囤房稅2.0再放寬！財政部新增兩類房屋免計囤房戶數 財政部25日預告修正草案，新增「身心障礙福利機構」、「護理之家」、「宗教團體傳教人員宿舍」等五大類房屋，可免納囤房稅2.0的全國歸戶計算，並適用較低稅率。此舉旨在減輕特定社會福利及宗教團體的稅負壓力，同時回溯自2024年7月1日生效，預計草案通過後，稅捐機關將主動辦理退稅或更正稅額，影響全台數萬戶特殊用途房產。    本次修法新增兩大類豁免對象：  1. 社會福利機構住宿房屋：包括身心障礙福...

預售屋從日光盤到零成交  全台交易量暴跌20%，斷頭潮來襲？ 2024年台灣房市經歷戲劇性轉折，從上半年的搶購狂潮到下半年的急凍寒冬，市場在央行「史上最嚴」信用管制下陷入詭譎的「量縮價不跌」局面。這場政策與市場的角力，不僅重塑交易結構，更暴露資金行情與居住正義的深層矛盾。    從排隊搶房到市場急凍：第七波信用管制的轉折效應  2024年5月房市高峰時，預售案尚未開賣就出現民眾搭帳篷排隊的盛況，看屋現場甚至上演十餘組客戶競價的荒誕場景。然而...

二房利率攀升，換屋族面臨資金壓力，專家建議「先賣後買」策略  近期房市政策緊縮，加上央行持續調整貨幣政策，市場傳出多家銀行已將第二戶房貸利率調升至3.5%以上，引發換屋族關注。據金融業者透露，由於央行限貸令影響，銀行對第二戶貸款的審核趨嚴，不僅成數降低，利率也普遍上調，部分銀行甚至針對投資型房貸祭出更高利率，使換屋族資金壓力大增。    第二戶房貸利率攀升，換屋成本提高  目前市場上多數銀行的第二戶房貸利率確實已突破3.5%，尤其對於...

新北市強化綠建築容積獎勵管控 杜絕建商違規取巧  新北市政府為推動永續建築，長期透過容積獎勵鼓勵建商採用綠建築設計，但近期審計處查核發現，部分業者未依承諾取得綠建築標章，導致獎勵機制成效打折。對此，城鄉局已與工務局建立竣工前勾稽控管機制，並沒收違規業者保證金，確保政策落實。    審計處揪出漏洞 建商逾期未取得標章 新北市審計處於去年11月查核時發現，淡水區天生段等3筆土地的建案，雖申請銀級綠建築容積獎勵，並於2019年8月取得使用執照...

房市七月天 央行打房一年後：建商讓價、交易急凍、金融風險浮現 央行第七波信用管制實施近一年，台灣房市陷入罕見的「冷氣團」效應。新案銷售週週掛零、建商被迫讓價數百萬元求成交，甚至傳出停工潮與轉向收租型產品的現象。這波被視為「史上最嚴」的打房政策，雖成功抑制投機買盤，卻也導致市場交易量雪崩式下滑，建商、購屋族與金融體系同時承受壓力，形成「多輸」局面。    央行取消多屋族寬限期、緊縮放款條件後，房市陷入無止盡的觀望期。台北市預售案...

月薪16萬卻不敢生小孩」雙貸族悲歌：全台37萬人深陷房貸+信貸風暴 在房價持續高漲與央行限貸政策的雙重夾擊下，愈來愈多年輕購屋族被迫同時背負房貸與信貸，成為「雙貸族」。根據聯徵中心最新統計，全台雙貸族人數已突破37萬人，平均負債金額高達711萬元，較10年前翻倍成長。這群背負沉重債務壓力的購屋族，正反映出當前高房價環境下，年輕世代的購屋困境。    月還6.5萬貸款 年輕購屋族的沉重負擔 北漂族的張先生是典型的雙貸族案例。去年他以新青安貸款8...

房仲業驚爆倒閉潮！全台1000家店恐關門 專家警告：這3大危機比2008金融海嘯更可怕 台灣房市正面臨16年來最嚴峻的生存危機！根據最新統計，2025年上半年六都房市交易量暴跌26.6%，創下2018年以來新低。更驚人的是，業內專家預估，到年底全台恐有高達1000家房仲店面將吹熄燈號，這場被稱為「金龍海嘯」的房市風暴，正以三波致命衝擊席捲全台：   第一波：信用管制「溯及既往」 央行第七波信用管制不僅限縮新購屋貸款，更「溯及既往」影響已購預售屋族群。一位新...

房價警報！9成縣市淪『買房地獄』 專家示警：這波危機比想像更嚴重 房價飆漲與薪資成長的失衡困境，近年台灣房價漲勢驚人，已形成嚴重的居住正義問題。根據主計處與內政部數據顯示，2019至2025年間，六都房價每坪上漲9.7萬至16.3萬元，漲幅高達28%至56%，遠超過同期民眾每年僅1%至2%的薪資成長幅度。這種房價與薪資嚴重脫節的現象，已從過去僅限雙北地區的局部問題，擴散成為全台性的居住危機。目前全台僅基隆市房貸負擔率低於30%，尚屬合理範圍，其餘縣市購屋壓...

青安房貸嚴查出租戶 2%違規率曝『炒房客退散』效應 八大公股銀行近期全面強化青安房貸審查，不僅新申貸案件從嚴把關，更回頭追查舊青安貸款的使用狀況。根據最新統計，違規比率控制在2%以下，其中以「出租使用」為最大宗，顯示政策已有效壓縮投資客操作空間，但也反映部分自住客購屋後因財務壓力被迫出租的現實困境。    這波稽查行動展現公股銀行「防炒房」決心，從申貸到撥款建立三道防火牆 事前審查階段，除要求簽署「自住切結書」，更比對戶籍、就業等...

號稱富裕之島，咱們的人均壽命，也已超過八十歲，在全球排行，約廿名左右。由於醫藥發達，高齡社會遍及歐美東亞。銀髮族生活好不好過，端看社福政策，以及長照生態。隨著歲月變遷，世人觀念作為也出現差異。許多先進國家的社福照顧，竟退落到不堪回首的地步。 疫災以來的四、五年間，環宇各國家地區，皆受通膨影響，且因資本主義籠罩所有經濟體，貧富差距拉大，公平正義急遽退失。社福在窮人心中，幾乎只能追憶。以長照機構為例，重資集團肆意併購。社福趨近營利，...