2010年全國買賣移轉棟數突破40萬棟，哪些地方是表現較為強勢的區域？根據房仲統計象徵區域購屋強度的家戶購屋比，台中市家戶購屋比達9.7%，等於2010年台中市每10戶家庭就成交將近1間的房子，表現明顯成長的還有桃園縣、與高雄市等，顯見自住買氣正在慢慢抬頭。 ■　台中房價越來越貴 自住客不等了 　　信義房屋西區公益店店長陳進堂指出，過去台中市的自住買方，即使台中一般住宅房價並不高，但仍習慣比比看、等等看，看能不能買得更便宜，但這種氛圍已經慢慢改變，由於...

熱錢效應持續發燒，北部投資客不耐打房與高房價因素紛紛轉往中南部，提油澆火也讓中南部透天、樓店、整棟學生套房交易價格爆衝。自去年下半年起，眼看只剩中南部沒有『二房管制』，且透天店面尚在低檔處並且開始被炒作，希望逢低搶進，仲介業者表示，台北房價尤其店面漲幅已高，中南部店面是新一波機會！ ■　純店面投報低？ 中南部大學套房潛力大 　　台中市為消費娛樂的城市，新式餐飲都樂於設點台中做市場測試，最佳店面規劃為坪數30~40坪與80坪以內月租金控制在2~15...

打房政策一波波出爐，尤其是停徵２６年的空地將恢復，地方政府可視建設發展情形，分別劃定區域、限期建築，所謂的空地稅就是以地價稅加２成~５成，增加地主的負擔。房地產業者表示，空地稅影響最深的恐怕不是建商，而是手上持有太多土地的散戶，因為目前精華地區的土地多持有在建商手上，稅賦和轉手利潤不成正比，且建商現金滿手，空地稅罰則肯定對建商影響較低。 ■　空地稅實施 建商不擔心 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北的大型建商資本雄厚，土地價值...

香港簽訂CEFA，開放陸客自由行後，為香港帶來龐大的旅遊商機，加上國際企業不少都在香港設立總部，在外資、內資、陸資三方資金追逐下，讓香港豪宅、店面、商辦大樓快速崛起。台灣能否重演香港經驗，信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，香港當初是在多方資金追逐下，才讓房地產價格快速攀升，台灣目前的狀況有些類似香港，在各方熱錢湧入下，看準房地產保值避險的特性，近兩年來資產大戶仍相繼卡位具潛力的投資標的。 ■　帝寶拍出天價 帶動台灣豪宅升勢漲 　　房仲專家指出...

現階段的房地產真叫人又愛又恨，想買房，又怕買在高點；但不買又怕未來買不起，究竟要如何買屋才恰當呢？讓揭發「黑心建商」的Sway告訴你……。 雖然央行打房打了大半年，陸續祭出豪宅稅、要求銀行房貸成數不能太高、利息不得過低，還要對建商與壽險公司課徵空地稅，然而這些舉動似乎有壓抑到房價，但買屋的人卻是有增無減，依據台北市地政處公布的二○一○年十二月移轉棟數來看，總計六四三一棟，不僅比上個月增加二三．七％，還創下○九年七月以來的單月新高，年底前買氣回...

台北市政府地政處１５日公告，明（１００）年台北市土地公告現值平均上漲１２‧０８％，創下近２０年來最大漲幅，房屋、土地轉手交易的成本大幅增加，另外，政府研擬將公告現值改為一年多次調整，或者將房屋評定現值由三年一次，改為每年調整，假如通過，這將對現行房市交易造成不小的衝擊。房地產業者表示，目前北市公告現值調整後約市價的７成，投資房地產仍然具有節稅的效果，且藉由課稅的方式影響房市交易，有一定的複雜度，一般民眾不需太過緊張。 ■　公告現值調整...

打房一波接一波，去年底林口、三峽、淡水剛才被列入二房管制區域，本月台北市府又宣布七月一號起要加重課徵約一萬戶豪宅的房屋稅，連三角窗店面也被加重課徵，閒置土地也被盯梢必須加速開發，敏銳度超高的投資客和財團不得不轉移陣地，挾熱錢進軍台中精華區，卡位七期與中港路一段、二段土地商辦與豪宅，順勢拉抬市區郊區新案售價，全面影響所及造成新舊屋房市交易火熱、價量齊揚，其中最大熱門區段就是今年正式形成的台中市核心點~新光三越與遠百新商圈。 ■　財團熱錢...

邁向年底購屋旺季，根據台北市政府地政處最新統計，2010年12月份北市建物買賣移轉共6431筆，較11月份5200筆，大幅成長了23.7%，也創2009年7月以來的單月新高，其中以中山區單月成長58%最高，12月整體房市交易呈現「價量齊揚」的格局。 ■　受惠蘆洲線通車 中山區成交增 　　永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，中山區受惠於捷運新莊線市區段通車的帶動下，中山國小站、行天宮站、松江南京站周邊房市交易相當熱絡，其中，中山國小站週遭因為單價相對較便宜，附近低總價產...

購屋貸款的融資成數從七成降為六成，這代表民眾假若購買1000萬的房子，自備款就要多拿100萬出來，這對於房市來說，是多麼大條的一件金融政策調整啊！由資本額度的條件管控下手，事實上要比增加資金利息的手段，出手還來得更重。按照以往慣例，央行只要一點點的小小動作，都要令人繃緊神經仔細地看，若換成是上一季央行理監事會議的新聞，這恐怕應該是頭版頭條才是。 　　可是這回央行打房的聲音，卻還是掩不過五都議題和建國百年慶祝的熱情。由於資金熱潮讓房市的漲聲持...

房價持續高漲，政府祭出包括利率、豪宅稅等政策，希望抑制不斷高漲的房價，不過對於有置產及投資需求的民眾，開始把眼光放在海外市場，根據房仲調查顯示，高達36.5%的受訪者具有投資海外房地產的意願；購置標的又以大陸、日本及新加坡、越南、印尼等東南亞地區為優先選擇，其中大陸被高達近六成民眾，評選為海外購屋首選！ ■　跨國置產門檻降 避險投資客愛 　　隨著ECFA及FTA等區域經濟體貿易協定，成為近年來刺激經濟成長的重大政策，並陸續開放上海、東京羽田對台北...