文／住展雜誌 MyHousing 根據最新統計資料顯示，去（2025）年Q2全國平均房貸期數達317期，雖較前一季小幅減少2期，但整體仍維持在高檔水準。相較2023年同期，全國平均房貸期數仍在300期以下，如今明顯拉長，顯示長年期房貸已成為市場常態。 進一步觀察六都表現，當季平均房貸期數全數超過26年，其中台北市為313期、新北市328期、桃園市332期、台中市324期、台南市327期、高雄市326期。雖多數縣市未再創歷史新高，但整體仍呈現高檔盤旋的狀況。 信義房屋不動產企研...

「巨蛋熱潮！桃園大巨蛋、台中超巨蛋、新竹小巨蛋 三城爭霸大型演唱會市場」 【M傳媒房產中心／報導】 桃園、台中去年相繼喊出要蓋「大巨蛋」、「超巨蛋」，進度成為地方矚目焦點。桃園市政府規劃打造全台首座專為大型演唱會設計、可容納2萬至2.5萬名觀眾的專業場館，預計今年第2季招商、年底完成簽約；台中市「超巨蛋」則力拚今年秋天簽約、2030年完工；新竹市也計畫打造「小巨蛋」，與現有展演中心功能有所區隔。 目前桃園現有展演場館多難以承辦大型演唱會...

新青安2.0若不排富 房市恐再亂一次？呂崑富：補助沒畫清楚，只是把火往房價澆 新青安房貸政策即將於7月到期，市場對政策是否續辦與調整充滿焦慮。房市專家直言，「政策本來是幫年輕人，結果有錢人也來搶，最後推高的還是房價。」根據財政部統計，新青安使用者中，年所得超過200萬元的高所得者超過1萬戶，占比約8.27％，50歲以上族群也有逾7,000戶。部分立委更指出，已有8,000多件違規案件，其中不少非自住需求，而是「當人頭」套利，累計利息補貼高達1.8億元。 ...

桃園鐵路地下化利多出盡？2025Q3沿線房價回檔，專家點破市場真實景況 【M傳媒房產中心／報導】 百年一遇的桃園鐵路地下化工程，原是沿線房市的強效催化劑，如今卻正經歷一波現實檢驗。 根據最新實價登錄資料，地下化沿線7個車站周邊的房價在2025年第3季普遍出現修正，不僅交易量冷清，部分站點價格甚至下跌近兩成。這項「北北桃生活圈」關鍵交通建設，在長達近十年的工期中，正從「預期行情」步入「實際考驗」階段。 市場數據：從預期熱炒到理性回調 桃園鐵路...

文／林喬慧 ｜財富效果失靈｜央行臉色定生死｜房價僵固難回溫｜預售屋率先讓利｜ 圖/pexels 十一月初，台灣經濟研究院舉辦2026年景氣預測論壇，預估明年經濟成長率約落在2.6％，成長動能趨於平緩。院長張建一指出，過去兩年受惠於AI需求大爆發，台灣經濟表現亮眼、基期墊高，再加上全球政經情勢的不確定性升高，因此明年成長趨勢雖不再火熱，整體仍屬穩健發展。 然而，隔一天，擁有30年商仲經驗、素有「商仲女王」之稱的和氏璧策略長朱幸兒，卻用二十四節氣中...

文／朱福山 今年商用不動產市場量能穩定成長，2026年將延續漲勢。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，「外商、AI產業帶動租金成長，報酬率回升至5％到6％，已優於美金定存4.5％，投資人自然回流。」 他表示，相較之下，街邊店面投報率低於3％，買氣難起，未來最看好的仍是廠辦與商用市場。特別是北部工業區、研發園區周邊，外商進駐帶動的剛性需求，將是2026六年最具潛力的板塊。 整體而言，他認為台灣商辦市場正進入「高租金、高報酬、低供給」的新循環，針對2026年...

文／住展雜誌 MyHousing 台積電股價屢創新高，帶動台股氣勢如虹，但過去幾年支撐房市買氣的「台積宅」卻明顯降溫。根據永慶房產集團最新統計，去（2025）年前十月全台預售屋交易量僅約3.02萬件，年減幅高達73％，市場買氣急凍讓多數行政區預售交易量大幅萎縮。 統計顯示，全台預售屋量縮最劇烈的前十名行政區，年減幅皆超過9成，其中不乏過去因台積電設廠題材而爆紅的區域。嘉義縣朴子市年減幅達95.4％居全台之冠，預售成交量由過往近900件，驟降至僅40餘件；新竹縣...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 構設計這座位於繁華市區的 33 坪新成屋中，白色不再是單調的色彩，而是一種「溫柔的留白」。本案透過預售屋客變階段的精確佈局，打破原有的既定框架，設計師巧妙利用一道自定義電視牆，在方寸之間化出完整且動線流暢的3+1房兩廳，完美貼合一家四口的生活尺度。考量兩位屋主投身教育界的專業背景，空間設計不只是美學的堆砌，更是對孩子未來的深情投資，書房透過鏡面拉門的巧妙劃分，化身為女兒練習舞步的專屬舞台；男孩房則注入音樂室的靈魂...

在北台灣土地日益稀缺的環境下，「丁種建築用地」（丁建）因其高建蔽率與相對親民的單價，成為不少企業主興建廠房或投資者的首選。但丁建可以買來蓋房子住嗎？它的貸款成數真的比較低嗎？本文將深入拆解丁建土地的法規限制、貸款實務與潛在風險，幫助您在非都市土地交易中精準避坑。一、 什麼是丁種建築用地？建蔽率與容積率優勢解析丁種建築用地主要分布於非都市計畫區內的「一般農業區」或「特定農業區」，其設立初衷是為了配合產業發展，供工廠及工業設施建築使用。1....

在台南科學園區（南科）產值突破 2.5 兆元的強勁帶動下，LM 特區（蓮潭里） 憑藉其「台南最富里」的封號與高品質居住環境，成為科技新貴與置產族的首選。隨著 2026 年南科三期完工 及南科四期計畫啟動，這片區域的房市動態再次成為焦點。本文將深度解析 LM 特區的區域優勢、最新房價走勢及選購策略，助您在科技浪潮中精準布局。一、 LM 特區區域背景：南科核心的高級住宅聚落LM 特區位於善化區與新市區交界，是南科特定區中最早開發、最具規模的重劃區。區域定位與發展背...