房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
同樣停車卻稅差一倍？透天車庫課稅、大樓地下免稅真相曝光
【M傳媒房產中心／專題報導】
「奇怪，我家透天一樓停車要繳房屋稅，隔壁大樓地下停車場卻免稅，這不是很不公平嗎？」不少民眾都有這樣的疑惑。看似同樣是停車用途，但稅務上卻天差地遠。台南市稅務局近日說明，關鍵差別其實藏在「設置位置」與「使用性質」，尤其是「是否對外收費」更是稅法判定的關鍵。
稅務局指出，若建築物的地下室只是利用原有空間供住戶停車，或放置抽水機、電錶等公共設備，且未對外收費或出租，僅由社區住戶分攤水電、清潔與維護費，這樣屬於非營業用途，依《房屋稅條例》可免徵房屋稅。換句話說，只要沒有變相營業，社區型地下停車空間就可被視為「共同使用設施」，不屬於課稅範圍。
但若透天厝或一般建物的一樓空間被設計為車庫，就算用途相同，也會被認定是「房屋建物的一部分」，因此仍屬課稅範圍。簡單來說，只要那個空間蓋在地上、且屬於個人產權，政府就視為「可使用建物」，依法須繳房屋稅。若屋主額外將車庫對外收費或出租，更會被列為「營業用途」，稅率將以非住家非營業用稅率計算，繳得比一般住宅更高。
不過，若整棟房屋整租給他人，地下停車位一併提供使用、未另收停車費，也仍屬非營業使用，可享免稅待遇。這項規定適用於不少包租公包租婆，只要車位不對外另行出租，就不會被視為營業行為。
房產專家指出，這樣的稅務差異，主要源自建築用途與所有權屬的認定。透天屋主的車庫往往登記為「主建物的一部分」，所以自然被列入房屋課稅範圍；而大樓的地下停車場則多屬「附屬設施」，並非單一戶所有，因此以「公用非營業」為原則免稅。簡而言之，房屋稅的核心不是「用途名稱」，而是「是否構成獨立可利用建物」與「是否對外營業」。
實務上也有不少爭議案例，例如部分屋主將透天車庫改作倉庫或商業用途，遭查核後須補稅；也有社區地下停車場被管委會出租給外部人士，因屬營業行為而被追稅。稅務局提醒，若有用途變更或收費情形，應主動申報，以免日後被補稅並加徵滯納金。圖／google map
新北市中和區景平路
電梯大廈 21.53坪
1750萬 每坪81.28萬
新北市新莊區福美街
電梯大廈 97.46坪
4988萬 每坪51.18萬
新北市土城區員福街
電梯大廈 25.34坪
1488萬 每坪58.72萬
新北市林口區忠孝路
電梯大廈 31.51坪
1786萬 每坪62.58萬
新北市林口區竹林一路
華廈 46.19坪
1790萬 每坪38.75萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 29.03坪
1850萬 每坪63.73萬
新北市土城區日和街
電梯大廈 49.43坪
2698萬 每坪65.12萬
新北市林口區南勢二街
華廈 43.04坪
1868萬 每坪43.4萬
新北市八里區龍米路二段
電梯大廈 33.25坪
1080萬 每坪32.48萬
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 30.12坪
1188萬 每坪39.44萬
新北市新店區北宜路一段
電梯大廈 32.98坪
1550萬 每坪69.95萬
新北市新店區安德街
電梯大廈 30.25坪
1630萬 每坪53.88萬
新北市板橋區長江路二段
電梯大廈 45.13坪
2450萬 每坪54.29萬
新北市中和區景新街
電梯大廈 32.73坪
2098萬 每坪64.1萬
新北市林口區文化三路二段
電梯大廈 39坪
1988萬 每坪59.82萬
新北市三重區元信一街
電梯大廈 37.49坪
2380萬 每坪63.48萬
新北市三重區水漾路二段
電梯大廈 38.32坪
2280萬 每坪59.5萬
新北市三重區永福街
電梯大廈 18.32坪
1288萬 每坪70.31萬
新北市三重區自強路五段
電梯大廈 37.42坪
2283萬 每坪61.01萬
新北市三峽區國光街
華廈 35.03坪
1638萬 每坪46.76萬
