從狂熱到急凍！新青安點火、信用管制滅火 台灣房市七年回顧 M傳媒／深度分析 2020年至2026年，台灣房市經歷了一場罕見的政策實驗。政府一手端出「新青安貸款」補貼首購族，另一手卻祭出七波選擇性信用管制打炒房。兩股力量拉扯之下，房市從2021至2024年的狂熱，轉向2025至2026年的急凍。本文完整回顧這七年的政策軌跡與市場變化。 一、新青安三代政策軌跡：從800萬到1500萬 青安1.0（2010年12月） 財政部自2010年12月起推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，...

央行信用管制下的房市難題：如何不誤傷自住客？他提出精準授信三原則 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 央行信用管制一波接一波，銀行緊縮不動產授信，市場資金明顯趨緊。政策目的是打炒房、抑制投機，這個方向多數人都能認同。但實際執行下來，卻出現一個值得正視的現象：投機客因為口袋深、現金多，受影響有限；反倒是自住客、換屋族、首購族，因為貸款成數被砍、審核變嚴，購屋難度反而更高。 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）長...

富人捧現金橫掃、中產被銀行拒門外！房市M型化「階級戰爭」開打 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 各位朋友，富哥今天要來聊一個很現實、但很多人不敢明講的現象：台灣房市正在打一場「階級戰爭」，而且中產階級正在輸。 央行這幾年打房，拳頭揮出去，投機客有沒有打到不知道，但中產階級肯定被打得滿頭包。這一波打下來，用現金買房的有錢人，不只沒被打到，反而還因禍得福，成了市場上最大的贏家。 富人新遊戲：現金買房成主流 先看一組讓人心驚的數字。根據...

房地產與地方創生！山哥：建商與在地共好，帶動商圈繁榮 今天來講一個很多人忽略、但其實非常重要的問題：建商開發新社區，不只是蓋房子，更是地方創生的推手。 很多人聽到「建商」，第一個反應是「炒地皮」、「蓋豪宅」、「賺暴利」。但山哥必須說，這種刻板印象，忽略了優質建商對地方發展的正面貢獻。 建商是區域發展催化劑 先問大家一個問題：一個新社區從無到有，需要什麼？ 需要土地、需要資金、需要規劃、需要施工。但更重要的是，需要有人願意承擔風...

72-2降到16年新低，房貸卻還是要排隊！他揭真相：錢跑股市，政策打空氣 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 政府這幾年打炒房，把《銀行法》第72條之2的「不動產放款天條」當成頭號武器，最新數據顯示，國銀不動產放款比率已經降到24.19%，連續14個月下滑，創下16年來新低。換句話說，銀行距離30%的法定滿水位紅線，還有將近6個百分點的空間。 照理講，額度這麼寬鬆，房貸應該很好借才對。 結果呢？房貸族還是在排隊，而且排得更凶。 72-2創新低，銀行卻鬧錢荒 ...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國黃豆期貨價格於週五（9月18日）下跌逾16美分，主因投機客獲利了結、收成壓力增加，以及黃豆粉和黃豆油等相關產品價格走弱。市場正密切關注美國總統川普與中國國家主席習近平預計於9月24日舉行的會晤，此次會晤對美國農業貿易具有重要的經濟影響。 儘管週五價格下滑，但11月黃豆期貨本週仍上漲7美分，寫下近六週內第五次週線收紅。11月黃豆期貨最終收於每英斗13.035美元。全國現金黃豆平均價格下跌超過16美分，至每英斗約12.4425美元。 ...

央行酥腰！第二戶貸款放寬至7成 富哥：選舉到了 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 央行第三季理監事會議結果出爐，利率連凍不升息，更關鍵的是，央行宣布自9月18日起，自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成調高至7成。這是繼今年3月從5成調到6成後，短短半年內第二度鬆綁。 從5成、6成、到7成，這條路徑清楚地描繪出一個事實：央行打炒房打了兩年，現在終於撐不住，酥腰了。 但富哥必須說，酥腰的背後，不只是經濟考量，更是選舉考量。 酥腰三大訊號 第一，利率...

央行擬放寬18個月開工令？建商「先開工再停工」漏洞曝光! 【M傳媒／調查報導】 央行將於9月17日召開第三季理監事會議，除了利率動向，房市信用管制是否鬆綁成為市場焦點。受房市買氣降溫影響，中小型建商資金壓力浮現，行庫主管透露，央行已留意到這種現象，為避免擴大成為系統性風險，不排除放寬購地貸款「18個月內須開工」的限制。 但數據攤開，建商囤地的情況真的嚴重到需要鬆綁嗎？ 18個月未動工金額腰斬！建商囤地獲控制 為杜絕建商養地，央行自2020年...

打房打到變七傷拳！央行每道管制都在幫有錢人「清場」 山哥嘆：自住客連進場門票都沒了 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 央行這幾年打房打到都快變七傷拳了。拳頭揮出去，投機客有沒有打到不知道，但中產階級肯定被打得滿頭包。這一波打下來，用現金買房的有錢人，不只沒被打到，反而還因禍得福，成了市場上最大的贏家。 這個現象，山哥稱之為「房市的M型化保衛戰」。 台北市交易量創新低，房價卻續創新高 先看數字。根據台北市政府最新發布的202...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導澳元兌美元上週一度跌破 0.70 美元，但在 0.60 區間獲得支撐，尚未出現大幅下跌趨勢。本週市場焦點將集中在澳洲儲備銀行（RBA）和美國聯邦公開市場委員會（FOMC）的政策會議，這兩場會議的決策將主導澳元後續走勢。 儘管澳元近期兌部分主要貨幣表現疲軟，例如兌英鎊、歐元和紐西蘭元走弱，但兌加幣和瑞士法郎則維持強勢。在期貨市場上，大型投機客對澳元的空頭部位（押注貨幣下跌的交易）增加至 17 週來新高，甚至首次轉為淨空頭。不...