包租風盛行以及現在時興將整層公寓重新裝修成套房出租，連帶使得大學週邊租屋市場更為活絡，現代包租公婆投資大學週邊的學生套房，成為不少人理財之道。但許多房東常覺得納悶，同樣投資學生套房，為何有些大學商圈很容易就租出去，我的房子房租更便宜，來看房子的人也很多，為何就是租不掉？ ■　套房必租第一訣 招生穩定學生多 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，要賺大學生的租金，除了要找學生眾多且招生狀況穩定的公私立大學之外，最好還要具備「三好一公道...

35歲以上的民眾，大概都有過大學窄門難進的體會，過去大學錄取率低，報到率相對高，加上很多南北跨區就讀的學生，很多學校房東光是依靠租金收入，就可以不愁吃穿。不過在大學廣設之後，很多學生寧可就近選讀，讓大學周邊套房不再是出租的保證，不過，要投資學生套房，仍有不敗的要素，讓「網路地產王」報你知。 ■　老字號、風評好 房屋不愁沒人找 　　少子化時代來臨，換句話說，現在已經供過於求的大學，未來可能會更嚴重，甚至出現倒閉，因此，選擇學校，就已經決定...

您正打算換屋嗎？土木技師王劍虹的換屋經驗值得您參考。王劍虹的換屋原則很簡單，房價便宜、生活機能好、未來具有增值潛力，於是從汐止、三重到新莊參觀不少建案，最後選擇緊鄰副都心的「上新莊」。王劍虹表示，當地生活機能完善，不必忍受重劃區的不便，未來又能坐享新莊副都心的增值利多。 ■　「上新莊」房市前景 土木技師掛保證 　　王劍虹身為土木技師公會全國聯合會理事，近年來實際參與台北縣中港大排、捷運機場線與環狀線的工程設計，基於工作所需，王劍虹三天...

拜電腦科技網路之賜，民眾看屋管道愈來愈多元、輕鬆。繼720度虛擬實境看屋、智慧手機GPS衛星定位找房子，房地產網路行銷業者更率先將「擴增實境」(AR, Augmented Reality)運用在房地產行銷。看起來尋常無奇的建案傳單，因為印上特殊的識別碼，只要透過網路攝影機，購屋民眾就能在螢幕上，清楚看到3D立體的建築外觀與格局。 ■　平面傳單變立體 外觀、格局一覽無遺 　　這是一張風景明信片，看起來平常無奇，不過只要對準網路攝影機，電腦螢幕立刻跳出3D立體的建築物，無...

大台北地區捷運網絡逐漸成熟，不僅有效降低市區交通的負荷量，替通勤族帶來更為便利的通勤模式，也讓「逐捷運而居」的購屋模式逐漸成型，只要與享有捷運便利交通的區段，往往因為看屋與選擇的人多，房價也可因此受惠。而今年即將通車的捷運蘆洲線與南港線東延段，都是短期房市焦點。 ■　北捷網絡有成 日載量約120萬人次 　　根據捷運公司統計，今年3月平均每日的載次就高達138萬人次，09年3月為125萬人次，08年3月約為124萬人次，07年3月為116萬人次，10年前的2001年的...

許多屋主偏好自售房屋，而不透過房仲公司處理，但若比較屋主自售與透過房仲公司代為處理的優劣，屋主自售存在不少的風險與不利，我們就此提出一些屋主自售風險的看法 一、 自售無法節省開支：屋主自售的主要原因是想省下仲介佣金，但事實卻無法如願,因為現在的買家越來越精明。他們認為屋主一定想超價賣出不動產，因為屋主想省下佣金才自售，屋主如果賣不出房子一定會轉交給仲介公司賣，所以扣下給仲介公司的佣金是屋主真正的底價，如果真是如此，那麼屋主便是輸家，因...

政府緊縮投資客的房貸額度，這讓不少購屋族警覺，現在的房貸成數低，付款壓力比起幾年前，的確大了不少，不想一輩子背著沉重的房貸，想早日脫離苦海嗎？ 想要減輕房貸壓力，第一步得尋找房貸利率最便宜的銀行；其次，利用活存抵掉房貸利息，才能有效減輕房貸壓力。 ■　利率貨比三家 用活存抵利息 　　房貸期限動輒20～30年，貸款利率差一點，每個月要繳交的利息差很多，首要尋找提供政府優惠房貸的銀行，以台北市為例，至少250萬元的房貸，可爭取到最便宜的利息。而超...

智慧型手機普遍擁有無線上網、衛星定位等功能，尤其iPhone提供龐大的應用軟體，讓聰明的房仲業者立即推出手機看屋的創新服務，找屋民眾只要站在街頭就能立即得知，所在的位置附近有哪些房子委託出售。 ■　結合iPhone創舉 街景實地找屋 　　信義房屋首創的「iPhone看屋」服務，預計四月中旬正式上線，凡是iPhone用戶，可至應用軟體商店(App Store)下載免費軟體，就能體驗如同科幻電影般的找屋新模式。簡單地說，這項手機看屋創舉，是透過iPhone衛星定位與攝影鏡頭，只...

為讓房市趨於穩定發展，政府聯同銀行開始對房屋放款從嚴審核，對於想買房子的民眾，哪類型房屋最好貸款？房仲業者表示，新成大樓、三房屋型，最好跟銀行拿到一般正常貸款成數。 ■　新樓和三房 穩定度較高 　　中信房屋表示，根據中信房屋去年連續四季的宅指數調查結果顯示，全台有超過四成４６．３％的購屋族群自備款多為總價四成以上，這樣狀況下，貸款需求本來就不高。對於一些想買房子、口袋又不夠深、或者想多貸一些做裝潢的購屋者來說，多找大樓新成屋、三房標準...

想要幫自己快速租到房子，該去哪邊找？房仲業者表示，去尋找總是有大量房屋出租的區域，如大學附近學區、套房密集區域、上班族出沒商業區等，這些區域總有房子待租，最能幫助租屋族群找到房子。 ■　純住宅區出售多　住辦、學區租屋多 　　租屋客想要快速租到房子，最好的方式就是到租屋市場需求量大的地方去找，如大學學區周邊、商業活動密集市中心等，才有大量待租的案件，房仲業者表示，因為這些區域周邊需求旺盛，且有許多投資客或房東，喜歡將一整層房子隔間出租，...