房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料，統計今年1-4月全台預售屋交易市況，七都平均總價全數突破1,100萬，僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價，此外，七都平均單價以桃園和高雄上漲最多，漲幅均逾二成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年以來國內經濟表現仍穩，加上出口表現亮眼、通膨增溫等支撐房市表現，推升房市預期，帶動預售屋市場交易增溫，房價也持續上漲。不過，可以發現雙北與高雄交易皆遜於去年同期，在央行升息與打炒房效應逐步發酵後，預期後續預售市況仍有持續降溫的可能。
今年前4月全台預售屋交易量為30,086件，年增28.8％，若以七都來看，交易量第一名由桃園市拿下，交易件數為6,303件。
此外，全台預售屋交易件數在七都外地區的占比大幅增加。2021年1-4月七都占全台比例高達95.3％，顯示其餘縣市的預售屋量能不到5％，但今年七都交易件數占全台比例僅80.9％，顯示七都以外地區預售屋交易占比大幅提升，增加至近二成。
陳金萍表示，七都是全台重點發展區域，除了台北市外，其餘六大都會區重劃區、產業園區開發陸續推動，促使建商往南推案，也吸引企業進駐，促使人口往外移動，但在七都房價持續攀升下，也讓預售屋市場出現外溢效應，形成預售交易遍地開花的狀況。
從預售屋的實價登錄揭露結果可發現，七都平均總價全數突破1,100萬元，其中，台中市的預售屋平均總價達1,714萬元，已超越新北的1,704萬元，而新竹縣市平均總價為1,570萬元也逐漸接近新北水準，桃園則是台中以北五大都會區中的房價凹陷區，平均總價1,281萬元，購屋負擔相對輕鬆，這也是桃園預售屋交易熱絡的主因。
延伸閱讀
