永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料，統計今年1-4月全台預售屋交易市況，七都平均總價全數突破1,100萬，僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價，此外，七都平均單價以桃園和高雄上漲最多，漲幅均逾二成。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年以來國內經濟表現仍穩，加上出口表現亮眼、通膨增溫等支撐房市表現，推升房市預期，帶動預售屋市場交易增溫，房價也持續上漲。不過，可以發現雙北與高雄交易皆遜於去年同期，在央行升息與打炒房效應逐步發酵後，預期後續預售市況仍...

【網路地產王/綜合報導】疫情趨緩態勢愈趨明顯，讓之前深受影響的新建案現場，出現回溫跡象！ 這波疫情來的又急又兇，各產業都倍感壓力，倚賴人潮房地產業更是深受其害，再加上過去2年來，中央銀行祭出4波信用管制，加上內政部欲透過5招打炒房，以及5月以來確診數屢創新高，多項利空衝擊，新案看屋組數直直下。 其實不只買屋看屋人數驟減，包括現場的銷售人員及工地施工人員，也是頻傳確診，讓銷售現場及工地均十分冷清，營建進度可能會落後。 建商指出，造價上漲、缺工...

在升息、打房等因素干擾下，投資客漸退散，近期房市買氣與來客數明顯下滑，台中上市櫃建商購地與推案策略出現轉彎！總太地產由首購宅轉攻高端置產客，甚至不排除合建案；推案重心擺在中部以北的櫻花建設，首度插旗台南；富旺的開發觸角也延伸到苗栗、雲林、高雄等縣市，擴大推案區域。 總太地產董事長翁毓羚表示，由於土地價格居高不下、缺工、營建成本高漲，「台中已經蓋不出便宜的房子！」過去，總太在台中市北屯區子重劃區大造鎮、專攻單價1字頭的首購宅，雖然社...

美國聯準會（Fed）一口氣升息3碼，央行16日啟動防禦性升息半碼，同時搭配調升存款準備率擴大緊縮資金，引來房地產業高度重視。瑞普萊坊公司分析指出，房市面臨了升息、限貸與限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅，六隻犀牛同步報到，恐將逼空土地市場，住宅市場也將降溫，步向七年一循環的趨勢。 不過，反觀商用不動產，因抗通膨效果佳，價位相對有撐。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，從央行第二季理監事會議後宣布的措施來看，投資民眾不可忽略升息產...

買過房子也能是首購族？首購有年齡限制嗎？「棄租轉買」是近年常聽到的剛需趨勢，但有聽過 50 歲才打算「首購」買房的故事嗎？過往常有中高齡自住客，50 歲才決定買下人生第一套房，若按舊思維還完 30 年房貸，也差不多到了退休進養老院的年紀。究竟什麼是首購？在 115 年 8 月 1 日「新青安 3.0」政策新制變嚴格上路後，首購優惠貸款有年齡上限嗎？夫妻名下若有一方有房，還算首購嗎？本文為你系統化整理最新首購與新青安 3.0 的政策對照。※由於相關法規皆會隨時調整異...

美國Fed昨天宣布升息3碼，央行今（16）日召開理監事會議，宣布升息半碼。房地產業者表示，央行此次被動啟動防禦性升息，將形成升息、限貸、限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅六大利空來臨，接下來，住宅市場恐怕將步入七年一循環階段，不過商用不動產抗通膨效果佳，反而相對有撐。 美國聯邦準備理事會（Fed）於台灣時間16日凌晨宣布調高利率3碼，基準利率升至1.5％～1.75％，其調升幅度來到1994年以來最大。 今（16）日央行Q2理監事會後決議升息半碼，瑞...

今年前五月台中預售推案金額爆出1,915億元的歷史天量，不僅超越去年上半年的1,673億元，更創下30年來的同期歷史新高，且新案普遍熱銷逾八成，單價紛創區域新高，預期2022上半年推案金額將逾2,200億元，年增逾三成，全年推案金額有機會上看3,200億元以上。 根據台中市不動產開發公會市調委會進行調查，預計6月進場的預售新案，包括興富發在七期的雙建案「鉑金愛悅」與「市政新銳」，總銷合計達170億元，以及西屯區「麗晨花果山」、南屯區「坤悅君睿」、南區「昌祐雲之...

【網路地產王/綜合報導】打炒房五大重拳修法在立法院上半年會期無緣闖關，內政部次長花敬群日前重申，《平均地權條例》修法是重中之重，立法院的支持是關鍵，最快10月就有機會三讀，希望下半年會期能最優先來處理。 為遏止炒房亂象，內政部去年底宣布修正《平均地權條例》，祭出五大招，包括嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等，經過行政院跨部會討論並微調後，修法已送入立法院，就等內政委員會排審。 花敬群表示，推動修...

高雄市原轄下的行政區，建商推案保守因應打炒房和缺工、缺料，5月申報開工的大樓建案，竟然掛蛋，只有4場透天建案，二者合計總銷金額不到6億元，比去年同期的88.38億元，大減93％。 高雄市不動產開發公會6日公佈今年5月申報開工的推案統計，5月單月總銷金額只有5.93億元，年減93.29％，累計今年前5月總銷金額合計611.22億元，比去年前5月的407.40億元，則是年增50.03％。 令人矚目的是，屬於原高雄市轄下的行政區，沒有任何大樓建案申報開工，這也是今年以來首次...

【住展房屋網/綜合報導】為遏止打炒房歪風，內政部自去年底公告修正《平均地權條例》，其中包含嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等，藉由嚴格的懲處，維護不動產市場；惟預期在上半年通過、7月正式上路的《平均地權條例》，遲遲沒被立法院排審，遭外界批「打假球」。 對此內政部次長花敬群近日表示，雖該法規在上半年來不及排案，但下半年會期（今年9月）將以優先態度處理，若加上立法院的支持，在2個月的最快審議期間...