專案社會住宅」2000戶、「無自有住宅者安置輔助津貼」等新增措施，及成立「協力造屋服務平台」以提供專業建屋服務，也籌劃辦理遷村方案選擇意願調查，讓民眾可提早了解符合自身條件的補償內容，並視需求加...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 就房屋買賣而言，車位的重要性不言而喻，常有公寓式的房屋，因為早年沒有車位的配置，造成鄰居間無數次的停車糾紛，甚至大打出手，互告傷害，上了社會新聞。 漸漸地，房屋加車位成了房屋買賣的標準配備，有些豪宅的車位配比，有雙車位甚至三車位的情事，可見車位的重要性並不亞於房屋的使用性。 個案中的屋主也是從建商的預售屋中購買了一房二車位，方便先生及太太各一部車使用，也順利的完成了銀行的抵押貸款。先生因為工...

文／朱福山 高雄市府為鼓勵6樓以上既有公寓大廈成立管理組織，市府工務局於去（2023)年6月已公告該補助計畫，凡於申請期間完成首次向區公所報備者，可向該局提出補助申請，最高補助7萬元。 工務局表示，為協助本市6樓以上既有公寓大廈成立管理組織，已公告「113年度高雄市6樓以上既有公寓大廈首次成立管理組織補助實施計畫」，凡首次且在2023年6月16日至2024年11月30日期間，向區公所完成報備者，在申請期末前向工務局提出申請即可請領補助，補助金額以總戶數級...

「十幾年來住得膽戰心驚，天花板坍塌水泥崩落，差點砸到人！」新北市新莊區海砂屋「帝王城社區」住戶如此形容，透露建物更新的急迫性，漢皇集團更僅花45天便取得9成以上住戶同意，採取新北市「防災都更2.0」模式，專家分析，將吸引新莊副都心，頭前重劃區的外溢買氣，房價預期可到6字頭。 「帝王城社區」位於新莊區幸福路與中港路口，近年來不斷有結構鋼筋外露、外牆剝落等狀況，經由新北市政府都市更新處協助於2021年鑑定確認為海砂屋，並輔導成立社區管委會來正視海...

新北市樹林區預售案「凱旋大苑」前年底傳建商解散、爛尾，改由債權人旗下寶嘉聯開接手續建，不過卻因地主不願讓出土地產權而導致土地以底價7餘億元流入法拍市場，昨（19）日一拍時不意外的無人投標而流標，專家指出後續仍難有外人會出手，估計「建商自己吃下來的可能性最大」。 2022年底原為沅臻建設投資興建的預售案「凱旋大苑」爆出建商資金出狀況而解散，建案因此停工而淪為爛尾樓，去年初經該案信託銀行華泰商銀協商決議之下，由最大債權人寶嘉租賃接手、以旗下的寶...

住商機構企劃研究室整理112全年且屋齡在10年以上有機會適用到舊制之高價房屋交易量後發現，標準擴大後，台中增加456件為最多，高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年台灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部放寬標準後，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加一倍，出售前不可不注意。 舊制屋主空歡喜 高雄新北大苦主 徐佳馨指出，該政策一出，許多民眾相當恐慌，不過，要釐清的是，這只...