「大家都是看多久買到房子的呀？」網友熱議尋屋時間大公開  【M傳媒房產中心／專題報導】 「看了三年，還是沒找到理想的房子……」 這是許多購屋者的心聲，但也有人一眼就認定「就是它」！找房子到底要花多少時間，成為近期網友熱烈討論的話題。   購屋時間沒有標準答案 「大家都是看多久買到房子的呀？」這個簡單的問題在社群平台上引發了熱烈迴響。回答從「一個月」到「三年以上」都有，顯示每個人的購屋旅程大不相同。   房產達人張惠山分析，購屋時間長...

社宅跳票危機擴大？政府轉彎靠包租代管撐場面　專家警告「恐讓租金越補越高」 【M傳媒房產中心／專題報導】 政府承諾八年新建13萬戶社宅，但最新數據顯示，上任一年半僅發包1,000多戶，引發立委強烈質疑。面對土地與資金的雙重困境，內政部正悄悄將社宅政策從「直接興建」轉向「包租代管」。   「還要等多久才能住到社會住宅？」 這是許多無殼蝸牛心中的共同疑問。總統承諾的八年13萬戶社宅計畫，如今傳出上任一年半僅發包1,000多戶，且尚未核定後續直接興建...

實價登錄「特殊交易」！為什麼有人願意用高出行情400萬的價格買房？  【M傳媒房產中心／專題報導】 一筆比社區行情高出400萬的神秘交易，背後暗藏什麼不為人知的財務操作？ 「為什麼有人願意用高出行情400萬的價格買房？」 一位在591找房子的網友，發現某社區最新實價登錄出現一筆神秘交易，成交價遠高於社區行情，備註欄還標示著「特殊關係戶交易」。這個發現讓他百思不解：關係人交易不都是壓低價格節稅嗎？怎麼會有人刻意拉高價格？   特殊關係交易的秘密...

社會住宅包租代管 5.0 重磅啟動！一文總覽房東、房客優惠。國土署宣布契約數破 10 萬戶，5.0 計畫加碼：房東修繕補助最高達 $1.5 萬、綜合所得稅減除 60%。詳細解析「包租」與「代管」差異、租金收付方式及房客租金補貼申請。秒懂最新政策，輕鬆加入社宅包租代管計畫！一、 政策啟動與里程碑：中央社宅包租代管提前達標內政部國土管理署宣布，社會住宅包租代管計畫自民國 106 年底開辦以來，已交出亮眼成績單。截至今年 9 月底，全台有效契約數已突破 10 萬 1067 戶，提...

鳳山30年大樓值得買嗎？ 專家解析「無車位老宅」兩大關鍵疑慮  【M傳媒房產中心／專題報導】 「車位要騎機車4分鐘，這樣的房子能買嗎？」最近一位正在找房子的民眾，在鳳山區看中一間30年大樓，主建物20坪，開價每坪21萬元，附近機能相當不錯，不僅靠近明星學區，離捷運站也很近，看起來是個理想的居住選擇。但這間房子有個致命傷，沒有附帶車位，未來住戶必須另外租車位，而且最近的停車空間竟然要騎機車4分鐘才能到達。這讓他十分猶豫，這樣的居住型態長期下...

簽了「專約」能不能中途調高售價？屋主常問的這個問題，實務操作得搞清楚  【M傳媒房產中心／專題報導】 當屋主決定要賣房、找房仲時，簽下「專任委託銷售契約」（俗稱「專約」）後，想在期間把售價提高，似乎是個常見的疑問。你已經簽了專約，但現在市況變化、手邊資金好轉，想提高價格，這麼做可不可以？還是只能從底價起跳、不能上調？我們幫你整理最新法規與市場慣例，幫你看清楚「可以調價」的可能性與風吹草動的風險。   首先，什麼是專約？簡單說，就...

台中房市雙引擎啟動！北屯區「好神生活圈」因好市多 Costco 與漢神洲際購物中心成形，房價受雙商場助攻。海線清水區迎來重大利多：全台第三座 Costco 傳聞發酵、捷運橘線延伸可行性研究啟動。深度解析台中兩大潛力區域發展現況，掌握海線與北屯的置產新亮點！一、 台中核心聚落的強勁引擎：北屯「好神生活圈」台中市的房市重心一直以來都圍繞著強勁的人口紅利。作為續 15 年穩居台中總人口數之冠的北屯區，其龐大可觀的消費潛力，早已成為大型商場的兵家必爭之地。這股消...

新北租屋族福音！「有心‧租屋平台」上線 五心服務讓租事更順利 【M傳媒房產中心／專題報導】 租屋族有福了！新北市政府地政局與租賃公會聯手打造「有心‧租屋平台」，要用五星級服務解決所有租屋煩惱。 租屋族最怕遇到惡房東、租屋糾紛找不到人幫忙？現在新北市政府聽到了大家的心聲！新北市政府地政局與新北市租賃住宅服務商業同業公會攜手合作，在地政局官網正式推出「有心‧租屋平台」，並於今日舉辦啟用記者會，宣告新北租屋服務進入全新階段。     實...

「房仲話術vs買家理智」實測實錄！誰能在價格攻防戰中勝出？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「屋主急售！」、「再不加價就被買走！」最近一位購屋者在論壇分享親身經歷，他看中一間標榜「急售」的新成屋，開價1180萬（屋主當初實價登錄1080萬），在與房仲來回交涉過程中，卻遭遇一連串令人傻眼的狀況。從最初房仲展示屋主委託價1100萬，到後來突然改口說屋主要賣1146萬，前後價差達46萬，正好就是房仲服務費的數字。這場購屋歷程宛如一場價格迷魂陣，讓...

「每坪便宜8萬」是真是假？專家教你破解車位計算陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 「為什麼房仲貼文總愛把車位算進去？」這個問題，想必困擾過不少找房子的朋友。最近一位網友在論壇上抱怨，明明大家最想知道的是單坪價格，房仲卻把總價和坪數含上車位一起算，感覺像是被玩了一場數字遊戲。這個議題一出，立刻引發網友熱烈討論，許多人直呼「看房資訊真的不透明啊！」   其實，這麼做背後有幾個業界小秘密。最主要目的就是讓單價看起來更便宜。舉例來說，一...