【網路地產王/綜合報導】央行在九月推出第七波選擇性信用管制，自然人名下有房屋者第一戶房貸不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，以期降低房地產投機熱度。業界稱之為史上最猛打房，認為對近期交屋的購屋者影響劇烈，同時房地產市場也將面臨嚴苛考驗。 為避免換屋族與繼承族更成為被錯殺的族群，央行緊接著在 10 月 9 日開會並公告排除三個條件：(1)排除繼承取得、(2)自然人有實質換屋需求，與承貸金融機構切結約定1年內賣出...

文／住展雜誌 房價高漲，民眾房貸負擔沈重。內政部近日公布2024年第2季全國房貸負擔率達46.02％，寫下統計以來新高紀錄。各縣市中，北市房貸負擔為全國最重，負擔率高達70.69％，相當於一個家庭可支配所得有7成都拿去繳房貸；新竹縣市包辦負擔率年增幅前2名。另基隆市為全國唯一房價尚屬合理負擔範圍的縣市。 根據內政部統計，由於中位數住宅價格上漲，第2季房貸負擔率46.02％，季增1.72％、年增3.93％，顯示全國房價負擔能力偏低。六都當中，台北市、新北市及台...

文／住展雜誌 桃園市地政局公布最新房市交易數據，9月買賣登記案量及建物移轉棟數均是年月雙減；預售屋8月成交量價呈現價跌量縮，成交件數月減高達31.6％，交易量主要集中在大園區，全市住宅房價微幅上漲。地政局表示，不動產市場進入冷靜期，自住剛需將成為房市支撐力道。 地政局表示，桃園市9月的「買賣移轉登記件數」、「建物移轉棟數」及8月的「預售屋實價登錄成交數量與成交均價」，均較上月呈現價跌量縮的趨勢；不過，預售屋的價格與成交量與去年同期相較...

文／住展雜誌 台北市房價持續上漲。北市地政局今（24）日公布7月實價登錄房市成交量價與住宅價格指數，全市住宅價格指數數129.23，月增0.74％，標準住宅總價來到2,047萬元、單價65.2萬元／坪，雙雙創下史上新高，小宅漲勢最為明顯。央行祭出第七波打炒房措施後，房市交易量傳出降溫，房價是否連帶動搖，尚須時間觀察。 交易量年月雙減 中山區交易最熱 地政局表示，根據7月實價登錄量價動態，北市交易量共837件，較6月890件，減少5.96％；與去年同期853件相較...

文／住展雜誌 國泰房地產最新數據出爐，全台第3季呈「價漲量縮」格局，相較Q2，本季開價與成交價均大幅上漲，銷售率則大減。國泰表示，房價短期漲幅已高，買盤追價意願降低，導致本季買氣趨緩，央行打炒房措施已見成效，房市有機會回復健康態勢。 全台Q3成交價大漲 買氣趨緩 國泰房地產指數昨（24）日發布最新季報，第3季全台較上季為價漲量縮，相較去年為價量俱漲，開價及成交價皆較上季大幅上漲，議價率維持穩定；另外，推案金額維持穩定，銷售率大幅減少，...

文／王奕淳 台中自辦市地重劃爭議多　內政部：「地方政府加強監督」 針對台中自辦市地重劃案，有監委認為內政部未提出有效因應對策、未確實督導地方政府落實相關業務，致自辦市地重劃成財團圈地掠產工具，故糾正內政部及台中市政府。 內政部對此除當日初步回應，也在後續以新聞稿說明，黎明重劃區面積廣大、涉及2,578位地主，核定計畫卻過度簡略、欠缺完備財務分析；其他如辰億、弘富及大夫等重劃區資金需求龐大，相關費用的評估依據卻是簡易概算表，以上有違...

文／住展雜誌央行9月祭出號稱史上最嚴的第七波信用管制，展現要讓房市降溫決心。然而，9月五大銀行新承做房貸金額與利率表現卻大相徑庭，不僅房貸金額單月大增143億元，總額突破千億元大關，利率更降至2.19％。央行說明，主因是部分銀行加速處理新青安申請案件，且9月下旬才推出信用管制，打炒房效果需時間發酵。中央銀行昨（23）日公布最新數據，9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀）新承做放款加權平均利率升至2.146％，較8月的2.125％上升0.021個百分點，...

文／王奕淳 台中自辦市地重劃爭議多　內政部：「地方政府加強監督」 針對台中自辦市地重劃案，有監委認為內政部未提出有效因應對策、未確實督導地方政府落實相關業務，致自辦市地重劃成財團圈地掠產工具，故糾正內政部及台中市政府。 內政部對此除當日初步回應，也在後續以新聞稿說明，黎明重劃區面積廣大、涉及2,578位地主，核定計畫卻過度簡略、欠缺完備財務分析；其他如辰億、弘富及大夫等重劃區資金需求龐大，相關費用的評估依據卻是簡易概算表，以上有違...

限貸令與第七波打炒房政策對購屋者的影響逐步擴大，這不僅對房地產市場產生了深遠影響，還直接改變了購屋者的策略與決策。無論是首次購屋者還是已擁有房產者，政策的緊縮意味著房市將進入整理階段，樂屋網為此整理了幾個重點提醒，提供你因應未來財務規劃。首購族：首次進入買房市場的人貸款成數限制：購置第一戶住宅的貸款成數通常限制在70%至80%之間，但隨著限貸令的實施，除了實際可貸款成數下降，需要準備更多自備款外，如果名下還有房產，第二戶只能貸至5成，即便名...

文／住展雜誌 國泰房地產最新數據出爐，全台第3季呈「價漲量縮」格局，相較Q2，本季開價與成交價均大幅上漲，銷售率則大減。國泰表示，房價短期漲幅已高，買盤追價意願降低，導致本季買氣趨緩，央行打炒房措施已見成效，房市有機會回復健康態勢。 全台Q3成交價大漲 買氣趨緩 國泰房地產指數昨（24）日發布最新季報，第3季全台較上季為價漲量縮，相較去年為價量俱漲，開價及成交價皆較上季大幅上漲，議價率維持穩定；另外，推案金額維持穩定，銷售率大幅減少，...