文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 由於公共設施保留地在市場上的買賣價格低於土地公告現值，因為區域的不同，市場需求的不同，取得的價格可能只有要土地公告現值的1~2成，也就是如果土地公告現值1000萬元，市場取得價格只要約150萬元，當然某些特定區段，因為容積移轉等因素，市場價格也可能超過土地公告現值，為此，有些人會想買這種土地，辦理抵繳遺產稅，但是可行嗎？ 個案中的買方，因為名下資產很多，經過概算，如果發生繼承的事實，可能要繳納上億元的...

買房跟著捷運走，向來被視為房市利多，尤其高雄迎來輕軌等建設，加上房價基期低，一向被視為宜居城市，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的說法，高雄人轟動武林、驚動萬教的「買房特色」，曾讓一票北部投資客慘遭滑鐵盧、賠錢出場，至於捷運站周邊房價沒比較貴，也與高雄人沒有「沿著捷運買房」的習慣有關。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」表示，1998年高雄要蓋捷運紅線、橘線，消息讓已經吃到捷運助漲房價甜頭的北部投資客，一窩蜂南下掃貨，除了鎖定捷運沿線住宅，...

台灣人說到房地產往往有兩種反應，一邊是「有土斯有財」兼買房抗通膨的絕佳投資產品，一邊則是打著「居住正義」大旗，痛斥房價被炒高。房仲在其臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」聊起房產投資客的心態，闡述多數置產族都不是要炒作，而是「打不贏，只好加入它」，多數都是良善的。 投資房產有分良心與黑心嗎？「Lin's竹北房產筆記」房仲版主以此開頭，曾經說過相信多數台灣人都是良善的，「只是為了抵禦通膨、降低被資本社會的剝奪感、以及等了很久卻遲遲未看到政...

找中古屋常常看見找房網站上標榜全新裝潢、百萬裝潢，實際看房時也會聽到房仲介紹：因為屋主要移民忍痛割捨裝潢好的房子。老一輩的人看房子看見裝潢屋，都告誡「裝潢不算錢」，究竟什麼是裝潢屋？買裝潢好的房子，有哪幾個地方是在購買前要注意的？▌01│什麼是裝潢屋裝潢屋指的是房屋經過安裝、黏貼或油漆等裝飾工程，已經不是原來屋況的房子；也有房子會請裝修公司更動原有的房屋梁柱、牆面或地板進行調整房屋結構，進行大改。▌02│裝潢屋的優點1.一卡皮箱直接入住只需要...

台積電（2330）正式拍板進駐嘉義，太保的發展備受關注。根據內政部戶政司最新人口資料統計顯示，嘉義縣市2024年2月人口數為75萬人，年減0.53%，排名全國第12位，人口呈現負成長。 嘉義人口雖呈負成長，不過在地購屋族年齡層卻有越來越年輕的趨勢，台灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸統計，嘉義縣市近五年來，20~30歲的年輕購屋族佔比增加3個百分點，30歲以上購屋族比例反而減少，其中，台積電設廠預定地嘉義縣太保市，2023年購屋年齡層以20~40歲客群為大宗，總佔比58%...

為抑制高漲的房價及炒作風氣，政府陸續祭出不少打炒房政策，有網友卻不領情，在Dcard提問為什麼不限購一人一房？多屋族會拋售或轉手潮，空屋自然降低、房價就下去了。不過多數人都打臉原PO，直言自由市場，且限購下去產業會死整片，甚至譏「政府就沒有要打房呀！」 有民眾受不了政府一堆打房政策卻還是打不下房價，在Dcard購屋版以「為什麼打房不限購房屋就好了？」為題來表達意見，認為「政府搞一堆亂七八糟以為可以打房的政策，卻不搞限購這種明確有效的方法？」 ...

房市熱絡、價格不斷走高的桃園青埔特區，近期隨著指標建案完工釋出大量招租訊息，讓臉書社團「航空城青埔人『房市綜合討論區』」版主忍不住出聲示警，租金行情有下滑趨勢，待租時間變長，「青埔房東們要有心理準備」。 「航空城青埔人『房市綜合討論區』」版主美國熊在版上指出，青埔房價上漲，但較少人注意到租金行情有下滑的趨勢、待租時間變長、租客能選擇的變多，主因就是「供過於求」。 他所指的「供給」就是日前完工交屋的「國家大院」，共逾800多戶，今年下半...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 還想炒房賺大錢嗎？雖然今年房市不少人期待綠色通膨、新青安房貸、降息等利多因素可以持續助攻房市，不過，目前台灣房價過度飆漲的問題早已引起政府注意。 為防止房市過度炒作，近年政府打炒房不鬆手，無論是房地合一2.0、預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0或央行的限貸令等，打炒房措施可謂一波接著一波。這些都使得炒房獲利難度增加，也讓投資客淡出市場，目房市想要持續大漲，已相當不易。 從內政部資料就可...

近日行政院副院長鄭文燦宣布台積電先進封裝廠確定落腳嘉義，讓區內房市喜上眉梢，觀察指標區域房價近3年其實已狂飆3~8成，專家提醒，在房價短期漲幅過速，且區域民眾所得仍偏低的兩大隱憂下，民眾此時若進場追價恐怕風險不小。 台積電確定落腳嘉義，近期還有華泰名品城進駐嘉義高鐵特區等利多，讓太保市的房價飆漲。根據實價資料顯示，位於嘉義科學園區旁、未來受惠最大的「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」2021~2023年間的房價，短短3年時間分別漲了83%、32%，近1年大樓...

元大台灣價值高息ETF（00940）主打發行價10元好入手，加上月配息和8%高殖利率，吸引大批台灣人申購，就有網友繼承千萬元遺產後，打算增加被動收入，暫時鎖定00940、00933B、00937B，好奇哪一檔ETF適合入手？對此過來人認為，比起股價波動較大，房價走勢相對平穩、投資風險較低，也是不錯的選項之一。 網友在Dcard發文，自稱月薪和加班費加總下來，每月能領大約4萬多元，只有存一點緊急預備金，剩下的存款拿去定存，經常聽友人分享理財經驗，但自己始終沒有投資，直到...