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受各方利空衝擊，台股昨（5日）下跌逾1800點，各界認為將影響房市，住商機構觀察內政部資料，自2003年SARS以來歷次股災，其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等，當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅，惟2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災，當年度買賣移轉棟數反而成長，顯示國內雖有「股房連動」情形，但股災與房市成交量並不一定正相關。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年上半年台股創新高，市場游資熱錢滿滿情況下，讓全台移轉棟數有感上升，惟下半年面臨股災，且國內各銀行房貸水位緊縮，加上政府仍維持打炒房態勢，房市能否延續買氣，有待市場觀察。
住商機構觀察自2003年SARS以來共7次股災，有4次股災當年度買賣移轉棟數出現下滑，其中與金融海嘯、美債危機、中國股災以及FED停止QE等國際經濟發展息息相關，徐佳馨分析，全球股災造成長時間經濟危害，衝擊國家整體發展，雖說當時平均房貸利率並不高，但投資人受創慘烈，致使房市交易量難有表現；其中，最值得關注是2015年中國股災，當時隔年(2016)買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，主因是「房地合一稅」初上路，重挫房市信心，交易量急縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，加上當時並無打房新政，不動產市場立即谷底回升。
▼台股近期股災之房市表現。（圖／住商機構提供）
另外，若觀察近年全球天災如SARS、COVID-19，當年度買賣移轉棟數表現卻是更勝去年，甚至有買氣延續至隔年的趨勢，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，2020年COVID-19侵襲台灣，央行立刻降息1碼，且美國無限QE(量化寬鬆)，導致市場熱錢豐沛，資金流入房市；此外，2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見政策與主要國家經濟策略對房市影響至深。
賴志昶認為，不少民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，雖說確有「股房連動」情形，惟房市表現總是慢半拍，且由於房市物件流動性低，市場傳聞投資客「賣房救市」恐怕遠水救不了近火，難有「拋售潮」出現，加上市場仍面臨「房地合一稅2.0」、預售屋禁轉售等閉鎖期影響，整體供給量低，購屋者若非事後諸葛，難抓到真正低點進場，惟未來除卻股市震盪、美國大選等因素，目前銀行限縮房貸的隱憂仍在，購屋者除看大環境外，不彷多注意個案環境與條件，並備妥充足銀彈，才能在危機入市，買到真正具優勢的好屋。
（封面示意圖／東森財經新聞）
台南市北區康樂街
透天厝 24.8坪
688萬
台南市歸仁區民權九街
透天厝 30坪
698萬
台南市佳里區祥和二街
透天厝 36.65坪
768萬
台南市東區崇德十七街
透天厝 67.3坪
649萬
台南市東山區東仁街
透天厝 60.09坪
174萬 每坪2.9萬
台南市永康區忠孝路
透天厝 23.31坪
798萬
台南市北區長勝北街
透天厝 23.13坪
599萬
台南市永康區南工街
透天厝 18.62坪
198萬
台南市安南區安和路二段
透天厝 29.69坪
838萬
台南市安南區安和路二段
透天厝 29.69坪
838萬
台南市東區東門路三段
透天厝 21.42坪
537萬
台南市北區長榮路五段
透天厝 11.79坪
430萬
台南市永康區龍國街
透天厝 26.36坪
738萬
台南市安南區安和路二段
透天厝 29.69坪
838萬
台南市南區金華路一段
透天厝 30.94坪
750萬
台南市永康區中華路
透天厝 16.63坪
850萬
台南市白河區中正路
透天厝 27.63坪
398萬
台南市歸仁區民生南街二段
透天厝 27.59坪
868萬
台南市新化區那拔林
透天厝 27.6坪
458萬
台南市安南區安和路一段
透天厝 22.97坪
865萬
